01 行业与政策

　　明起下调个人住房公积金贷款利率！首套、二套都降

　　5月7日，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知称，中国人民银行决定，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

　　5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%；

    5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。

    央行：5月15日起下调金融机构存款准备金率0.5个百分点

　　5月7日，中国人民银行发布公告，为落实中央经济工作会议精神和《政府工作报告》部署，实施适度宽松的货币政策，提高宏观调控的前瞻性、针对性、有效性，决定自2025年5月15日起，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），下调汽车金融公司和金融租赁公司存款准备金率5个百分点。

　　02 城市与市场

　　广东：“五一”期间全省房地产市场延续良好增长势头

　　5月7日，据广东省住建厅，2025年1-4月，广东省房地产市场延续止跌回稳态势，新建商品房、二手房交易面积和金额均同比增长，房地产市场实现“开门红”。“五一”期间（5月1日—5月5日），各地住建部门联合房企推出形式多样的购房促销活动，配合优化住房消费政策组合拳，加速释放购房需求，全省房地产市场延续良好增长势头。

　　郑州下调住房公积金贷款利率，5月8日起执行

　　5月7日，郑州住房公积金管理中心发布通知，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。利率调整前已经发放的个人住房公积金贷款，自2026年1月1日起，执行同档次最新利率。利率调整前已经受理但未发放的个人住房公积金贷款，发放时执行同档次最新利率。

　　上海：下调个人住房公积金贷款利率

　　5月7日，上海市公积金管理中心宣布，根据中国人民银行决定，自2025年5月8日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.525%和3.075%。2025年5月8日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，执行本通知规定。2025年5月8日前已发放的未到期个人住房公积金贷款，自2026年1月1日起按本通知规定执行。

　　03 投资与交易

　　博裕资本将收购北京SKP42%-45%股权

　　5月6日消息，北京市市场监督管理局于4月30日对外公示了“博裕五期美元基金有限责任公司收购北京华联(SKP)百货有限公司股权案”，公示期将持续至5月9日。博裕五期美元基金计划通过其关联方收购北京SKP部分股权，此次交易完成后，Radiance公司继续间接持有北京SKP42-45%股权，且仍保留对北京SKP的控制权，北京SKP仍保持本次交易前的运营管理结构，博裕五期美元基金关联方间接持有北京SKP42%-45%的股权，与Radiance公司共同控制北京SKP。

　　上海杨浦区一办公楼成交

　　近日，据首创证券公告，拟购买上海首杨投资有限公司（以下简称“上海首杨公司”）开发预售的位于上海市杨浦区榆林路天阅商务广场267号全幢办公房产，暂测建筑面积为1887.42平方米，交易价格为10380.81万元（含增值税），资金来源于公司自有资金。考虑交易契税、印花税、其他交易费用以及建筑面积测量误差调整因素，首创证券需支付的交易总价款（含交易税费）预计不超过 11050万元。

　　这一价格相较资产评估公司给出的房产估值略有下浮。公告中提到，中水致远资产评估有限公司出具的资产估值报告，标的房产于估值基准日（2025年1月31日）的估值结论为10454.61万元（含增值税）。以此计算，双方协商一致确定的交易价格约较房产估值少73.8万元。据公告，上海首杨公司为首创证券控股股东首创集团控制的企业，本次交易构成关联交易。

　　04 公司与项目

　　碧桂园服务：拟向杨惠妍全资持有公司提供10亿元贷款，借款将转借给碧桂园用于保交房

　　5月7日，碧桂园服务公告称，与公司股东必胜有限公司和Fortune Warrior Global Limited订立借款合同，同意向两家公司提供10亿元循环借款，期限为5年，利率为5%，所借款项将定向转借给碧桂园境内公司，用于保交房。必胜公司和Fortune Warrior均由碧桂园服务非执行董事兼主要股东杨惠妍直接全资持有，两个公司合计持有碧桂园服务16.26%的股份。

　　保利发展：前4月签约金额876.49亿元

　　5月7日，保利发展公告称，2025年4月，公司实现签约面积122.72万平方米，同比减少34.25%；签约金额246.22亿元，同比减少25.44%。2025年1~4月，公司实现签约面积430.79万平方米，同比减少22.17%；签约金额876.49亿元，同比减少8.71%。同时，公司新增加房地产项目4个，分别位于杭州市余杭区、杭州市萧山区、厦门市湖里区、石家庄市长安区，需支付价款128亿元。

　　融信中国：4月销售额达3.27亿元 累计销售14.20亿

　　5月7日，融信中国发布2025年4月未经审核的营运数据。根据公告，该月总合约销售额达到3.27亿元人民币，合约建筑面积为40231平方米，平均合约售价为每平方米8127元人民币。2025年至今的总合约销售额累计为14.20亿元人民币，总合约建筑面积为131307平方米，平均合约售价为每平方米10811元人民币。

    正荣地产：前四月累计销售14.96亿元

　　5月7日，正荣地产集团有限公司发布了2025年4月未经审核的经营数据。根据公告，2025年4月，正荣地产合约销售金额约为人民币3.72亿元，合约销售建筑面积约为2.22万平方米，合约平均售价为每平方米人民币1.67万元。2025年1月至4月，正荣地产累计合约销售金额约为人民币14.96亿元，合约销售建筑面积约为9.04万平方米，合约平均售价为每平方米人民币1.65万元。

　　05 趋势与观点

    李云泽：商业银行审批通过“白名单”贷款增至6.7万亿元

　　5月7日，国新办举行新闻发布会介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况，国家金融监管总局局长李云泽在会上表示，稳楼市方面，我们扎实推动城市房地产融资协调机制扩围增效，支持打赢保交房攻坚战。目前，商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿元，支持了1600多万套住宅的建设和交付，有力保障了广大购房人的合法权益，为房地产市场止跌回稳提供了重要支撑。房地产市场的积极变化在信贷数据上也有所体现。

　　今年一季度，房地产贷款余额增加7500多亿元，其中新增个人住房贷款创2022年以来单季最大增幅，住房租赁贷款同比增长28%。最近一些来华的头部国际投资机构也认为中国房地产市场的投资价值正在逐步显现。下一步，我们将加快完善与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，包括房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法。指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

　　中原地产CSI住宅售价指数跌至44.13点 再度回落至45点以下睇淡区

　　5月7日，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，CSI（住宅售价）最新报44.13点，较上周下跌1.05点，再度回落至45点以下睇淡区。自4月初美国宣布对等关税措施后，该指数近5周在45点下限徘徊，仅1周略高于该水平，反映楼价反覆偏软。据了解，近期西沙新盘SIERRA SEA热卖带动二手成交回升，但市场仍关注中美会谈、人行减息降准及联储局议息结果对后市影响。CSI（住宅租金）报52.09点，按周跌1.20点，仍高于50点分界线，预示租金短期维持高位。租务市场成交增加，暑期旺季临近或进一步推升需求。

　　商铺市场现回暖迹象，CSI（商铺售价）及租金指数分别报42.73点和45.45点，按周升3.29点及6.01点，结束连跌趋势。据了解，五一黄金周内地旅客访港刺激消费，推动零售业态复苏。工厦租售指数连续3周企稳40点以上，售价及租金分别报43.22点和43.33点，按周升幅超1点，显示市场渐趋稳定。写字楼板块则持续承压，售价及租金指数跌至26.76点和27.46点，按周跌幅均超3点，调整周期仍未结束。