房讯网讯 2011年全国楼市遇冷，但写字楼市场却持续走旺，成为2011年的一道亮丽风景线。写字楼不受限购的影响，租金不受政府管制，自然吸引了众多投资的目光。2011年广州写字楼无论是在销售和出租上都持续走旺，售价、租金大幅上扬。

　　根据房讯网（FUNXUN.COM）与南丰智库（CORC）联合统计数据，截止2011年12月，广州写字楼市场平均售价23888元/平方米（建筑面积报价），与2010年相比上涨16.4%；平均租金137元人民币/平方米/月（建筑面积报价），与2010年相比上涨19.1%；平均空置率14.2%，与2010年相比下降19.3%。

　　房讯网总裁兼南丰智库（CORC）首席顾问刘凯分析指出："与北京、上海等一线城市相比，广州写字楼价格一直偏低，甚至出现写字楼价格大大低于同区住宅价格的"商住倒挂"现象，写字楼租金更曾一直处于一线城市中的低位。去年以来，随着大批甲级写字楼的入市，加上在住宅限购令的刺激下，商用物业投资大热，广州写字楼价格终于摆脱长年"商住倒挂"的阴影。"

　　从供需关系来看，南丰智库（CORC）调查报告显示，2011年广州全年新增供应72万平方米，与2010年相比增长24.1%；全年吸纳量为62万平方米，较2010年增长37.7%。

　　从租售价格来看，广州写字楼租金和售价双双上涨，租赁市场在强劲需求的刺激下上涨幅度超过预期，销售市场在"商住倒挂"的比价效应下售价弹升幅度同样超过预期。

　　从商圈分布来看，越秀区、天河区、珠江新城、海珠区等商务区高品质综合写字楼建设加速，使广州写字楼市场呈现多核心发展态势。

　　刘凯表示，目前广州甲级写字楼主要集中在越秀区、天河区、珠江新城、海珠区四大商圈，截止到2011年底，甲级写字楼市场总量达到342万平方米。（来源：房讯网）