高力国际预计全年的新增项目将在四季度集中入市，为市场带来近30万平方米体量，主要集中在琶洲市场，届时，广州甲级写字楼市场存量将突破700万平方米。据高力国际统计，目前四季度入市项目的平均预租率已超30%，如新项目全部如期入市，高力国际预计季末市场去化水平大概率会回正。但市场情绪还需要时间恢复，如扣除新项目预租，预计去化水平不会出现强烈反弹。受新增供应及去化速度影响，预计全市空置率将进一步被推升，空置率会从2022年迈入"两位数"时代。

尽管珠江新城在本季度空置率突破了10%，但随着区域迈入低供应去化周期，预计空置率走势会逐渐回落。而琶洲伴随新增供应入市，在需求中性释放的情况下，预计空置率会继续爬坡。在全市经济处于回稳提升的关键期时，高力国际预计市场情绪将继续保持谨慎乐观，短期内，持续观望的态度仍会是市场主旋律。

高力国际广州公司董事总经理曾庆庆先生认为："进入第三季度，广州全市经济运行延续稳定恢复态势。从行业的发展角度，我们看到广州办公楼市场不一样的变化：专业服务类行业在今年季内的需求首次超过互联网科技类企业，其部分细分领域正在蓬勃发展，未来极有可能成为行业的中坚力量。在市场情绪保持谨慎乐观的情况下，我们更需要具备明锐的市场角度来抓住机遇。"

来源：高力国际

编辑：jinbao