01 行业与政策

　　央行上海总部：上海个人住房贷款需求回升，增速连续半年回升

　　4月24日，人民银行上海总部召开2025年第二季度新闻发布会，介绍一季度上海金融运行情况。央行上海总部最新披露的数据显示，截至3月末，上海住户贷款余额同比增长13.6%，增速较上年同期高9.1个百分点。其中，个人住房贷款需求回升，余额同比增长6%，增速自去年10月转正以来连续六个月回升。从融资成本看，3月份，上海全市新发放企业贷款加权平均利率为2.85%，较上年同期下降38个基点，环比下降4个基点，处于历史低位。其中，小微企业贷款加权平均利率为3.16%，比上年同期下降34个基点。

    共商金融赋能住房和房地产等工作，倪虹会见浦发银行党委书记、董事长张为忠一行

　　4月23日，住房城乡建设部党组书记、部长倪虹会见浦发银行党委书记、董事长张为忠一行，双方就全面深化合作进行了充分交流，共商金融赋能住房和房地产、城市更新等工作。倪虹指出，长期以来，浦发银行积极参与“好房子”建设、推进“白名单”项目扩围增效等重点工作，给予有力的金融支持。希望浦发银行继续发挥特色优势，加大金融创新、产品创新、科技创新力度，在构建房地产发展新模式、大力实施城市更新、探索房屋全生命周期安全管理制度、服务建筑业“走出去”等方面深化务实合作，携手打造更多合作的创新模式和标志性成果。住房城乡建设部党组成员、副部长秦海翔，浦发银行党委副书记、行长谢伟参加会见。

　　02 城市与市场

　　成都：一季度房地产开发投资同比下降3.4%

　　4月24日，成都市统计局披露数据，根据四川市（州）地区生产总值统一核算结果，一季度，固定资产投资同比增长8.1%，比上年全年加快0.8个百分点。分产业看，第一产业投资增长36.8%；第二产业投资增长92.4%，其中工业投资增长93.0%；第三产业投资下降4.0%，其中房地产开发投资下降3.4%。民间投资增长14.6%；扣除房地产开发投资，民间投资增长51.5%。高技术产业投资增长92.0%，其中高技术制造业投资增长161.6%。

　　上海：一季度商品房销售面积397.28万平方米，同比增长0.8%

　　4月23日，上海市统计局披露数据，2025年1~3月，本市房地产开发投资比去年同期增长5.1%。商品房施工面积14832.95万平方米，增长7.3%。其中，住宅施工面积6869.16万平方米，增长9.5%。商品房新开工面积324.23万平方米，下降5.4%。其中，住宅新开工面积185.15万平方米，下降14.8%。商品房竣工面积375.97万平方米，下降29.6%。其中，住宅竣工面积208.70万平方米，下降13.9%。商品房销售面积397.28万平方米，增长0.8%。其中，住宅销售面积329.78万平方米，增长2.2%。

　　03 投资与交易

　　停工10年！“中国北方第一高楼”要活了

　　近日，全国建筑市场监管公共服务平台公示信息显示，天津高银金融117大厦已正式取得《建筑工程施工许可证》（剩余工程）。117办公楼及商业裙楼将于2025年4月30日重启施工，计划2027年4月30日竣工，合同价格5.69亿元，总面积41.8万平方米。

　　施工许可证“参建单位”栏里显示，承担重要角色的4家公司分别为：北京市勘察设计研究院有限公司（勘察）、华东建筑设计研究院有限公司（设计）、中建三局集团有限公司（施工）、上海市建设工程监理咨询有限公司（监理），均为“国家队”企业。一个月前，关于“信达地产成立300亿元纾困基金接盘天津117大厦”的消息在网络疯传，但该消息被信达地产否认。天津高银金融117大厦，因117层而得名，总高约597米，是目前中国第三高楼（第一是上海中心大厦，高632米；第二是深圳平安金融中心，高599米）。

　　市场消息：京东产发3700万英镑收购一栋位于伦敦办公楼

　　4月24日，据资本市场消息，京东旗下京东产发近日以3700万英镑的价格，收购了一栋位于伦敦维多利亚区格雷考特广场20号的办公楼。另据资料显示，出售方为香港上市公司德祥地产集团（ITC Properties Group）。德祥地产在2016年以1850万英镑价格购入原址上大楼，随后在2021年5月获得规划审批，在原址上重建一栋7层商住混用大楼，办公楼层位于1-4层，5-6层为复式公寓，地面层配有零售单元。重建后，总建筑面积从39000平方尺增加到43200平方尺。

    香港交易所63亿港元购入中环交易广场部分楼层作为永久总部

　　4月24日，香港交易所全资附属公司Aurora (ES) Limited宣布购置永久总部物业。此次购置的物业位于香港中环核心商业区的交易广场，实用面积达147025平方尺，包括交易广场一期第42至50楼全层以及平台1楼和2楼的部分商铺。

　　购买价格为63亿港元，定金为总价的10%，已在签署买卖协议时以现金支付。余款将分阶段在完成收购各项第一期物业和平台物业时以现金支付。香港交易所预期，第一期物业的收购将在12至18个月内完成，而平台物业则计划在2025年9月1日或之后完成。

　　04 公司与项目

　　大悦城与蚂蚁集团达成战略合作 上线支付宝“碰一下”服务

　　4月24日，大悦城与蚂蚁集团达成战略合作，全国大悦城商场全面上线支付宝“碰一下”服务。消费者在大悦城购物时，通过支付宝“碰一下”能快速支付，提升效率。

　　景瑞控股清盘呈请已进一步推迟

　　4月24日，景瑞地产（集团）有限公司发布公告，披露了关于其控股股东景瑞控股有限公司的重要信息。公告中指出，景瑞控股有限公司近期发布了《内幕消息押后清盘呈请聆讯》的公告文件，涉及中国中信金融资产国际控股有限公司提出的清盘呈请。该清盘呈请最初于2024年10月10日在香港特别行政区高等法院提出，原定聆讯日期为2025年4月22日，但现已进一步推迟，具体日期尚未确定。

　　时代邻里2025第一季度拓展多个住宅、公建及产业园项目

　　4月24日，时代邻里发布2025第一季度拓展项目情况。住宅方面，包括珠海市新力湾项目、惠州市龙光玖龙湾项目、佛山市龙江协兴购物中心项目、佛山市奥悦豪庭项目、江门市鹤山畔山花园项目、肇庆市雍晟岭南春天项目、清远市海逸华庭项目、宜宾市量典启辰项目、成都市正基城市主场项目、广州市招鑫富荔广场项目等。

　　公建与商企服务领域，包括广州市·广州地铁、佛山市广州银行佛山分行项目、佛山市映月实验小学等项目。产业园服务领域，包括佛山市云东海富彤科创园、佛山市南海宝湾产业园、江门市鹤山宝湾物流园、苏州市创世纪产业园、苏州市太仓保税中外运等项目。

　　趋势与观点核心城市土拍平均溢价率连续4个月维持20%左右

　　4月24日，中指研究院报告显示，自2023年10月起，多地相继取消地价上限要求，加上房企投资持续聚焦，至去年底，22个重点城市宅地成交平均溢价率保持在5%~10%，市场整体表现较为稳定。随着去年四季度核心城市销售端逐渐好转，2025年以来，土地市场平均溢价率上升明显，根据中指数据，1~4月，22个重点城市月度平均溢价率均在20%左右。同时，在核心城市土拍带动下，土地出让金同比增长显着，今年截至4月22日，300城住宅用地出让金同比增长20.1%。

    花旗分析师认为当前是增持中国地产股的好时机

　　4月24日，花旗分析师建议投资者增持中国地产股，认为政策支持以及房企经营管理改善有望推动该行业盈利能力回升。花旗分析师Griffin Chan和Cindy Li在周三的报告中写道：“从未来两年的投资视角来看，我们认为当前正是增持中国地产股的好时机，因为资产周转率和定价的改善将推动股本回报率回升。”