高力国际指出：进入三季度，广州全市经济运行延续稳定恢复态势，但整体增速较去年有所放缓，目前处于经济回稳提升的关键期。

市场去化不及预期 市场情绪保持谨慎乐观

在宏观经济增速放缓的背景下，季内楼宇租赁成交活跃度也随之减缓。租户方对市场更多的采取观望态度，并静待市场经济恢复明朗。本季度，租赁市场表现平淡，除了越秀和琶洲市场实现稳定去化外，其它子市场表现均不及预期。高力国际研究部数据指出，市场整体净吸纳量约为-1.6万平方米，主要依靠新项目的预租拉动。从存量市场看，珠江新城一家互联网科技头部企业完成搬迁至其总部，可租赁面积被正式释放。部分租户因降本增效，选择搬迁至乙级楼宇或非核心区市场。叠加部分企业因自身业务收缩释放出自用面积，致全市增加甲级可租赁办公空间近4万平方米。
从新增供应看，季内迎来珠江新城一栋甲级楼宇入市，为市场带来约13万平方米体量。因此，受存量项目可租赁面积的释放及新增供应的影响，空置率环比上升1.9个百分点至15.2%。至此，全市空置率已连续三个季度维持在两位数。其中，珠江新城受新增供应及头部企业搬迁影响，空置率时隔五年首次突破10%。琶洲市场在无新增供应的情况下，空置率环比下降4.6个百分点，需求主要来源于游戏及电商行业。高力国际认为，在当前空置率上升压力较大的环境下，不少业主以"稳存量"的租赁策略为核心，主动挖掘有扩租意向的租户及提前锁定目标续约租户，让续约率维持在高位，以维持其竞争力。

季内，所有子市场的租金均呈现不同程度降幅。高力国际研究部数据指出，受新增供应及市场表现疲软影响，今年前三季度全市租金已累计下降约4.1%，至157.2元每月每平方米。其中，珠江新城的租金在季内降幅最大，环比下降3.2%。区域内部分业主因阶段性去化压力而采取以价换量策略，降低报价或增加免租期。但同时高力国际也发现拥有优质租户和稳定租户结构的甲级楼宇，租金仍然表现出较强的韧性。

来源：高力国际

编辑：jinbao