近日，诸葛找房数据研究中心发布《人口迁移新趋势》，报告显示，长三角、珠三角经济圈仍是人口流入的主要方向，环渤海、东北城市人口流出特征显著，但环渤海经济圈受到规划利好等因素影响人口流出呈现减少趋势。

　　同时，根据各大经济圈人口流动情况与房价的对比可以看出，长三角经济圈人口流入流出率最高，同时房价涨幅也最高，表明流入人口对当地房价的助力作用更加显著。

　　这也就意味着，迁入的人口或许大部分是符合落户条件的引进人才，这部分人口的净流入对房地产市场的提振作用更突出。与此同时，珠三角作为第二大人口净流入的经济圈，房价涨幅同样位居前列，珠三角是一个存在多中心城市的经济圈，其中还包括深圳这个超级城市，高新产业集聚，人才济济，房产需求量大，带动房价飙升。西北城市人口流入流出率位居第三，房价涨幅位居第二，西北地区人口基数低，同时房地产市场本身起点低，房价上涨空间大。

　　环渤海经济圈作为净流出区域，房价水平处于下跌趋势。环渤海经济圈大部分城市处于净流出局面，在当前产业吸附力尚且较弱的情况下，对人才的拉力不足，购房需求下降，难以支撑高房价。

图：各经济圈人口流动与房价涨跌幅

　　报告分析称，在影响房地产周期规律的要素中，人口与房地产市场的发展息息相关，一般情况下，房价的变化一定程度上可以归因于人口的流动，人口向哪里流动，房价就会随之上涨。从各大经济圈表现来看，长三角经济圈占据领先地位，人口的高流入为房地产市场注入了活力，市场需求量大，支撑起高房价。珠三角经济圈，尤其是粤港澳大湾区城市，凭借着政策红利，吸引了大量人才，房地产市场未来发展潜力巨大。与此同时，环渤海经济圈面临着房价下跌的压力，但是未来随着京津冀一体化等规划的落实，产业以及交通配套的优化，人口吸附能力或将得到提升，长期来看房地产市场仍具备崛起潜力。