2022年北京办公楼市场分化严重，甲级写字楼市场需求如期恢复。高力国际华北区董事总经理严区海表示，虽然今年四季度北京再度受到疫情的影响，但无法阻止北京甲级写字楼市场需求的结构性恢复，第四季度市场净吸纳量已经转正，达到 4.2 万平方米，符合高力国际三季度的预判。2022 年需求走势类似 2020 年的触底回升的走势，由于第二季度和第三季度净吸纳量都是负值，因此年度净吸纳量从 2021 年的 113 万平方米快速冷却到 -2,100 平方米。在供给侧，原计划在四季度入市的新项目均延迟到了 2023 年，全年核心甲级写字楼市场仅有一个新项目入市，2022 年的新增供应压力大幅减小。需求持续回升，供应压力减小，年末空置率回落到 16.0%，租金环比下滑 1.7% 至 331 元每月每平米。

　　相较于甲级写字楼市场，乙级市场和产业园市场则面临着更大压力，需求侧表现依然疲软。" 高力国际华北区董事总经理严区海说。

　　第四季度，北京乙级市场净吸纳量为 -6.5 万平方米，产业园市场为 -12 万平方米。从全年来看，乙级的年度净吸纳量从去年的 33.5 万平方米降低到 -15.8 万平方米，产业园从 142 万平方米降低到 -22.7 万平方米。两个市场需求在四季度均未出现实质性恢复，且全年需求侧表现持续疲软，其中北部子市场，如中关村、望京酒仙桥和上地，目前都处于需求不足和主力租户行业面积调整的阶段，全年净吸纳量分别为 -6.8 万平方米，-9.6 万平方米和 -20.4 万平方米。中关村和上地年末空置率分别同比上升 7.2% 和 7.7%，达到 11.1% 和 15.2%；望京酒仙桥在双重压力下，空置率同比上涨超过 20%，达到 28.7%。

　　多种因素综合导致 2022 年市场行情急转直下。在没有新增供应压力的情况下，市场行情出现快速反转，部分子市场空置率出现大幅上升主要是由于需求不足和退租面积增多所致。

来源：高力国际

编辑：jinbao