存量消化期 空置率下降

2022年第三季度，五大核心商务区共录得约2.7万平方米的净吸纳量，整体市场处于存量消化期，空置率环比下降约0.9个百分点至36.6%。市场总存量维持在282.1万平方米，市场去化压力有所降低。受市场环境与企业成本管控的双重承压影响，武汉核心商务区甲级写字楼整体租金进一步下探，三季度全市核心商务区甲级写字楼整体租金环比下降1.8%至每月每平方米100.7元。其中，光谷区域表现最为坚挺，空置率环比下降约0.2个百分点，主要得益于区域科技与新兴产业利好政策与高新企业群聚效应，光谷企业表现持续活跃。

搬迁需求活跃 带动租赁成交

租金下调刺激市场搬迁需求，三季度市场搬迁需求占市场总成交面积的61.9%，新设需求占比则分别较今年前两个季度下降约10.1和16.0个百分点。三季度武汉甲级写字楼市场租赁需求主要来自金融、TMT和专业服务业，分别约占本季度租赁成交面积的30.1%、17.9%和13.8%。值得注意的是，本季度来自金融类企业的搬迁需求活跃，包括水滴保险、友邦保险、中泰证券等在内的多家金融机构迎来升级搬迁。

来源：戴德梁行

编辑：jinbao