7月13日，克而瑞发布《2020年上半年运营商长租公寓规模排行榜》，榜单显示，今年上半年，疫情加速行业调整，头部效应加速，企业开始聚焦资产质量提升经营效率。

　　由市场租金反馈来看，6月55城租金平均价格为30.9元/平方米/月，环比上升0.7%，在租金连续三个月下降后首次出现上升。

　　榜单显示，二季度，各企业聚焦内部资源做结构优化，提升资产质量及开业转化，TOP20房企长租公寓管理规模增速环比一季度下降5%，且TOP20管理规模门槛相较一季度有所下降；但同时，二季度长租公寓开业增速回升，新开业规模增长6.3%。

　　对此，克而瑞认为，企业对资产质量进行结构性优化，导致管理规模的下滑。其中，万科泊寓退出部分广深城中村改造项目；龙湖冠寓转向提升经营质量，加大重资产项目的开发力度，选择主动调整优化部分运营欠佳的项目，金地草莓社区、石榴熊猫公寓及宝地友间公寓也调整关闭了部分运营低效的项目。

　　截至6月底，TOP20企业累计管理规模下滑至约67.8万间，但开业规模上升至35.7万间，预计下半年房企长租公寓仍将聚焦提升经营质量及开业转化，规模维持低增速。

　　上半年TOP20房企长租公寓企业阵容稳定，目前市场竞争格局基本成形。头部企业仍保持较高的开业转化，TOP5企业中，万科泊寓仍保持领先优势，上半年新开业转化约15000间，平均月增长约2500间。

　　在融资收紧的环境下，头部企业具备多渠道、低成本的融资优势，通过发行4%-5%的租赁住房专项债券，获取资金优势，提升企业市占率。二季度头部效应加速显着，TOP5企业开业规模占TOP20比例达到76.2%，相较一季度环比再提升2%。

　　值得一提的是，今年初，全国住房和城乡建设工作会议再次强调鼓励发展政策性租赁住房，政策性租赁住房也将成为长租公寓市场重要组成部分。未来，政企合作也成为房企长租公寓努力开拓的增长点。日前，北京首个集体土地租赁项目科泊寓成寿寺项目已入市。

　　克而瑞认为，2020上半年长租公寓行业不再过度盲目追求规模高增长，企业开始注重经营的稳定性和抗风险性。企业聚焦内部资源结构的优化，通过收并购或合作导入优质资源，来提升整体的资产质量和经营效率，由全国化布局到聚焦核心城市布局。下半年，租赁行业将开启新一轮的发展周期，行业面临复苏之际，企业也将调整好最佳状态迎接下一轮的机遇。

来 源：长江商报  

    编 辑：liuy