截至2022年6月30日，优客工场管理项目数达284个，已开业项目数达220个，开业工位数66500个，管理面积达958985平方米，较去年年底865150平方米增长10.85%，管理规模得到有效提升。

　　同时，创富港、办伴、IWG等办公空间运营商在规模方面亦有所增长。

　　其中，9月16日，办伴母公司堂堂加集团AgiiPlusInc.正式向美国证监会（SEC）提交招股书，拟首次公开募股筹集约4000万美元，募集资金计划用于提升技术能力，扩展业务以及并购机会等，股票代码拟为AGII。

　　堂堂加早于去年就考虑通过合并方式在纳斯达克上市，彼时其与特殊目的收购公司（SPAC）Goldenbridge正式签订合并协议，开启上市之路。

　　今年5月，双方宣布，同意终止此前达成的合并上市协议。此次堂堂加拟纳斯达克IPO上市，也意味着放弃了以SPAC的方式上市。

　　招股书数据显示，截至去年年底，堂堂加在管规模实现增长，总管理面积约256291平方米，工位数约41455个。

　　而筑梦之星9月更新的招股书数据显示，在管项目规模和出租率均出现缩减。相较2020年，筑梦之星2021年除新增布局1个城市外，办公空间项目数缩减3个至46，年末工位数量为36246个，缩减14%，出租率从81%下滑至73%。

　　虽说多项运营指标出现下滑，但基于降本增效策略的落实，2021年筑梦之星收入达3878.96万美元，同比增长12%，主要是基于调价实现整体收入的增长，收入成本占比降至101%，较2020年缩减21%，总运营费用从2020年的43%降至33%，同时亏损总额亦有所缩减，有效提升运营管理效率。

　　结合规模缩减情况，筑梦之星舍规模保效益的意图较为明显。不过从企业已披露财务指标数据来看，办公空间运营商的盈利困境仍难解决。

　　堂堂加招股书显示，2020年和2021年度净亏损分别为2.28亿和2.91亿元人民币，与WeWork和优客工场一样并未实现盈利，行业仍面临增长慢，亏损高的难题。

　　此外，最新财报数据显示，今年上半年优客工场营业收入为2.97亿元，同比下跌40.66%，净亏损2.52亿元，同比去年有所缩减。整体来看，营收与亏损似乎总是难以同步改善。

　　回顾优客工场2021年季报可以发现，全年归母净利润大幅下跌主要是由于第四季度亏损加大，前三季度归母净利润分别为-1.33亿元、-2.98亿元、-1.77亿元。四季度优客工场净亏损16.97亿元人民币，而2020年同期录得的净亏损则为1.49亿元。

　　优客工场在四季报中表示，经调整后，公司净亏损为1.56亿元，其中不包括股权激励费用、长期资产减值损失和长期待摊费用、商誉减值损失、权证负债公允价值变动、长期投资减值损失、处置子公司损失等。

　　也就是说，公司的股权激励费用、长期资产减值损失和长期待摊费用、商誉减值损失等因素是亏损加大的主要原因。其中，2021年优客工场的商誉减值损失达15.05亿元，2020年为0。

　　对此，优客工场表示，商誉减值损失主要是由于公司业务受到疫情的不利影响，三个报告单位的账面价值超过了各自的公允价值。该公司将新冠疫情称之为“影响公司经营业绩的关键因素”。

来源：戴德梁行

编辑：jinbao