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一线城市写字楼租金普降 企业花更少的钱租到更好的办公室
http://www.funxun.com房讯网2022/12/19 10:43:34
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[提要]其实,从全国范围来看,写字楼降价的并非只有深圳。

    深圳写字楼租金同比下降4%

  以一线城市深圳来看,此前,第一太平戴维斯此前的数据显示,今年第三季度,深圳甲级写字楼租金指数再度环比下降0.9%,同比下降4%至177.5元/平/月。分区域来看,三季度,南山区降幅最大,环比减少1.3%至167.2元/平/月,其次是福田和宝安,环比均下降0.9%至201.5元/平/月、148.9元/平/月,罗湖区降幅最低,环比下降0.1%至168.5元/平/月。

  把时间拉长,从历史数据来看,深圳甲级写字楼租赁价格的下降是从2018年三季度开始的,此后,深圳甲级写字楼租金指数波动下滑。第一太平戴维斯数据显示,相较2018年三季度,2022年三季度,深圳甲级写字楼租金指数已经从170左右降至140左右,下降了30个基点。

  对于此前第三季度深圳甲级写字楼租金价格下跌,第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇曾对媒体表示,企业因租金预算收紧,多选择搬迁或缩减面积来压缩成本,业主亦普遍选择降租来提高项目竞争力,

  除了租金价格下降,整体来看,深圳甲级写字楼的售价也处于回落的态势。今年三季度数据显示,深圳甲级写字楼的售价环比降低0.4%,同比降低4.7%至4.05万元/平。从同比数据来看,罗湖与后海片区降幅较大,分别降低6.5%至3.02万元/平、降低6.8%至4.03万元/平。

  需求的另一面是供应,近几年来,深圳甲级写字楼大量入市也是造成价格下降的一个因素。第一太平戴维斯数据显示,从2017年开始,深圳甲级写字楼的年度新增供应猛增,都在100万平/年左右,截至今年三季度,深圳甲级写字楼的存量已经升至今964.0万平方米。

  第一太平戴维斯预计,2022年第四季度,深圳甲级写字楼预计将有六个新项目交付入市,为市场带来约54.8万平方米的新增供应,届时,深圳甲级写字楼存量将超过1000万平方米。谢靖宇表示,经济环境仍然严峻,叠加大量新增供应入市的影响,租赁市场竞争料将加剧,全市平均租金或将延续整体下跌趋势。

  一线城市租金普降

  其实,从全国范围来看,写字楼降价的并非只有深圳。仲量联行数据显示,三季度四个一线城市均录得租金负增长。为了吸引租户,业主的租赁策略变得更加灵活,包括提供租金优惠或更长的免租期。

  具体来看,北京整体租金持续呈小幅下降趋势,环比降低0.4个百分点,全市九个子市场中有七个录得租金负增长;经过此前两到三个季度的租金下行,广州甲级办公楼市场租金目前处于较低的水平,下探空间逐步压缩,环比微跌 0.1%。

  受需求相对不足以及供应端增加的双重压力影响,大部分1.5线及二线城市写字楼租金持续录得不同程度的下降,比如青岛、武汉均录得超过1%的单季度租金降幅。

  仲量联行相关研究报告表明,在租金下行,加之需求恢复缓慢的大环境下,业主继续采取调整租金的策略,灵活应对市场压力,争取空置面积尽快回填。

来源:仲量联行 第一太平戴维斯

编辑:jinbao

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