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4月租赁市场冷热相交 租金同比稳中微跌
http://www.funxun.com房讯网2022/5/13 10:34:03
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[提要]贝壳研究院数据显示,4月全国重点40城租赁成交量环比减少20.4%,6个城市租赁成交量环比增加,34个城市租赁市场环比降温。

    贝壳研究院数据显示,4月全国重点40城租赁成交量环比减少20.4%,6个城市租赁成交量环比增加,34个城市租赁市场环比降温。

    贝壳研究院高级分析师刘丽杰告诉《中国消费者报》记者,按传统规律,租赁市场在4月成交量会呈现季节性回落,今年叠加了疫情因素,多地租赁市场因防控疫情好转而升温,或因为疫情防控形势相对严峻而大幅降温。她表示,从全国层面来看,3月以来租赁市场受到近期疫情影响,春节后租赁旺季并未如期而至,4月以来的疫情对租赁市场的影响延续。同时传统职场“金三银四”也在一定程度上受到疫情影响,相比于往年,人力招聘市场活跃度有所降低,因工作变动带来的换租需求减弱。

    4月全国重点40城中,深圳、青岛、东莞、惠州、廊坊和呼和浩特等6个城市租赁成交量环比增加,这些城市曾在3月受疫情影响,租赁市场热度均环比下降,在疫情得到有效控制后,受抑制的租赁需求释放,推动4月租赁市场升温。

    在4月租赁市场降温的34个城市中,受疫情影响降温幅度最大的是长春、上海、哈尔滨、苏州和南通市。疫情防控成为很多城市租赁需求释放与否的“开关键”,在疫情防控好转后,部分城市租赁需求会迎来快速释放。

    疫情对租金水平也产生一定影响,4月全国重点40城租金水平环比、同比均稳中微跌。根据贝壳研究院数据,4月全国重点40城租金水平为36.3元/平米,租金指数环比微跌0.7%,同比微跌1.5%。从城市层面来看,全国重点40城中,4月29个城市租金水平环比微跌,27个城市同比微跌,其中一线城市北上广深环比均微跌或持平,广州、深圳同比微跌,跌幅均不超过2%。

    刘丽杰认为,疫情对租金水平的影响范围有限,一方面租金变化往往有一定的滞后性,另一方面除了个别城市外,疫情对当地的影响多为短期。

    业主出租信心环比略有增强,4月房源成交周期环比缩短,房屋出租难度略有下降。根据贝壳研究院数据,4月全国重点40城新增挂牌房源均价为38.7元/平米,环比微涨0.5%,同比微涨0.8%。

    刘丽杰预计,随着高校毕业生陆续进入租赁市场,5、6月新增租赁需求或将增长强劲。随着疫情防控的好转,预计5月租赁市场将保持升温,其中对人才吸引力较强的一线、新一线城市以及都市圈核心城市、省会城市将显著升温。

来源:中国消费者报

编辑:liu

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