甲级写字楼市场

　　香港岛

　　香港岛写字楼租金持续下跌，录得连续三个月的租金下跌。中环传统甲级写字楼租金下跌的情况更明显。因此，越来越多的写字楼租户倾向于寻找品质更高的写字楼租赁方案。

　　三月份的甲级写字楼市场租赁需求主要来自保险公司、律师楼和对冲基金。尽管美国关税政策导致经济形势的不确定性，但这一影响尚未迅速在香港写字楼租赁市场反映出来。

　　展望未来，将有更多大型写字楼主要项目投入市场。随着写字楼租户在选择写字楼时有更多的选择，其他写字楼在平衡使用率和租金时将面临挑战。因此，我们预计2025年甲级写字楼的租金将持续承压。

　　九龙区

　　三月份，九龙区写字楼市场表现积极，与今年首两个月冷清的市场环境形成对比。在财政年度三月底结束前的两个月，市场表现低迷，公司加快写字楼租赁决策进程，推动交易量增加。租赁活动主要来自电子和科技行业相关公司。

　　关税措施带来一些不确定性，市场反应各异，大型企业选择签订更长期的租约，而有些企业则选择时间较短的续租期。

　　整体而言，根据2025年第一季度九龙区的写字楼市场租赁活动，灵活性和成本控制依然是租户最关注的地方。预计今年第二季度，关税对采购、贸易和零售行业的负面影响将更加明显。由于市场前景不明朗和关税政策的不确定性，预计九龙区甲级写字楼租金在短期内将承压。

　　住宅物业市场

　　香港住宅物业市场在政府宣布减少价值高达400万港元的单位印花税后，交易量显着上升。受减低印花税的推动，一手市场在三月份录得活跃销售。

　　3月，香港豪宅市场由大量银主盘推动，这些银主盘为资金充足的买家提供了以较低价格入市的机会。

　　住宅租赁市场表现继续优于销售市场，二月份住宅租金指数按月上升0.3%，连续三个月上升，达至五年以来的高位。随着全球经济不确定性不断加剧，越来越多的买家推迟入市，转投租赁市场。

　　展望未来，美国关税政策的升级给香港买家带来负面影响。面对宏观经济的不确定性和货币贬值风险，买家会更加谨慎，可能推迟入市。股市不稳也削弱了投资信心。因此，预计投资者和用家在这种不确定的情况下，会采取观望态度。我们预计2025年上半年，香港整体楼价将下跌2-3%。

    零售物业市场

　　香港零售市场持续面临重大挑战，零售销售额持续下跌，部分原因是由于今年的农历新年提早。

　　最近，中国电子商务巨头如京东和阿里巴巴正在重塑香港的零售格局。京东计划推出以家电产品为主的京东商城，而阿里巴巴则在尖沙咀开设了首家门店。这些发展为消费者带来更多的选择，但也给当地零售商带来挑战。

　　香港三月份的超级盛事推动旅客访港。三月份访港旅客人数超过340万，按年上升12%，其中包括96万海外游客。主要地区的酒店入住率接近90%。

　　主要零售街铺的租赁活跃度有所提升，但由于零售销售额下跌，整体租金仍面临下行压力。

　　展望未来，鉴于零售商对全球经济不确定性和本地经济增长停滞持谨慎态度，预计香港零售市场将放缓。越来越多的业主通过减租留住租户，即便是续租的情况下，这可能导致零售租金进一步下跌，并影响商业房地产投资。

   来 源： 莱坊