房讯网讯 4月19日上午，市规划国土委会同市住房城乡建设委、市发展改革委、市地税局、市工商局联合发布《关于进一步加强产业项目管理的通知》(以下称《通知》)，严禁擅自改变项目规划用途作为居住使用，未经批准不得转让和分割销售。北京市房地产调控再亮剑，坚决打击利用产业用地炒地炒房的投机行为。

　　此次《通知》所指的产业项目涵盖科研、工业、酒店、旅游、文化、娱乐等六大类别。市规划国土委相关负责人表示，在近期加强商业、办公类项目管理的基础上，针对近期房地产市场出现的擅自将工业、科研等项目改变为居住用途并分割转让等市场乱象,目的就是为了进一步规范产业项目，保障本市各类产业持续稳定健康发展，坚决打击利用产业用地炒地炒房的投机行为。

图为第八届中国产业园商务区发展论坛

　　全联房地产商会写字楼分会秘书长、房讯网董事长刘凯对房讯网记者表示，《通知》的出台应是近期北京房地产调控政策的组合拳之一，《通知》明确要求，产业项目应当严格按照规划用途组织设计、开发建设及使用，未经批准不得转让和分割销售。其中严禁擅自改变项目规划用途作为居住使用，实际上对目前市场上产业园区商务园区影响有限，因为擅自改变项目规划用途作为居住使用，未经批准转让和分割销售的项目毕竟是少数。

　　值得注意的是，此次《通知》由市住房城乡建设委、市发展改革委、市地税局、市工商局一起发文意味深长，明确规定产业项目应符合首都功能定位、符合《北京市新增产业的禁止和限制目录》，《通知》首次提出要实施产业项目退出机制，表明政府疏解非首都核心功能的决心。

　　《通知》明确，加强产业项目销售管理。严格购买主体资格审查。要由项目所在区行政主管部门或园区管理部门，结合区域产业政策要求等，对买受人的购买条件进行审核、出具书面意见，方可购买。对此，刘凯认为，这将进一步缩小目前在售产业园区项目的客户群体，招商和销售节奏被打乱，从而使招商和销售变得困难，影响北京所有在售项目去化速度。

　　加强产业项目建设单位的管理。相关负责人表示科研用地应该用于科研项目，产业用地就应该用于发展产业，因此对于建设单位的资格要严格审查，建设单位应诚实守信的按照规划用途使用土地，绝不允许将产业用地用于搞所谓的科研地产、产业地产。刘凯强调，从这一点来说，政府已经抛弃所谓"科研地产、产业地产"概念和思维，产业用地去房地产化的共识趋向高度一致。

　　刘凯指出，上述三点对产业地产的影响力、杀伤力很大。一方面，在产业地产各路资本逐鹿、各大房企转型和特色小镇兴起的背景下，政府降温的意图十分明显；另一方面，《通知》所指的产业项目涵盖科研、工业、酒店、旅游、文化、娱乐等六大类别，因此政策广度、宽度超出市场预期。此外，《通知》对酒店改写字楼、特色小镇、联合办公、长租公寓等模式也会产生一定的影响。我们预计产业地产市场短期将陷入停滞状态，长期或将面临重新洗牌。

　　相关链接：2017年6月21-22日，由全联房地产商会、房讯网（www.funxun.com）联合主办，全联房地产商会写字楼分会承办，主题为"跨界与融合：产业地产的白银时代"，第九届中国产业园商务区发展论坛将一如既往在北京富力万丽酒店盛大举办。

　　据悉，中国产业园商务区发展论坛源于2009年6月，已连续成功举办八届年会，由全联房地产商会、房讯网（www.funxun.com）联合主办，是中国产业地产规格最高、最权威、规模最大、影响最广的专业论坛！论坛从中国经济发展形势着眼，聚焦产业园商务区发展进程，每年六月相约北京，探讨行业发展趋势、模式创新、绿色低碳、企业转型等行业热点，就行业发展、企业战略与成功案例等展开系列演讲和对话，找寻全新思路及广泛深入的合作机会，同时记录并见证中国产业地产历史轨迹并推动行业健康向前的持续发展。

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