11月9日，关于外资加速进入中国内地楼市的消息明显增多。客观看待此类现象，对于我们理解房地产的变局等都有积极的启发意义。

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：1、盘面上看，以港股为例，今日材料、房地产、半导体与半导体生产设备、银行等板块逆势上涨。尤其是一些此前有暴雷压力的房企，今日的股票表现也总体强劲，股价反弹的幅度也非常大。

　　2、从原因上分析，最主要的原因或在于香港防疫政策等带来的影响，资本市场对于一些宽松的防疫政策会有非常积极的反馈。且此前股票市场处于低位，所以补涨的态势比较明显。

　　3、从房地产行业的政策来看，前一日交易商协会的民企融资第三支箭政策，确实引起了市场的积极关注，尤其是提及的2000多亿的资金（虽然不完全投放房地产领域），充分体现了对于房企融资面的关注。当然要客观说，融资政策其实不属于特别新或敏感的政策，所以也不能夸大此次政策对于房地产股的带动作用。

　　4、判断地产股的走向，关键还在于，要看房屋销售的表现。目前来说，销售数据虽然大方向有改善空间，但还没有出现特别亢奋的指标和走向。所以对于地产股的判断，在股价反弹的时候更需要理性看待。当然部分地产企业地产股低估，那么投资的风险也相对可控。

来源：易居研究院

编辑：jinbao