相比于往年，当前国内消费整体不振，加之地产行业的流动性危机，企业面临一定压力，此种环境下，实体商业更需积极自救，实现保经营、保交付。据了解，在商业业务上，世茂股份通过优惠让利、空间提升、举办丰富多彩的活动，利用线上线下联动的方式使得客流销量得到一定增加；写字楼业务上，通过吸纳知名客户、政企合作等方式，实现租赁业务提升；项目建设上，努力推进工程进度，实现项目交付。商业项目能在今年实现有序稳健经营，着实不易。

五一小长假期间，世茂股份全国商业推出花样繁多的促销活动，进一步释放消费潜力。假期期间，成都世茂广场迎来光芒ONE丈1周年庆，联合央视春晚杂技表演团队打造“城市马戏节”。现场还有10米巨型生日大蛋糕，共庆生日周年，超2000人次参与蛋糕分享活动。2022年4月30日-5月4日，成都世茂广场总销售额突破4000万元，总客流突破33万人次，会员注册累计突破26万人。

7月22日至7月31日，世茂股份举办首届全国大促“世茂狂抢节”，活动于上海、厦门、成都、昆山、济南、青岛、绍兴、南昌、石狮九座城市共同开启，活动期间全国销售额环比增长30%，超100个品牌夺得区域、全市、全省乃至全国销冠。济南世茂广场销售额同比提升52%，厦门集美世茂广场同比上升46%，厦门世茂Emall同比上升302%，石狮世茂摩天城同比上升30%......

写字楼业务上，截至三季度，世茂股份近半数项目仍维持90%以上出租率高位，其中成都世茂大厦、南京雨花世茂智汇园等成熟期项目保持95%以上的近满租状态。今年是成都世茂大厦主力租户到期续租的重要年份，虽有疫情的影响，但截至三季度仍完成主要石油租户约2万平方米的续租工作。南京雨花世茂智汇园于二季度接连出具相应刺激举措活络市场，截至三季度出租率回升至97%，新租租户则包含多家500强及外资机构，企业性质优异。

深圳前海世茂大厦、长沙世茂环球金融中心等爬坡期项目基于自身的片区属性，持续吸引优质租户进驻。以深圳前海世茂大厦为例，虽有部分租户受行业趋势影响收缩搬迁，但项目科技+专业服务的属性定位不变。恰逢三季度企业需求回温，吸纳了多家世界知名的供应链领域翘楚企业，该领域企业的持续扩张亦显现国际机构押注国内核心地区发展的趋势不减。

身处前海自贸区，前海世茂大厦积极利用自身优势推进政企合作。为顺应前海深港专业服务业集聚区建设“深港专业服务业机构及人才集聚区”“深港专业服务业发展先导区”“深港专业服务业开放承载区”的目标，推动前海成为具有全球影响力的深港专业服务业集聚区，深圳前海世茂大厦以楼宇品质和区位优势，吸引了多家知名企业入驻，奠定“新经济、新总部”和“科技+专业服务”为核心的产业定位，未来将以更加完善的湾区产业配置，提供业内高水准服务、智慧化人文关怀，满足入驻企业多元需求，为粤港澳大湾区的经济发展注入活力。

世茂股份还进行轻资产管理的输出。目前，世茂商业在营及在建在筹合计管理面积逾1000万平方米，其中轻资产项目管理体量约160万平方米，包含整租、管理输出、专业服务等多种合作模式。未来将通过一店一策，重点攻坚，尽快提升整体出租率水平；与部分签约租期较长、租赁面积较大、租赁条件偏低的商户协商，推进大店调改，引入更高坪效的租户；主动造节，营造市场声浪，提振经营人气。同时，将进一步加大对轻资产业务的投入力度，聚焦有优质在营项目的核心城市群，借力在营项目的品牌影响力积极外拓，力争逐步实现轻资产品牌在重点城市的布局。

“保交付”是今年的热门词汇，世茂股份突破重重阻碍，推进旗下项目的正常施工或交付。

今年6月30日，杭州滨江第一高双子塔——近300米的世茂智慧之门A塔实现交付，在外界看来，作为杭州智慧写字楼的标杆，世茂智慧之门A塔的交付，是一次产品力的匠心呈现，也是一次城市商务未来的智慧革新。今年10月，世茂重庆中心项目则迎来一期裙楼商业的封顶，这在当前的市场环境下显得十分不易，足见企业的实干与用心。

来源：戴德梁行

编辑：jinbao