01 行业与政策

　　机构：房地产市场后续发展政策明晰

　　4月25日电，中央政治局会议指出，加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，整体来看，房地产市场后续发展政策明晰会议为房地产市场的后续发展尤其是二季度发展指明了方向，在防范风险、优化存量、优化供给等方面提出了具体要求，对促进房地产市场的平稳健康发展具有重要意义。

　　“二套转首套”可享受住房贷款利息个税专项扣除

　　近日国家税务总局12366纳税服务平台以热点问题答复形式回应称，“二套转首套”满足相关条件可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除。为稳定楼市，中国近年优化个人住房贷款中住房套数认定标准，实行“认房不认贷”。部分购房者受益于此，此前二套房贷利率变更为首套房贷利率。这一变化之下，这部分购房者是否可以享受住房贷款利息个人所得税专项附加扣除政策引起人们的关注，毕竟若能享受这一扣除，可最高连续20年每年享受1.2万元税前扣除额。

　　02 城市与市场

　　广东房地产信贷持续回升 实现连续5个月正增长

　　4月25日，人民银行广东省分行召开一季度广东省金融运行形势新闻发布会。会上介绍，一季度，“五篇大文章”相关领域的信贷增速均明显高于全部贷款增速。制造业、大型企业、民营企业贷款也恢复增长，比年初分别增加2556亿元、2631亿元和3337亿元。另外，房地产信贷持续回升。2025年3月末，广东房地产贷款余额7.6万亿元、同比增长0.9%，实现2024年11月以来连续5个月正增长。其中，个人住房贷款余额比年初增加962亿元、同比多增679亿元，连续6个月正增长；房地产开发贷款在“金融16条”、房地产融资协调机制等政策引导下保持增长，比年初增加365亿元。消费信贷有所回暖。3月，个人综合性消费贷款（不含住房贷款）增加218亿元、同比多增179亿元，恢复增长态势。

　　重庆：一季度房地产开发投资同比下降7.2%

　　4月25日，重庆市统计局披露数据，根据地区生产总值统一核算结果，一季度全市实现地区生产总值7574.79亿元，按不变价格计算，同比增长4.3%。其中，第一产业实现增加值321.78亿元，同比增长2.2%；第二产业实现增加值2496.63亿元，同比增长3.7%；第三产业实现增加值4756.38亿元，同比增长4.8%。全市固定资产投资同比增长3.5%，比上年全年提高3.4个百分点。分领域看，工业投资增长7.2%，基础设施投资增长10.0%，房地产开发投资下降7.2%。

　　广州：一季度房地产开发投资同比下降10.8%

　　4月27日，广州市统计局披露数据，根据广东省地区生产总值统一核算结果，2025年一季度，广州市地区生产总值7532.51亿元，按不变价格计算，同比增长3.0%。其中，第一产业增加值37.60亿元，同比增长3.4%；第二产业增加值1704.94亿元，同比增长0.6%；第三产业增加值5789.97亿元，同比增长3.7%。一季度，全市固定资产投资同比增长2.2%。分领域看，基础设施投资增长8.6%，保持稳定增势。房地产开发投资同比下降10.8%。

　　03 投资与交易

　　碧桂园宣布已出售所持蓝箭航天的11.063%股份，作价13.05亿元

　　4月25日，碧桂园宣布已出售所持蓝箭航天的11.063%股份，作价13.05亿元，拟用于保交楼等项目建设开支。蓝箭航天是一家民营商业火箭研发、制造和发射服务企业，碧桂园创投自2019年开始投资该公司，成为其最大外部机构股东。作为碧桂园旗下的创新投资业务板块，碧桂园创投投资了超90家企业，此前已通过转让长鑫科技股权套现20亿元。据了解，碧桂园今年还有约20万套的保交付任务，其董事会主席杨惠妍曾表示要努力寻找机会，推动资产的有效盘活，为保交房工作提供资金支持。

　　腾讯音乐拟收购喜马拉雅 交易事宜两个月前已启动

　　《科创板日报》25日讯，《科创板日报》记者从知情人士方面了解到，腾讯音乐正计划收购喜马拉雅，该项交易事宜在两个月前就已启动，腾讯音乐方面给出的交易价格大幅下降，喜马拉雅管理层已经签字。但因涉及市场垄断问题，该笔交易仍待有关部门批准同意。《科创板日报》记者就此事向腾讯音乐和喜马拉雅方面问询，喜马拉雅相关负责人称，尚不知晓“卖身”一事，截至2025年4月24日，喜马拉雅钉钉办公系统可查询在职人员数量超2300人;截至发稿，腾讯音乐方面暂无回应。

　　武汉第一高楼周大福金融中心计划2030年建成

　　4月27日消息，湖北在建的第一高楼——位于江岸区的周大福金融中心，目前地下结构施工正在紧锣密鼓地进行中，预计将于2025年6月30日全部竣工。悉，该项目由吕元祥建筑师事务所（RLP）设计，总投资约200亿人民币，占地面积约12.9万平方米，总建筑面积约68万平方米。

　　项目由一栋475米高的超高层主塔、两栋200米高的独立住宅塔楼及商业群落组成，底部设有三层商业裙楼，以折线开放型外形展现“未来方舟”的概念。商业部分将引进K11艺术购物中心，开启“博物馆零售”模式，形成超过12万平方米的现代商贸中心。作为城市新地标，周大福金融中心集企业总部、商务办公、高端商业服务、文化旅游及创意产业于一体，将成为武汉经济发展与文化交流的重要平台。该项目是新世界集团继广州、天津之后，在全国布局的第三座周大福金融中心，计划2030年建成。

　　04 公司与项目

　　大名城2025年一季度房地产销售金额3.63亿元

　　4月25日，上海大名城企业股份有限公司公告披露公司2024年第四季度房及2025年第一季度地产业务主要经营数据。公告显示，截至2024年12月31日，公司2024年第四季度房地产累计销售面积13.23万平方米,销售金额人民币20.25亿元。截止2025年3月31日，公司2025年第一季度房地产累计销售面积2.32万平方米，销售金额人民币3.63亿元。

　　融信中国首季度合约销售额10.93亿 合约建筑面积9.11万平米

　　4月25日，融信中国控股有限公司发布了2025年3月未经审核的营运数据。公告显示，3月，该集团总合约销售额约为人民币4.60亿元；合约建筑面积约为29,836平方米；平均合约售价约为每平方米人民币15,403元。1-3月，融信集团总合约销售额约为人民币10.93亿元；总合约建筑面积约为91,076平方米；平均合约售价约为每平方米人民币11,996元。

　　中海2025年首季收入367.3亿元 经营溢利56.7亿元

　　4月25日，中国海外发展有限公司（简称“中国海外发展”）发布2025年第一季度业务回顾、经营情况及财务表现公告。公告显示，2025年第一季度，中国海外发展合约物业销售额达到464.2亿元，销售面积为219万平方米，新增土地储备总建筑面枳为128万平方米，权益建筑面积为127万平方米，总地价为275.5亿元，权益地价为272.9亿元。财务表现方面，中国海外发展截至2025年3月31日止三个月的收入为367.3亿元，经营溢利为56.7亿元，净借贷比率和融资成本维持于行业最低区间。

    中国平安一季度营业收入2566亿元 营运利润379亿元

　　4月25日，中国平安保险（集团）股份有限公司公布截至2025年3月31日止三个月的未经审计业绩公告。期内，中国平安实现营业收入2566亿元，归属于母公司股东的净利润为270亿元，基本每股收益1.54元；归属于母公司股东的营运利润为379亿元，基本每股营运收益2.16元；寿险及健康险新业务价值为128.9亿元，平安产险综合成本率为96.6%。

　　05 趋势与观点

    高力：市场上仍有大量的房源可供选择 可能需要3至4年来消化

　　4月25日，高力香港估价及咨询服务高级董事及融资评估主管侯志港表示，目前市场上的供应量相对充足，根据差饷物业估价署的数据，今明两年的预测私人住宅落成量分别为20,862个和20,098个单位。此外，根据团结香港基金发表的《香港房屋趋势导航2025》报告，预计2025至2029年每年平均落成约17,100个单位。这些落成量将集中于2025和2026年，每年可达约2万个单位，与估价署预测相若，这意味着市场上仍有大量的房源可供选择，可能需要3至4年来消化这些存量。在供应充足的情况下，楼价面临压力，消化速度的快慢将取决于经济环境及需求的变化。

　　根据过去的数据，2023年的一手楼盘交易量为10,752宗，2024年全年的成交量为16,912宗。2025年首季楼市已录得12,193宗成交，按年增24.1%，其中3月单月更冲破5,367宗。这显示出市场在一定程度上的回暖，但仍未回到疫情前的高峰水平。另外，目前卖地市场被保守氛围笼罩，自2022/23年度以来成功批出的官地持续减少，且地皮的规模和楼面地价亦有所下跌。发展商的投地意欲受多重因素影响，包括市场需求、经济前景及政策环境。

    一季度重点城市主要商圈写字楼租金下跌

　　4月25日电，中指研究院最新发布《2025年一季度中国写字楼租金指数研究报告》显示，2025年一季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.58元/平方米/天，环比下跌0.73%，跌幅较上年四季度扩大0.12个百分点，同比下跌2.1%。一线城市甲级写字楼空置率相对较低，其中广州最低为11.4%;二线代表城市中，杭州、苏州甲级写字楼空置率分别为11.6%、15.8%，市场供求相对平衡。