春天来了，新春新气象，不少人开始谋划着新的生活，可能是换一份新工作，也可能是换一座新城市。对不少年轻人，这也意味着他们很有可能换一份新的居所，换房租房在所难免。

　　为了保护租房者的权益，针对长租公寓市场，各地就纷纷颁发租房新政，展现着国家整顿住房租赁市场秩序的决心。经历无序、洗牌、转型升级后，长租公寓行业跑步进入下半场，整个行业或迎颠覆性变化。

　　放眼全球来看，不少国际上成熟的租赁市场所显示出的租金回报率相当可观，给国内的长租市场发展带来更多的信心和借鉴方向。

　　网上一份《2020全球城市毛租金回报率》数据显示，美国的毛租金回报率平均值为5.63%，日本毛租金回报率平均值为6.13%，相比之下，北京1.7%，上海1.61%，广州1.56%，这样的回报率实在是让人有太大的想象空间。

　　那么，国外的成熟的租赁市场究竟有哪些方面值得我们借鉴学习？租赁企业巨头又是怎么把市场做大的？

　　美国的租赁市场要比我们国内早了一个多世纪，我们目前所经历的一切，美国也同样经历过。

　　经过多年的发展，美国房地产租赁市场的投资、经营和管理环节已经相对规范，《公平住房法》《公寓租用法》等法律给长租行业一个明确的规范准则，所以不管是租房者还是从事租赁的企业，都可以从中获益。

　　美国长租企业的巨头之一EQR，就是跟随美国租赁市场一起发展的，伴随着市场的规范，他们的战略也越来越精准。

　　奉行黄金地段原则。他们租赁的房源集中在纽约、波士顿、华盛顿特区、西雅图、旧金山等发达城市。

　　精准客户定位。面向的美国中高收入群体， 致力于为中高端客户提供最好的房屋租赁服务。这类人群的需求量和购买力很强，也很好地保障了EQR的稳定收入。

　　从无序扩张到定位清晰、盈利模式简单直接，遵循有效简洁的商业逻辑，做好深耕和服务，这也许就是EQR能取得成功的重要原因。

　　日本：法律管理细致 服务广泛

　　日本有2000多家中介公司，跟国内的中介公司不太一样，承担的业务范围除了房屋租赁外，还涉及装修、设计、房租催缴等业务，并收取一定的中介手续费。

　　日本的《民法》《宅地建物取引业法》以及《借地借家法》等法律，对租赁公寓的管理非常细致。比如法律规定，日本业主即便有正当理由也要提前半年跟租客提出退房请求，否则租客完全有理由拒绝。国内经常出现的中途涨房租事情，在日本是违法的，合同期满后才可以调整租金。

　　Leopalace21是当前日本数一数二的租赁公寓运营商之一，全流程服务紧紧围绕着承租、收租以及运营的“降本增收”。

　　“以建引租”，高效率、高品质获取房源。自建房源，保证品质且房源获取渠道相当稳固。长租为主短租为辅。方式灵活，吸引不同租赁需求的客户群体，不同租赁时长享受到的服务也不尽相同。

　　企业团体与个人租赁用户并举，线上线下全渠道拓客。设立专门的团队服务长期的企业客户，对于个人租赁客户而言，线下中介门店和网络渠道，均可方便找到心仪的房源。

　　提供丰富的多元服务。平台为租客提供了包括日常用品采购，干洗送货上门、清理房间等各类型服务，并且服务范围在持续扩大。

　　从土地端就介入租赁市场，灵活的租赁政策，重视线上线下运营并提供广泛的居住相关服务，Leopalace21能从1973年成立至今一路良好发展，他们的经验也相当值得我们借鉴学习。

　　凡事不破不立。相信随着时代的发展、法律法规的日益完善，长租公寓市场将越来越规范、成熟。

　　对于开发商、运营商来说，长租公寓并非短暂的风口，而是值得深耕的一条行业赛道，以长远的眼光看待市场、认真做好服务才是正确道理。

　　今年我们将开展多元战略，上海青云路长租公寓也将在年内正式亮相，作为我们第一个长租市场领域的作品，将提供怎么的品质服务？敬请期待后续我们的详细解读。

　　“风物长宜放眼量”，我们相信，长租公寓行业的美好发展空间才刚刚开始！

　来 源： 上海惠建 

    编 辑：liuy