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在线教育需求激增 巨头豪掷亿金拿地买写字楼
http://www.funxun.com房讯网2021-3-10 13:38:18
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[提要]蓬勃发展的在线教育行业正在将其触角伸向重资产层面,诸多头部企业近年来纷纷加入了买楼俱乐部。

  在拿地买楼这件事上,在线教育可谓乐此不疲。

  2月28日,猿辅导投资近40亿的武汉光谷运营总部开建,该总部建成后将成为其集团面积最大、员工数量最多的办公园区。无独有偶,头部企业中公教育此前花费30.05亿于北京摘地,将用于建设创新教育总部及科研中心等。除这两者外,新东方、好未来等巨头也纷纷豪掷亿金,加入囤楼队列。

  不难看出,在线教育行业已经将烧钱大战蔓延至地产层面。

  在线教育需求激增 疫后迎来加速期

  深耕于市场多年的在线教育行业正在日益成熟,尤其是在疫情影响之下,该赛道更是迎来了一个全新加速期。据艾媒咨询数据,2020年,在“停课不停学”等政策扶持下,在线教育市场规模达4858亿元,增速上升至20.2%,可谓烈火烹油。

  一方面,随着人均收入水平的提高及生活条件的改善,人们对于教育的环境及氛围愈发重视,使得该项支出比重不断上升,为在线教育提供了良好的发展土壤。另一方面,疫情之下,线下机构停止授课,在政策推动下纷纷转投线上,使得在线教育加速渗透,蓬勃发展。

  加之2020年5G商用的全面推进及落地为在线教育行业添砖加瓦,促使线上课程教学效果进一步优化,用户学习环境更加稳定高效,热情更加高涨。

  在线教育企业遍地开花的同时,各个赛道正在进一步细分。其中,素质教育凭借其发展前景更为资本所重,K12教育紧随其后。值得注意的是,职场人士出于自身发展及提升的需求,职业教育这一比重正在逐步扩大。

  豪掷亿金 巨头拿地买楼有多拼?

  蓬勃发展的在线教育行业正在将其触角伸向重资产层面,诸多头部企业近年来纷纷加入了买楼俱乐部。

  自2005年购入北京中关村大楼作为其总部大厦后,新东方就开启了自己的买楼史。在随后数十年时间内,该集团分别在武汉、兰州等地购入总部大楼。据了解,新东方安徽总部大厦项目已于2019年12月18日正式开工奠基。而当年其购入的第一座大厦市值早已翻升数倍,也难怪俞敏洪后悔没有多买几栋楼。

  事实上,新东方教育的购楼意识已经算走在了前列。大多数在线教育企业最初的模式都是以租赁场地为主,好未来就正是如此。尽管创立时间较早,但多年来该企业并未购入相关资产。2018年,好未来才购入第一块办公用地,耗资13亿。随后,该企业加投9.2亿建设教育园区,斥资22.4亿建设总部大厦,短短两三年时间已花费近36亿。可以说在烧钱这方面,好未来丝毫不含糊。

  市值仅次于新东方及好未来的中公教育近年来同样风头正劲。去年年初,中公花费自有资金3.83亿元购入陕西西安冠诚·九鼎国际大厦,用于区域总部建设。11月,又募资42亿投资北京怀柔学习基地。12月,该集团再次掷30亿竞得北京昌平地块,至此,中公教育已拿出近75亿用于购置地产。

  而后起之秀的猿辅导落地为安,在拿地买楼上丝毫不输前辈,除在武汉投资40亿建设总部外,该企业还在西安、成都、重庆等城市建立多个分支机构。放眼未来,作为最大的独角兽企业,猿辅导的扩张之旅或将持续进行。

  除去购置资产大手笔外,在线教育行业在租赁方面也更倾向于大面积产品。据世邦魏理仕西安2020年第四季度写字楼报告数据,网易有道在高新扩租6000㎡,好未来在建科中心扩租5100㎡,粉笔网在中铁第壹国际和恒石国际中心分别扩租3000㎡和1500㎡。种种迹象足以表明,在线教育行业在加速扩张布局方面势头非常迅猛。

  这些城市为何成在线教育大本营?

  从上述企业的拿地买楼史中,可以看出一个非常明显的趋势。在线教育行业购置重资产的阵线正在不断转移且深入二三线城市。其中,西安、武汉、郑州等地成为了投资热土。

  和一线城市相比,这些城市为何成为了在线教育重仓之地呢?

  01 教育背景雄厚 高校资源丰富

  顾名思义,在线教育行业的核心自然是“教育”,而这一点又与人才息息相关。从科教资源来看,西安、武汉等城市高校数量众多,科研院校集中,能为这类企业提供源源不断的优质人才供给。据了解,近3年来留在武汉市工作的大学生超过100万,近50.9%的大学生则选择留在西安工作,正是这些高素质人才奠定了在线教育行业飞速发展的雄厚基础。

  其次,城市浓厚的文化氛围及渊源已久的历史积淀造就了成长的一方土壤,为教培企业提供了丰富的学生资源。用之于此,再取之于此,这笔账在线教育行业还是算得非常清楚。

  02 政府鼎力支持 在线教育行业如虎添翼

  除了雄厚的科教资源外,各地政府的鼎力支持也让在线教育行业如虎添翼。左手为企业划拨核心区位中的专门土地,供其建设总部大厦,右手设立各项优惠政策,强化专项扶持,频频抛出的橄榄枝实在让企业难以略过。

  以武汉为例,高新区设立总规模50亿元的在线教育服务产业发展引导基金,对于满足5亿元估值的在线教育机构,武汉还给出房租70元/㎡的补贴,带宽和云服务补贴各100万/年。

  而西安近年来也提出了“硬科技之都”的发展战略,不仅为员工提供线上培训补贴,还加大资金投入力度,助力企业飞速发展。2月25日,科技部更是委以重任,重点支持将西安打造为全国重要科研和文教中心,在这一核心定位之下,该城市有望迎来新一波有力增长。

  03 下沉成本低廉 利于企业优化运营水平

  和一线城市相比,下级城市有一个最为明显的优势就是成本更为低廉。在这里,在线教育行业可以获得面积更广、区位优势更加明显的项目。

  出于企业迅速扩张的需求,在线教育行业于二三线城市买楼成本优势明显,且自持物业可以减轻一定的租金压力,利于企业优化运营。同时,落地为安有利于稳定军心,无论从哪一个角度来看,持仓重资产都是一件利大于弊的投资。另一方面,这些城市既能保证良好的基础设施条件,也可有效降低员工生活成本,自然成为了在线教育企业的大本营集中地。

  结 语

  未来教育是重头戏,人才也是国家的立足之本,因此大力发展教育是一项长久之计。相信未来在国家政策的扶持及学习需求激增的助推作用下,在线教育将持续迸发新活力。

  据网经社数据,2020年在线教育领域融资金额超过530亿元,同比增加267%,2021年这一数字还将持续递增。在越来越多的资本注入市场后,在线教育行业买楼的底气或许会更加充足。

  来源:58商铺写字楼

编辑:wangdc

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