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三季度一线城市写字楼空置率最高达48%
http://www.funxun.com房讯网2022/12/27 10:55:59
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[提要]一直以来,从北上广深到新一线城市,成片聚集的高端写字楼,是地方经济发展最显著的外在名片。

  一直以来,从北上广深到新一线城市,成片聚集的高端写字楼,是地方经济发展最显着的外在名片。鳞次栉比的高楼大厦,随着城市发展拔地而起,科技新贵、互联网巨头在此聚集,房企也作为开发或运营方参与其中。

  有的开发商,选择将物业散售,来补回开发成本、支撑当下运营。也有的仍拿在手中,靠精细化运营收取租金、填补现金流。房地产整体向上时,住宅业务可与商业地产互相支撑,但现在,房子不好卖了,商业地产运营同样“压力山大”。

  从最明显的写字楼空置率情况看,许多城市的情况都不甚乐观。

  在近日召开的第四届中国商业地产品牌建设论坛上,高力国际中国区办公楼服务部董事总经理严区海表示,在只统计主要开发商、不计算小业主面积的情况下,华中地区的武汉甲级写字楼空置率达31%,实际情况可能更严重。

  如果从空置率、租金两个维度看,北京、上海是最佳市场,租金相对比较高,空置率相对比较低;而合肥、天津、武汉、长春、沈阳、重庆、西安等多个城市,空置率高于市场平均水平,净有效租金则低于平均水平,市场不甚乐观。

  一般而言,商办市场的表现与第三产业呈正相关关系。如果从这个角度看,严区海表示,第三产业发展最好的城市是北京、第二是上海,第三产业跟甲级办公楼的匹配度非常一致;有些城市甲级办公楼过多、但第三产业没有上来,有一定风险。

  “一季度商办市场还是不错的,二季度由于重点城市受到疫情反复和经济放缓等超短期因素冲击,市场活动一度停滞,复苏势头也蒙上了阴影。”全联房地产商会副秘书长、房讯网董事长刘凯表示。

  仲量联行发布的第二季度中国40城办公楼市场指数也显示,截至二季度末,全国重点城市中,有9个城市的甲级写字楼空置率水平高于30%,面临较大去化压力;8个城市处于20%~30%的可控区间,北上广在20%以内。

  具体而言,40城中空置率最高的是青岛,达到了48%;此外,天津写字楼空置率达42%,沈阳、郑州、武汉、长沙、厦门、西安、南京的写字楼空置率均超过30%,一线城市中深圳写字楼的空置率也达到了21%。

  租金方面,二季度全国20个重点城市全部录得租金负增长,其中13个城市处于1%的正常波动区间,其余7个城市的降幅在1%-5%之间,广州、南京、武汉、厦门、青岛、天津、大连等城市的写字楼租金水平降幅较大。

  仲量联行表示,相较于2020年,本轮疫情对办公楼市场的影响多为阶段性压制,但不确定性因素明显升高,使得企业决策延迟,扩张趋向谨慎,市场活跃度降温。全国大部分办公楼市场表现低迷,增量需求回落,而租金降幅走阔的城市,多数还叠加了新增供应的当期压力。

来源:中量联行

编辑:jinbao

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