715新政出来之后，很多在深圳上班一族，没有了购房名额，就自然把目光转向门槛相对比较低的公寓。公寓该不该入手？什么样的公寓值得买？

　　715政策解读：

　　深户需满三年且需满三年社保,非深户满五年社保。

　　夫妻离婚,购房资格倒追3年计算套数

　　首付比例:无房无贷首付30%，无房有贷款记录买普宅首付50%（非普宅首付60%）深圳二套普宅70%（非普宅首付80%）3增值税减免满二改为满五

　　豪宅线:总价需在750万以内,同时容积率在1.0（含）以下,同时套内面积120(含本数)平以上或者建筑面积144(含本数)以上平以上。

　　一方面，是深圳城市以创新为核心竞争力。乘势粤港澳大湾区，比肩世界3大湾区，地段是决定资金回报率的核心因素，全球湾区资产较周边回报比率高达2.25倍，作为粤港澳大湾区内的深圳，已成为资本的竞逐地。另一方面，公寓不限购不限贷，是资本进入深圳，分享深圳发展红利的优选途径。最后，公寓具备居住与资产配置双重功能属性，实用性强，而且居住、办公、商业、会所等多种用途皆可。

　　再讲罗湖，罗湖是深圳老城区，人流量大，交通便利，出租回报率在整个深圳都是高的，罗湖公寓是我个人比较建议入手的。我们来看看罗湖住宅的租金情况，罗湖住宅租金普遍在80到150元每平方，而公寓的租金是在150到250元每平方。

　　投资房产，最重要的就是地段了，郑重推荐兆鑫汇金广场，位于罗湖核心地区，三地铁上盖，4核心商区围绕，临近罗湖火车站，罗湖北站，紧邻深圳动脉大道“深南大道”----深南大道为深圳城市名片，汇聚了深圳约30%的GDP产值。得益于其绝佳的地理位置，全球湾区中心资产较周边投资回报比率最高达2.25倍，作为粤港澳大湾区内排名首位的深圳，已成为资本的竞逐地。福田罗湖中心区域公寓/小型办公物业中，位于金三角区域的汇金天琅大厦回报率达到4.09%，其他福田区域标杆项目回报率普遍在2.1%-3%之间，当中仅君临天下一个项目可高达3.67%。

　　兆鑫汇金广场占据深圳第一经济动脉深南大道，独享国贸、湖贝、蔡屋围罗湖金三角核心，不限购不限贷抢占深南大道蓝筹资产，全市唯一九地铁三口岸一火车站一高铁汇聚半小时大湾区生活圈，智能化监控及访客系统，全方位安全保障，新品登临，恭候品鉴！！！