1、 2022年06月房地产行业发展简报

　　八部门:推动阶段性减免市场主体房屋租金工作

　　6月21日,住房和城乡建设部、国家发展改革委、财政部、人民银行、国务院国资委、税务总局、市场监管总局、银保监会印发《关于推动阶段性减免市场主体房屋租金工作的通知》,要求各地结合自身实际,统筹各类资金,拿出务实管用措施推动减免市场主体房屋租金,旨在帮助服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力,确保各项政策措施落地生效。

　　中国人民银行:满足合理住房需求,促进房地产市场健康发展

　　中国人民银行货币政策委员会2022年第二季度例会强调,进一步加强部门间政策协调,推动稳住经济一揽子政策尽快落地,发挥好稳住经济和助企纾困的政策效应;在房地产方面,会议明确,维护住房消费者合法权益,更好满足购房者合理住房需求,促进房地产市场健康发展和良性循环。

　　地方:上半年超180省市优化调整房地产政策近500次

　　据中指研究院监测,2022上半年超180省市优化调整房地产政策,政策出台频次近500次,主要从降低首付比例、加大人才引进力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面对房地产政策进行调整。政策内容向限购、限贷等方面延伸,城市明显向二线城市扩围,同时,住房政策与人口政策、租赁政策等结合,激发需求释放。

　　2、2022年06月房地产行业舆情态势

　　行业舆情声量/情感分布

　　艾普思舆情大数据监测系统显示,6月,涉及房地产行业的舆情声量为8,873,611篇次,较上月略有下降,日均声量达295,787篇次。其中,声量极值出现在6月17日(单日声量350,568篇次),主要受《房价降势趋缓 因城施策稳楼市力度料加码》《北京:坚持“房住不炒”,保障刚性住房需求》等报道的影响。

　　2022年6月中国房地产行业舆情声量走势图

　　从月度舆情声量峰值来看,声量波动涉及“棚户安置”、“公积金”、“楼市调控”、“房价”等热点话题。

　　6月,系统监测到与房地产行业高度相关的敏感舆情声量972,420篇次,占比达10.96%,较上月有小幅抬升,涉及话题“格力地产董事被采取刑事强制措施”、“金科地产票据兑付违约致股权被冻结”等。

　　2022年6月中国房地产行业舆情情感分布

　　行业舆情声量来源/媒介分布

　　6月,房地产行业舆情声量来源中,占比最高的媒介为APP,达33.33%,舆情声量为2,957,539篇次;其次为微博,舆情声量达1,916,501篇次,占比21.60%;排名第三的是短视频,舆情声量达1,506,308篇次,占比16.98%;其他媒介中,新闻、网页、论坛等媒介的总占比达17.52%,舆情声量为1,555,123篇次。

　　2022年6月中国房地产行业舆情总量媒介分布

　　6月,房地产行业敏感舆情声量来源中,占比最高的媒介为APP,达45.89%,舆情声量为446,198篇次;其次为微博,舆情声量达229,565篇次,占比23.61%;排名第三的是新闻,舆情声量达81,587篇次,占比8.39%;其他媒介中,微信、网页、论坛等媒介的总占比达13.88%,舆情声量为215,070篇次。

　　2022年6月中国房地产行业敏感舆情媒介分布

　　行业舆情典型报道

　　6月,房地产行业舆情典型报道有《“一人买房,可全家的公积金帮” 多地出台新规》、《房企卖房拼了!楼市再现“首付5%、首年0月供”》、《为稳经济促住房消费 9天逾40地出台政策松绑楼市》、《国家统计局:房地产市场已出现积极变化 对经济稳定的作用会逐步显现》等,报道量排名前十的信息为:

　　2022年6月中国房地产行业舆情典型报道

　　行业舆情地域分布

　　6月,房地产行业舆情涉及山东、河北、河南等31个省市。其中,排名第一的为山东省,舆情声量达1,408,445篇次;排名第二的为河北省,舆情声量达597,974篇次;排名第三的为河南省,舆情声量达565,036篇次。31省市舆情声量分布情况如下:

　　2022年6月中国房地产行业舆情地域分布

　　从敏感舆情声量的地域分布状况来看,河北省的敏感舆情声量最高,达167,504篇次;其次是山东省,敏感舆情声量达133,921篇次;排名第三的为河南省,敏感舆情声量达69,803篇次。

　　从敏感率(敏感舆情的发生率)来看,敏感率最高的省份为河北省,敏感率达28.01%;其次是辽宁省,敏感率达15.33%;排名第三的为北京市,敏感率达13.75%。31省市敏感舆情声量及敏感率分布情况如下:

　　2022年6月中国房地产行业敏感舆情/敏感率地域分布

　　3、2022年房地产品牌舆情关注度

　　艾普思舆情大数据监测系统显示,6月,舆情关注度排名第一的房地产品牌为万达,舆情声量达1,220,384篇次;其次为万科,舆情声量达782,348篇次;关注度排名第三的为中海,舆情声量达748,044篇次。6月舆情关注度排名前十的房地产品牌如下:

　　2022年6月中国房地产品牌舆情关注度TOP10

　　2022年06月房地产行业重点舆情话题

　　基于艾普思舆情大数据监测系统,我们选取了6月中国房地产行业曝光量最高的十个话题进行综合分析。分析显示,在非敏感舆情话题中,行业动态、企业运营类的话题占比较高,内容涉及行业盘点、房价涨跌、投资策略、企业融资等。

　　2022年6月中国房地产行业重点非敏感话题

　　在敏感舆情话题中,经营风险、行业动态等类别占比较高,其中,经营风险类话题涉及利润下滑、债务问题、股权冻结等。

　　2022年6月中国房地产行业重点敏感话题

　　2022年06月房地产行业重点舆情事件

　　事件1:格力地产董事被采取刑事强制措施

　　事件回顾

　　6月16日,格力地产发布公告称,鲁君四被免去了格力地产董事长一职;6月17日,公司董事会从上饶市公安局获悉,鲁君四因涉嫌泄露内幕信息被异地警方江西上饶市公安局采取刑事强制措施。

　　格力地产方面表示,该事项系鲁君四个人事项,不影响格力地产日常经营活动。关于网络上流传的举报信等文件,目前警方正在取证调查,尚无更多披露信息。

　　舆情热度走势

　　艾普思舆情大数据监测系统显示,“格力地产董事被采取刑事强制措施”事件舆情声量为5,125篇次,声量峰值出现在6月17日(单日声量1638篇次);舆情声量在格力地产发布公告后急剧上升,于17日达到峰值后迅速回落。

　　“格力地产董事被采取刑事强制措施”事件舆情声量走势图

　　典型报道

　　关于“格力地产董事被采取刑事强制措施”舆情事件的媒体报道集中在APP和微博,其中,占比较高的APP为腾讯新闻、一点资讯、快资讯等。关于该事件的典型报道有《格力地产:董事鲁君四因涉嫌泄露内幕信息被采取刑事强制措施》《格力地产:因工作调整免去鲁君四董事长职位》《刚刚公告!格力地产董事被采取刑事强制措施,一天前还是董事长,昨天股价还一度涨停》等,报道量排名前五的信息为:

　　“格力地产董事被采取刑事强制措施”舆情事件典型报道

　　事件2:金科地产票据兑付违约致股权被冻结

　　事件回顾

　　6月9日,金科地产收到深交所的《关于对金科地产集团股份有限公司的关注函》中提到,金科地产因票据违约,公司名下核心商标“金科”、“JINKE”已被查封,部分账户及公司持有金科服务的股票已被司法冻结。

　　6月12日,金科地产发布《关于深圳证券交易所关注函回复的公告》回应称,公司商标、部分账户及公司持有金科服务的股票,的确已被司法冻结;其中未按期兑付的商业余额为4407万,针对可能存在债务违约风险的融资,已经与金融机构争取新增融资,以置换部分存量融资,并协商调整存量融资还款节奏和期限,尽可能减少净偿还额度。

　　舆情热度走势

　　艾普思舆情大数据监测系统显示,“金科地产票据兑付违约致股权被冻结”事件舆情声量为3,501篇次,第一个小高峰出现在6月9日,自金科地产回应关注函后,声量峰值出现在6月13日(单日声量676篇次),随后舆情声量迅速回落,至6月18日降至29篇次,此后舆情热度在小范围内波动。

　　“金科地产票据兑付违约致股权被冻结”事件舆情声量走势图

　　典型报道

　　关于“金科地产票据兑付违约致股权被冻结”舆情事件的典型报道包括《又有地产巨头“爆雷”?票据兑付违约,银行账户、股权等被冻结》《金科股份:千亿房企的“延期交卷”》《千亿房企崩塌,连“名字”都被查封了》等,报道量排名前五的信息为:

　　“金科地产票据兑付违约致股权被冻结”事件典型报道