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北京宝藏盘评点,空间大了才够香
http://www.funxun.com房讯网2021-8-26 8:52:14
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[提要]房评君采访了身边的一些朋友,有的说100㎡应该做三居,这样才实用,也有的朋友说100㎡做二居,空间大了才能安放轻奢品质生活。

  开篇先来问一个问题,100㎡空间,是什么样的生活尺度?

  房评君采访了身边的一些朋友,有的说100㎡应该做三居,这样才实用,也有的朋友说100㎡做二居,空间大了才能安放轻奢品质生活。

  那么,哪一种观点代表当下的主流置业需求呢?

  前不久,主流媒体发布了一篇稿件,标题为:中国特稿:单身女性成为买房主力军。

  在这篇文章中,有一个案例,也有一组数据,我们先来看案例:

  李静(35岁)到上海工作的第三个年头,就把攒下的40万元(人民币)连同父母赞助的10万元,一起交了首付,买了一套80㎡的房子。

  接着来看数据,2021年一项调查显示,中国30个重点城市女性购房比,从2017年的45.60%一路上升到2020年的47.54%。

  为什么女性购房比一路上升呢。文章中一位单身的购房女性给出了一个观点,她说周围的单身女性大都买了房,因为“结不结婚都得买房”。

  认同这个观点的还有一位在上海一家信贷公司上班的女性,上月刚买了一套约90㎡的二手房。

  从这篇报道中,房评君看出了一种趋势,就是对大空间的强烈需求。比如文章中提到的女生,一个人买的是90㎡的房子。

  按照常规的认知,首次置业完全没必要,买这么大面积的房子。但事实上,买房的主力军在消费升级的背景下,已经转为房子不仅是“容身之所”,更是轻奢生活的承载。

  01

  或许有人会追问,为何空间大了会让生活“大而不同”?

  首先,户型空间的变大,体现在生活上是更舒适。餐客一体通厅,奢适主卧,舒适次卧……更敞阔的空间感,更大的厅堂空间,更奢阔的起居尺度,让生活往大了享。

  这样的奢居,在100㎡的面积空间里,此前少见,此后也难重现。

  其次,空间大了之后,可以有更多定制化的乐趣。比如说,年轻的单身客群,他们会有多种多样的爱好,因为喜爱就会购买很多的相关产品,为了这些心爱的收藏,就需要在客厅做一个展陈。

  此刻,大空间的尺度就决定了里子和面子,展览实用性与品质感兼得。

  最后,是空间的成长性。当下,全生命周期的户型越来越流行,同面积的产品,客户的覆盖面越全龄化,产品的竞争力越强,增值性也越好。

  而大空间成长性的好处是,对于客户来说,省掉了换房的焦虑,得到了高品质的生活,才最幸福。

  比如说,单身时候的收藏室,等到结婚生娃后,就可以作为娃的玩具房。

  02

  近期,位于大兴庞各庄的一个项目,对大尺度空间进行了全新的解读,代号【航城壹号】,这个项目,房评君踩盘后的感受,是【大有尺度,大而舒适】。

  因为在它身上,我们发现了大尺度空间的三个新标签:

  一是全龄客群中意的高定全能住宅;

  二是豪宅的生活品质:空间尺度;

  三是生态与生活双优。

  一直以来,业内与客户对于89㎡三居的体验反馈是,小面积多居室,整体空间相对局促,还是属于入门类刚需产品。

  因此,总价可控、社区、交通、环境均好并能真正升级达到改善品质的产品,就成了市场的新机会。

  航城壹号敏锐地看到了这种新需求,创新功能空间,在100㎡的空间中,打造出了奢适二居。

  在布局分配上,大尺度面积留给居室和餐客厅,增加空间的豪宅感、功能性及成长性。

  同时,在功能和细节上进行提升,服务全家的每一位成员。比如,长辈可以躺在摇椅上,在专属阳台上晒太阳。

  整体看这个户型,因为尺度放大后,家庭柴米油盐的实用性被满足,定制化的空间功能被满足,主卧的轻奢格调被满足。

  ?03

  马化腾说,一个好的营销是要打破客户的防御与犹豫。

  套用到产品营造上,就是一个好的产品,不是让客户犹豫,而是用实景空间,让客户看到它的第一眼,就会说,这就是我想要的生活。

  房评君说航城壹号【大有尺度,大而舒适】,指的是在规划上利用空间尺度塑造有品质感、有生活奢适和想象的产品价值支撑。

  在客户眼中,大空间就等于品质。同时,依托于大兴机场的大配套赋能,大空间也等于保值。

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