广告
把握“四个中心”定位 以人为尺度全面推进城市更新
http://www.funxun.com房讯网2022/6/27 11:12:55
分享到:
[提要]目前,城市更新是一片蓝海,其巨大的商业空间已经开始显现,越来越多的开发商开始加大对城市更新的布局。

  6月7日,北京市住建委发布《北京市城市更新条例(征求意见稿)》公开征求意见,这意味着北京将“城市更新”提高到了“立法层面”。这是北京继在5月18日发布《北京市城市更新专项规划》以及在去年发布《北京市人民政府关于实施城市更新行动的指导意见》等多个政策文件以来又一重要的城市更新文件。

  在北京大力实施城市更新背景下,仲量联行主办的“2022年中国房地产城市发展峰会北京场 | 共创未来,双奥之城新蓝图”于日前正式上线,行业重量级嘉宾从城市更新视角就“后冬奥时代的城市发展新引擎”展开了热烈讨论。

  聚焦四大特点,围绕四个中心

  近年来,全国各地出台了一系列城市更新的措施。由于不同城市的发展程度、实际情况差距非常大,各地的城市更新措施侧重点有所不同。

  “北京的城市更新措施有四个与其他城市不同的特点。”北京市城市规划设计研究院城市更新规划所副所长/城市更新研究中心副主任王崇烈表示:“第一个是首都职能的城市更新;第二个是历史文化名城的城市更新;第三个是在减量发展下的城市更新;第四个是满足人民美好生活需求的城市更新。”

  在首都职能上,北京的城市更新是处理好都与城的关系,实现北京的四个中心建设,即政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心。作为国家的首都、千年古都,北京拥有众多古老建筑,其城市更新需要注重历史文化的保护传承。北京的城市发展也已经进入“减量双控、以存量更新为主”的阶段。此外,针对不同社区的问题,如何满足人民最基本的诉求,也是北京城市更新需要着力解决的。

  仲量联行华北区战略顾问部负责人王飞表示:“城市更新是克服‘城市病’的一剂良方,是城市自我调节的重要机制。北京城市更新与其他城市最大的差别是,它有一条主线,也就是四个中心,这是在任何时候都不能脱离的。北京的城市更新政策体系不是一成不变的,而是在实践当中不断完善的。此外,北京的城市更新体系以政府引导、以市场为主体来推动,将有效激发市场活力,增强经济复苏的动力。”

  关注新需求,以人为尺度

  目前,城市更新是一片蓝海,其巨大的商业空间已经开始显现,越来越多的开发商开始加大对城市更新的布局。王飞表示,相较于新城开发,城市更新项目往往位于开发成熟区域,医疗、教育、交通等公共配套相对完善,在原有优势条件的基础上进行改善更容易“捕捉”目标客户,更容易获得客户认可。

  合景泰富集团商业资管华北大区、总部产品创新提升中心、轻资产中心总经理孟芸芸认为,开发商现在需要更加关注人的需求,思考如何吸引人和留住人。比如,商业消费场景的一个新变化趋势就是,人们更希望回归到生活的本真。

  “在上一代的产品设计当中,我们对于人的需求的关注是不够的,反而更多会关注空间等物理尺度。”孟芸芸表示:“但当前这一代人对于日常生活更为注重,希望设计能将空间和人的生活尺度真正结合起来。因此,目前一个大的方向转变就是,城市规划和设计回归自然和关注人的日常需求。”

  Aedas执行董事霍宁表示:“领先人才往往特别关注人文环境,注重运动、休闲、社交等需求。但目前国内一些高楼大厦虽然拥有很好的物理空间,但对人文环境的整合还不够。如果能将人文环境整合到城市规划设计中,将有利于吸引领先人才,助力北京打造四个中心。”

  对此,王飞表示:“城市风貌最后还是要跟人的体验感结合在一起。就像仲量联行打造的京彩创想空间,它是一个传统四合院,但在更新改造后融入了现代商务功能,这样便能更好地利用传统风貌建筑,将它与人的尺度真正融合起来。”

  来源:仲量联行

编辑:wangdc

广告
推荐阅读
推荐楼盘

· 金第梦想山 [怀柔区]

· 天通科技园 [昌平区]

· 华樾中心 [朝阳区]

· 六工汇 [石景山区]

· 新动力金融科技中心 [西城区]

· 中海空港中心 [顺义区]

· 中海瀛海大都会 [大兴区]

· 珠江·峯汇国际 [昌平区]

· 金融街国际 [西城区]

· 京投万科西华府 [丰台区]

房讯推荐
热点资讯
房讯网关于版权事宜声明:


关于房讯-媒体报道-加盟房讯-广告服务-友情链接-联系方式
房讯网 版权所有 2009-2022
京ICP证100716号
广告服务:010-87768550 采编中心:010-87768660 技术支持:010-87769770