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外资抄底中国楼市 房地产迎来转机?
http://www.funxun.com房讯网2022/11/10 13:59:00
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[提要]客观看待此类现象,对于我们理解房地产的变局等都有积极的启发意义。

  11月9日,关于外资加速进入中国内地楼市的消息明显增多。客观看待此类现象,对于我们理解房地产的变局等都有积极的启发意义。

  对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:相关机构统计显示,截止目前,包括贝莱德、大和房屋、易商红木、凯德、博枫、黑石、新世界、恒隆地产、和记黄埔、嘉华等外资企业均在内地有新的投资,此类投资包括了传统的拿地和收并购业务。1、从近期的案例来看,最典型的例子是凯德案例。10月17日,凯德集团以底价20.37亿元成功拍下位于北京CBD的博瑞大厦。此番拍卖,只有凯德一家报名,最终成交价仅为评估价七折。类似案例充分说明外资房企通过并购方式来积极补仓。2、此类企业具有非常明显的特征,即擅长从资产管理而非营销的角度介入房地产项目。其涉及的地产项目比较丰富,包括住宅项目、商业地产、长租公寓、工业与物流地产、城市更新、数据中心等项目类型,属于非常典型的抄底心态。

  此类事件值得重点关注,尤其是要从物业大环境、竞争格局、投资策略等角度去理解。1、从目前此类物业的分布来看,主要是一线城市和新一线城市,属于经济基本面不错的城市。对于此类项目的投资,恰可以反映出此类外资从中长期角度进行了新一轮的投资布局,尤其是此类城市的物业明显被低估,投资拿地或收购的成本属于历史低位。2、此类企业拿地,也是当前竞争格局下的一种新变化。民营企业拿地优势确实受到削弱,反而使得此类外资有了更好的拿地空间。尤其是从实际情况看,近期一些项目明显低谷,外资确实从“低进高出”的角度,会加快布置此类物业。3、对于内地房企来说,一方面这也意味着存量资产盘活的机会增大,要积极和此类企业做合作;另一方面也要求关注此类企业带来的竞争压力,在房地产市场压力大的时候,依然要密切关注竞争机构的动向,主要研究应对策略,尤其是一些商业办公持有型的房企。

来源:易居研究院

编辑:jinbao

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