时隔一年,商业地产市场与住宅市场冷热出现了逆转。
去年三季度,“商住倒挂”成为国内房地产畸形发展的表现之一,当时北京部分地区公寓比同区写字楼每平方米的价格高2万元。
今年,尤其是9月末的新一轮调控以来,在新政的围堵下,住宅市场进入下行通道,使地产“金九银十”,变成了“史上最冷”。
冷热大逆转
按专家说法,去年的写字楼市场有些不正常。
据了解,一般情况下,同地段的写字楼等商业地产价格应高于住宅30%左右。而实际情况是,去年三季度,北京楼市商住价格出现倒挂,部分地区公寓比同区写字楼每平方米的价格高2万元。以北京市崇文区花市大街的国瑞城为例,其公寓的价格已达到3万元/平方米,最高达到3.5万元/平方米,而在北京崇文区、宣武区,几乎没有发现单价高于2万元/平方米的写字楼。这种现象不只在北京、上海、广州等一线城市出现,当时的厦门、扬州、成都等城市都有相关报道。
市场就是这么善变,一年后,双方来了个大逆转。
来源:中指研究院
编辑:jinbao