广告
广告
田明:开发商从1.0走向2.0:非死即生
http://www.funxun.com房讯网2021/12/28 10:38:26
分享到:
[提要]截至目前,朗诗将业务向着绿色低碳城市开发、运营、生活服务等价值链不断延伸,从而构建起一个纵向相关的多元化绿色生态体系,全面契合了中国双碳目标的要求,以及房地产行业进入存量时代的发展大趋势,为未来持续、稳健增长打下了坚实的基础。

  “越靠近峰顶,路越难走,队员们的脚步越来越沉,呼吸越来越急促,每一步都走得十分艰难。但是在漫长艰辛的冲顶过程中,朗诗登山队员从团结与信任中汲取力量,一路破风前行。”

  这是今年朗诗20周年之际,董事长田明携朗诗登山队登顶海拔5588米那玛峰的场景。攀登是朗诗的标签,也是朗诗企业文化的一部分,同时还是田明个人意志的体现。

  正如登山所体现出的探索精神一样,在房地产绿色建筑领域,朗诗也是最早一批的探索者。

  截至目前,朗诗将业务向着绿色低碳城市开发、运营、生活服务等价值链不断延伸,从而构建起一个纵向相关的多元化绿色生态体系,全面契合了中国双碳目标的要求,以及房地产行业进入存量时代的发展大趋势,为未来持续、稳健增长打下了坚实的基础。

  对于绿色这条赛道的选择,田明感慨,窄门是生门,好走的路是死门,这条路并不好走,但往往正确的路都比较难走,朗诗选择的就是难而正确的道路。

  窄门是生门

  窄门出自《圣经》。耶稣对众人说:“你们要努力进窄门,我告诉你们,将来有许多人想要进去,却是不能。”

  这句话在田明那里有着进一步的诠释:房地产过去那种狂飙突进的发展模式终结,低碳节能发展模式,是房企未来在行业里继续生存下去的一个前提条件。

  他解释称,未来房企的绿色低碳,不是一道选择题,而是一道必选题。因为房地产是碳排放的“大户”,有两个数据可以作证,一是中国气候变化事务特使解振华认可的2/5,即40%是由建筑业和房地产产生的碳排放;二是住建部数据显示,51%碳排放由建筑业和房地产产生。

  中国建筑节能协会预计,中国建筑行业碳达峰将在2039年前后。而我国要求实现碳达峰的目标在2030年。在田明看来,这就意味着未来一定会对房地产和建筑行业提出更高的建造标准,包括供应链采购执行的标准。

  从现在回看20年前的路径选择,朗诗是幸运的,因为发展至今,与同行相比,朗诗已建立起时代需要的差异化的核心竞争优势。

  尤其从2014年起朗诗就开始“产品差异化、资产轻型化、收益多样化”转型升级战略,充分利用绿色差异化的产品优势,积极拓展以小股操盘为主的各类项目,大力输出项目开发管理服务业务,实现收益多样化。

  经过7年的战略转型升级,朗诗已初步形成了中国地产、美国地产、绿色生活服务、绿建科技等四大主营业务,以及聚焦核心城市存量资产管理的绿色金融业务“朗诗青杉资本”,面向C端客户、为存量住宅提供绿色改造服务的朗诗家。

  提到上述四大主营业务,田明如数家珍,并对朗诗产品非常自信:比如,朗诗住宅产品在同地段上售价虽然比别人贵,但住得舒服健康,低碳节能又环保,老百姓很愿意为这样的产品买单。既有客户价值又有社会价值,合作伙伴也愿意让你帮他们操盘,于是朗诗又可以输出轻资产代建这块的能力。

  再比如,绿建科技主要为其他地产商以及建造方提供低碳解决方案,提供技术上的服务和支持。服务实体包括住宅、酒店、学校、医院、商场、工厂等业态。田明相信未来这是一家很牛的科技公司。

  从1.0走向2.0:非死即生

  对于未来房地产的发展,田明认为,整个行业正在从1.0向2.0进化调整的进程中,这是一个显着拐点,也是一条新路。在走向这条新路的过程中,面临着两种不同的结果:非死即生。

  前期发展太过冒进的、加杠杆过猛的、赌性太大的,凡是符合这些特征的开发商都会受到损失或直接被淘汰,即便是逃过一劫活下来的,一朝被蛇咬十年怕井绳,以后也不会像以前那样去赌了。而最终留下来的开发商会走向一条可持续发展模式的新赛道。“这就好比在不同的生态环境下,会生长出不同的物种来,一个道理。”

  那在这个进化的过程中,还会有人期待房地产周期的到来吗?

  田明的答案是:会。特别是那些手上存了很多货的,可能还会期盼政策掉头,希望再来一次反弹。

  “但这是不可能实现的。”他转而又解释,因为房住不炒的底层逻辑不会变。过去的中国房地产,很多关系处于失衡状态,居民收入与房价关系不对等,房价与租金关系不平衡,地价占比房价太高,动辄占比达50-60%,甚至70-80%。

  关系不合理,泡沫就出现了,而且房地产还大量挤占了实体经济的资源,再这样下去,还会对整个经济社会发展产生更严重的负面影响,所以肯定不能再继续这样搞下去了。

  “即便是政策做出了一些回暖调整,但主要也是为了避免硬着陆,而不是表示政策出现了180度的反转。”田明认为,软着陆下来的企业,就要做好管理,扎扎实实培育自己在细分市场的专业能力,才能活得更好,这跟今天的主题“求索慢变量 奔赴星辰大海”是一个意思。

  但是,于整个房地产行业而言,今年很长一段时间充斥的氛围是房企债务违约、暴雷不断,信用崩塌与重塑也成为行业生态的新课题。房企如何重新赢得金融机构、地方政府、合作伙伴或C端消费者的信任,也成为行业不断讨论的话题。

  “重塑信用,有人能做到,有人做不到了。”田明表示,有的人已经没有机会等到明天了,现在信用破产的人就没有这种机会了。

  “活下来很重要!”活下来以后可以慢慢修复你的负债率,修复你与各利益相关方的关系,修炼好自己的专业能力,你还可以在这个行业里长期活下去,房地产行业市场还很大,还是有很大发展空间,行业不会死。

  价值观与战略导向

  朗诗20年前的战略选择,无疑是巨大的成功。对于这条被田明形容为“并不好走的路”,期间经历的困难,恐怕只有真正经历过的人才能懂得个中滋味。

  不过这些外人眼中的“不容易”,在田明那里根本不算什么。他很淡然且坚定:“选择的事情是我想干的事情,哪怕遇到各种障碍,从来没有后悔过。如果只是出于某种目的去做的选择,你可能会后悔,但你是出于内心的渴望去做的选择,肯定不会后悔。”

  回忆起当初的选择,田明说,最初没有想到战略会走这么远,今天的形势可以说是在竞争中不断胜出而做出的一种选择。但当初在竞争中碰到选择同样路径的人有很多,朗诗最终能坚持下来,背后反映的是企业价值观的选择:绿色建筑、节能建筑,就是最具象的体现。“企业在漫长的发展过程中,你选择了什么,坚持了什么,放弃了什么,都跟价值观有很大关系。”

  在田明看来,朗诗的文化一直是战略导向,而不是机会导向,即企业提出一个战略目标后,所有的资源组织都会围绕着战略进行结构配置,坚定朝着既定目标前进。

  而从更深层次看,朗诗企业文化比较强势,价值观也很强势,无论团队工作氛围,还是对外处理各种关系,一直遵循自己的价值观去行事,总体上是一个比较强劲的战略导向型的公司。

  对于朗诗未来的方向和目标,田明非常笃定:继续按照现在选定的路可持续发展下去,继续做绿色、做低碳,要追求规模,但关键要在创新上有突破,无论是商业模式、产品、技术,还是服务,都能够成为建筑行业与房地产领域多元化发展的好公司。

  “外部环境和调控,对我们也会有压力,但压力不会那么大,这一次的调整是一个冰河期,是一个长期的调整,这次调整正好帮助行业以及我们完成企业的转型升级,变成一个新型公司,我们已经走了很久,还要继续走下去。”

  最后,田明以攀登来形容企业的坚持过程:路途很苦很难,要咬着牙坚持下来,不要着急,你要急了,有可能半路就爬不下去了,但你沉下心来,一站一站地打,打下一个就建立一个营地,胜利就不远了,另外要保持心态平和,我看过好多体力还不错的,但心态不好,半途就拉爆了。坚持下来,胜利就是属于你的!

  QA快问快答:

  Q:我问过很多同行朋友,大家对朗诗的印象主要集中在“理想主义”、“神秘”、“低调”,您认同吗?

  A:(笑)理想主义我是认的,低调也有一点,但并不神秘。

  Q:您是一个什么样风格的管理者?

  A:一方面工作上还是比较全身心的参与到具体管理当中,我是创业者。另一方面,除了工作以外,大家人格上是平等的,朋友同事关系都比较简单,比较直接,我们没有太强的老板文化,不搞什么山头派别或办公室政治,我们希望是简单的直接的那种人际关系,大家把心思花在工作上可以累,但心不要累。

  Q:您说朗诗选择了一条“难而正确的路”,这是企业价值观和文化的体现。这是不是也能反映您个人的价值观和您个人的气质?

  A:当然,企业的文化是由企业的核心领导提出来的,并且被大家认可的。你是核心领导,肯定首先你是认同的,如果你没有的话,你的企业也不会有的。

  Q:您觉得朗诗选择的是一条什么样的路?

  A:不好走的路,我以前一直说窄门是生门,好走的路是死门。

  Q:狂飙突进摔下来的开发商,您觉得从本质上来说,他们犯了一个什么样的错误?

  A:前些年好多地产商犯了一个错误,就是把规模当成一个经营目标,规模应该是你经营的一个结果,这种本末倒置追求的东西,最后一定要付出代价。做企业从来都不是一个像100米赛跑一样狂奔一下,做企业是马拉松式的长跑,不能用百米冲刺的速度来做,企业是要做得越长越好。

  Q:您对房地产的未来偏悲观还是偏乐观一些?

  A:既不悲观也不乐观,是客观。有质量的慢慢的增长,这个路还很长,这个行业还很久,但是还像以前那么疯狂,没那个机会了,也别再期待了。

  Q: 未来的房地产会尤其开始注重什么?

  A: 不会是暴利了,不会是高周转了,不会是高杠杆了,不会储存大量土地了。会更加注重质量,既包括产品的质量,也包括经营的质量,还包括低碳发展,你不低碳发展,以后连开发商的资质都拿不到,标准都达不到,又怎么会让你造房子呢?

  来源:和讯网房产

分享到:
广告
推荐阅读
推荐楼盘

· 金第梦想山 [怀柔区]

· 天通科技园 [昌平区]

· 华樾中心 [朝阳区]

· 六工汇 [石景山区]

· 新动力金融科技中心 [西城区]

· 中海空港中心 [顺义区]

· 中海瀛海大都会 [大兴区]

· 珠江·峯汇国际 [昌平区]

· 金融街国际 [西城区]

· 京投万科西华府 [丰台区]

房讯推荐
热点资讯
房讯网关于版权事宜声明:


关于房讯-媒体报道-加盟房讯-广告服务-友情链接-联系方式
房讯网 版权所有 2001-2021
京ICP证100716号
广告服务:010-87768550 采编中心:010-87768660 技术支持:010-87769770