11月9日，东莞发布《关于优化新建商品住房销售价格申报管理的通知》。此次政策实际上允许在降价方面有更大的自由度，具有非常强的信号意义。

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：

　　政策要点

　　此次政策明确，开发企业应严格按照申报价格明码标价进行销售，网签销售价格不得高于房屋申报价格，且比申报价格下浮不超过15%（含）。已办理预（现）售但未售出的新建商品住房需调整销售价格的，自取得预售许可证（或现售备案证书）之日起满360天方可上浮调整，上浮幅度不超过5%（含），满180天方可下浮调整，下浮幅度不限。从这里可以看出定价的两个特点。1、价格下浮的空间增大，过去规定下浮比例是10%，而现在调整为15%，这就说明此类住房产品的降价空间更大了。2、此次政策也允许预售证满半年的，允许销售价格自由下调幅度，这就使得一些滞销盘或库存项目有更好的定价空间，对于以价换量策略的操作具有积极的意义。

　　政策意义

　　此次政策充分说明在房企项目定价方面，目前更加务实和更加给予保障。1、各地在房价定价方面，总体上管控还是略严的，即随意降价的幅度有限制。但鉴于当前房地产市场的压力，若不主动调整此类价格控制线，那么一些项目就无法顺利降价，对于项目去库存也有压力，尤其是一些持续滞销、库存压力明显过大的项目更是如此。2、此次东莞对于此类价格的政策调整，并不是鼓励无序降价，或者说和部分城市近期无序降价的操作是有本质区别的。东莞的政策，主要是从行业规则的角度确定了房企降价的操作，而部分城市近期出现的无序降价则是以次充好、虚假降价等，这两方面是有本质区别的。3、此类降价政策有助于进一步提振交易市场，尤其是目前房地产市场的压力依然较大，类似做法有助于缓解市场压力，对于房企销售业绩改善和现金流改善等都具有积极的作用。

来源：易居研究院

编辑：jinbao