2022年第四季度，北京零售市场无新项目开业，全市购物中心总存量维持在1，381万平方米。本季度市场受到疫情带来的各方面压力较大，多个项目推迟开业时间。值得一提的是，位于王府井商圈的原新燕莎金街购物广场经过升级改造后以“喜悦购物中心”重新亮相，项目定位新国潮购物中心，可以说是王府井商圈改造升级中的一个典型代表。

　　从本季度的新店开业情况来看，虽然新店开业数量明显减少，但是品牌都趋于高端化，时尚零售及家居类品牌居多。如瑞士黑科技运动奢侈品牌X-BIONIC中国首家旗舰店入驻北京国贸商城；买手店DoverStreetMarketBeijing搬入王府井商圈的王府中环后，也引入了美国潮牌Supreme，这也是该品牌首次通过官方渠道在中国市场销售；此外，日本宜得利家居本季度在北京开出其在中国内地的第58和59家门店，分别位于北京丰台区的银座和谐广场及永旺梦乐城。在疫情之下，该品牌在北京落子两家门店，也说明对北京消费市场的持续看好。

　　2023年随着疫情的全面放开，北京零售市场也将迎来快速恢复期。2022年推迟入市的项目大多招商都已完成，预计都将在2023年上半年投放市场，全年市场或将迎来超过160万平方米的新增供应。项目的开业将进一步提升区域内的商业配套，激发区域内的商业活力。

　　戴德梁行北区商业地产部主管孟祎表示：“近期北京启动了新一轮商圈改造提升行动计划，其中崇文门、东直门、朝青、中关村等区域都是重点推进升级的区域，预计这些区域的老旧改造项目及处于停滞状态的商业项目也将逐渐被盘活投放市场，整体市场将迎来提质升级的加速期。”

来源：戴德梁行

编辑：jinbao