行业与市场

　　2020全国百城房价出炉！涨幅近11%

　　上海易居房地产研究院发布《2020年全国百城房价报告》称，2020年，全国100个城市新建商品住宅成交均价为16018元/平方米，同比上涨10.8%。其中，一线城市新建商品住宅成交均价为44968元/平方米，同比涨2.7%；32个二线城市新建商品住宅成交均价为15599元/平方米，同比涨9.6%。专家指出，2020年房价涨幅略超预期，百城房价涨幅位于两位数，说明稳房价依然面临各类压力。(中新经纬)

　　2020年四季度中国居民购房杠杆率下降 创近6年新低

　　据易居房地产研究院报告显示，2020年四季度，个人住房贷款余额新增8500亿元，环比下降31%，同比下降17%，创2018年一季度以来的3年新低。从居民购房杠杆率来看，2020年四季度，全国居民购房杠杆率为29.5%，环比下降2.1个百分点，同比下降2个百分点，创2015年以来的近6年新低。（中国新闻网）

　　55家房企发布2020年业绩预告 仅三成预喜

　　数据显示，截至2月1日，A股共有55家上市房企对外披露2020年业绩预告，19家预喜，预喜率为34.55%。其中，略增2家、扭亏4家、续盈1家、预增12家。值得注意的是，上述已发布2020年业绩预告的A股上市房企在业绩预告中基本都谈及疫情的影响，部分房企疫情期间亏损额度较大。多数房企在疫情期间加大营销力度，但是由于降价力度较大，影响了全年利润水平。（中国证券报）

　　房企1月发债1630亿元 融资规模低于市场预期

　　贝壳研究院发布的最新房企融资月报显示，2021年1月，房企发债1630亿元，较2020年同期的1721亿元，同比下降5.3%，增幅较2020年同期收窄11.2个百分点。其中，境外债券规模占比54%，较2020年同期下降22个百分点。业内预计，境内融资2021年仍处于收紧状态，在三道红线试点范围有望扩围的背景下，房企境内信用债融资规模将小幅增长。（经济参考报）

　　开年7城租房政策加码！长租公寓迎强监管

　　住房租赁企业预收租金不得超3个月、上调租房提取公积金额度、拟允许改建房屋用于租赁……进入2021年，多城在住房租赁政策上再加码，至少已有北京、上海、郑州、深圳、青岛、宁波、中山等7城出台住房租赁相关政策。在本轮住房租赁新政中，北京和深圳对长租公寓的监管引起广泛关注。（中新经纬）

　　城市与调控

　　5家房地产中介被约谈，北京：逢涨必查、逢炒必办

　　2月1日以来，北京房地产中介行业协会已集中约谈链家、我爱我家、麦田、中原、21世纪不动产5家主要房地产经纪机构，各经纪机构承诺不渲染炒作，不鼓动业主提高委托价格，不参与“经营贷”“首付贷”“消费贷”等任何违法违规的金融活动。

　　北京市住建委执法部门将持续加强对房地产中介机构的执法检查力度，维护北京房地产市场稳定。针对房价涨幅异常区域，将采取线上线下多种手段开展专项执法检查，对违规参与炒房、哄抬房价的中介机构及人员，将严格执法，逢涨必查、逢炒必办、执法必严、违法必究。（北京日报）

　　谁在忽悠“年后北京房价涨3成”

　　“现在北京的楼市就是一场开卷考试，不要再问了，就一个字：买。只要你有钱有资格，不管是首套自住，还是改善，还是学区，还是投资，都不要犹豫，赶紧买。”在这种自媒体鼓吹的“跳涨论”下，一些购房人开始恐慌购房，市场出现短期波动。

　　记者连续多日探访后发现，一些自媒体正在以忽悠“暴涨”为手段，放大购房人焦虑、拉动房地产市场涨价预期。从实际成交量看，虽然有零星学区房成交放量，但绝非楼市普涨。（北京日报）

　　杭州严格审查购房家庭冻资行为 违规者取消摇号资格

　　为坚决贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”精神，维护房地产市场秩序，确保房地产市场平稳健康发展，杭州市住保房管局会同人民银行杭州中心支行和浙江银保监局，将督促房地产开发企业严格审查购房家庭冻资情况，指导相关金融机构规范管理，确保冻资账户为购房家庭成员名下账户。如发现存在不规范冻资行为的，企业将取消其摇号资格。（杭州市住房保障和房产管理局）

　　1月份北京法拍房热度暴升 平均7.81人争抢1套法拍房

　　瀚海数据研究院统计，2021年1月，北京法拍市场共计挂牌房源631套，同比增长36.29%；成交法拍房261套，同比增长58.18%；成交总价23.19亿元，同比增长52.93%；成交面积184984.30㎡，同比增长127.70%。平均折扣8.3折，成交率52.73%。共2039人参拍，出价15025次，平均7.81人争抢1套法拍房，创下2020年以来最高热度，共计为买方市场释放5.36亿元的购房差价。（证券日报）

　　江西32家房企被暂停网签：有房企未取得预售许可对外销售

　　2020年11月至12月，江西省住房和城乡建设厅组织各级住建（房管、城管）部门开展了房地产企业“双随机一公开”检查。对此次检查中发现的问题，江西省住房和城乡建设厅近日发布《关于2020年房地产企业“双随机”检查情况的通报》，对32家房地产开发企业及8家房地产中介机构进行通报并暂停网签。其中，32家被点名的房企中涉及万达、融创、绿地、荣盛等旗下公司。（澎湃新闻）

　　房企与业绩

　　融创中国：预期2020年归母净利同比增长超过35%

　　2月3日，融创中国发布正面盈利预告称，2020年，预期公司拥有人应占溢利较上年度增长超过35%，业绩增长原因在于物业销售交付的面积较上年度增加，及股权投资产生的金融资产公允价值变动收益所致。

　　公告还显示，集团资本结构持续优化，2020年预期集团的净负债率低于100%，非受限现金短债比大于1，剔除预收款项后的资产负债率低于80%。（房讯网）

　　中国恒大：1月合约销售额581.2亿，同比增长43.3%

　　2021年1月，中国恒大实现合约销售金额581.2亿元人民币，较去年同期增长43.3%；合约销售面积655.6万平方米，较去年同期增长45.8%。（房讯网）

　　碧桂园：1月份权益销售额约403.2亿元

　　2021年1月，碧桂园连同其合营公司和联营公司共实现归属本公司股东权益的合同销售金额约人民币403.2亿元，归属本公司股东权益的合同销售建筑面积约456万平方米。（房讯网）

　　旭辉集团：1月份合同销售额约162.2亿元

　　2021年1月，旭辉集团合同销售（连合营企业及联营公司的合同销售）金额约人民币162.2亿元，合同销售面积约99.04万平方米，合同销售均价约人民币16400元/平方米。（房讯网）

　　中梁控股：1月份合约销售约138亿元

　　2021年1月，中梁控股合约销售（ 连合营企业及联营公司的合约销售）金额约人民币138亿元，合约销售面积约110.7万平方米，合约销售均价约人民币12500元/平方米。（房讯网）

　　时代中国：1月份合同销售额约82.8亿元

　　2021年1月，时代中国合同销售（连合营项目销售）金额约为人民币82.8亿元，签约建筑面积约为42.1万平方米。（房讯网）

　　佳兆业：1月份合约销售82.54亿，同比增加99.5%

　　2021年1月，佳兆业集团录得约人民币82.54亿元的合约销售，按年增加约99.5%，合约建筑面积约为48.28万平方米，按年增加约127.9%。（房讯网）

　　合景泰富：1月份预售额67.8亿，同比增加31.3%

　　2021年1月，合景泰富及其合营企业及联营公司之预售额为人民币67.80亿元，与去年同期相比增加31.3%；预售建筑面积约为30.2万平方米，与去年同期相比增加8.2%。（房讯网）

　　首创置业：1月份签约销售42.1亿元

　　2021年1月，首创置业实现签约面积约18.7万平方米，签约金额约人民币42.1亿元，签约均价约人民币2.3万元/平方米。截至2021年1月底，公司尚有认购未换签金额约人民币25.7亿元正在办理换签手续。（房讯网）

　　来源：房讯网