01 行业与政策

　　住建部：深入推进城市危旧房改造，强化城乡房屋安全管理

　　近日，住房城乡建设部召开安全生产暨治本攻坚三年行动视频调度会议。会议要求，要切实增强“时时放心不下”的责任感，提高统筹发展和安全的能力，切实抓好各项措施的落实。要加快推进全国城市燃气管道安全专项治理行动，深入推进全国城镇燃气安全专项整治工作，筑牢燃气“安全阀”。要继续做好自建房安全专项整治工作，建立常态化农村房屋安全隐患排查机制，深入推进城市危旧房改造，强化城乡房屋安全管理。要深入推进房屋市政工程施工安全管控，加强建筑市场、施工现场两场联动，构建施工安全领域电子证照制度体系，加快实现施工安全全要素信息数字化转型。要加强建设工程消防设计审查验收管理，推进建设工程消防设计审查验收违法违规专项治理。要推进城市基础设施生命线安全工程建设，完善“一委一办一平台”工作体系，实现城市运行“一网统管”。要配合相关部门做好人员密集场所动火作业和建筑保温材料安全整治相关工作。

　　商务部：一季度居民人均消费支出同比增长5.2%

　　4月23日，商务部消费促进司披露2025年一季度消费数据。我国社零总额达12.47万亿元，同比增长4.6%，增速较上年全年提升1.1个百分点，其中3月增长5.9%。居民人均消费支出同比增5.2%，最终消费支出拉动GDP增长2.8个百分点，消费基础性作用持续巩固。今年各级商务部门贯彻中央决策，通过以旧换新、服务消费扩容、场景创新等举措，推动消费市场平稳开局。一季度数据表明，超大规模市场活力进一步释放，消费成为稳增长重要引擎，为全年经济奠定基础。

　　02 城市与市场

　　厦门优化升级房票安置政策：房票可买全市二手房6个月内购新房可获额外奖励

　　4月23日电，厦门市人民政府在官网发布《关于进一步优化住宅房屋征收房票补偿安置政策的通知》，对厦门市房票政策进一步优化升级，优化升级后的政策自今年5月15日起施行，有效期3年。房源选择进一步扩大，房源库涵盖全市各区房源，被征收人自主选择购买房源库内的新房、竞配建房、安置房、安商房，也可以购买二手房。房产用途更多元，类型除了住宅、店面、办公、车位外，还可以购买通用厂房。被征收人可购买一套或多套房源，在满足户人均居住面积不低于35平方米的前提下，可购买非住宅，还可以将房票转让。同时，购买新房、竞配建房可享受购房奖励，房票核发之日起6个月内购房奖励5%，第7个月至第12个月内购房奖励2%。部分楼盘还可享受开发商专属折扣。

　　青岛发布2025住房发展计划 将新增城镇住房5.77万套

　　4月23日，青岛市住房和城乡建设局宣布了2025年住房发展计划，一系列重大措施将实施，以促进房地产市场的平稳健康发展。该计划覆盖住房供应、土地保障、旧城改造等多个关键领域，包括新增城镇住房约5.77万套、新增住宅用地供应量227公顷、城中村改造基本建成3.57万套、改造老旧小区53个、推进既有住宅加装电梯400部、打造“好房子”试点项目15个以上。

　　03 投资与交易

　　富力地产：广州富力空港假日酒店第一次拍卖已流拍

　　4月22日，广州富力地产股份有限公司（以下简称“富力地产”）发布海外监管公告，披露了关于债券增信措施的重大事项进展。公告显示，就某银行申请执行H16富力4、H16富力6和H19富力2债券项下抵押物广州富力空港假日酒店事宜，截至公告出具日，根据淘宝网司法拍卖网络平台显示的信息，就该酒店的第一次拍卖已流拍。

　　富力地产表示，为保护债券持有人合法权益，公司将继续积极与该银行沟通，尽力争取达成妥善的解决方案。如后续该酒店被成功拍卖，公司将按照H16富力4、H16富力6和H19富力2债券相关持有人会议决议及抵押协议约定执行，以保护债券持有人的合法权益。

　　南国置业轻资产落子汉阳城建写字楼项目招商代理服务

　　4月23日，据南国置业消息，南国置业轻资产公司成功获取武汉汉阳城建写字楼项目招商代理服务。据观点新媒体了解，2024年南国置业与汉阳城建旗下的悦怿资产签订了战略合作，双方在商业、产业、写字楼、长租公寓、文旅类项目的策划规划、设计建设、运营管理等多方面的深度合作。双方将以本次战略合作为契机，通过资源共享、优势互补，共同探索商业地产运营的新模式、新路径。

　　纪惠集团出售香港铜锣湾凯利商业大厦三层铺位 意向价1.6亿港元

　　4月23日，据媒体报道，纪惠集团放售铜锣湾“凯利商业大厦”三层铺位，意向价1.6亿港元，低估值近16%。物业顾问第一太平戴维斯（香港）表示，获委任为独家代理出售铜锣湾摩利臣山道70-74号“凯利商业大厦”地下、1楼及2楼。业主为纪惠集团，意向价1.6亿港元，较最新估值1.9亿港元低约15.8%。

　　该物业位于铜锣湾核心商业区，总建筑面绩约2.17万平方英尺，以交吉形式出售。铺面宽度达150平方英尺，正对跑马地马场及主要十字路口。此次出售的铺位具有较高的投资价值和升值潜力，有望吸引投资者关注。

　　还有2天！恒大前总裁夏海钧披露名下资产

　　4月22日，香港高等法院驳回了中国恒大原总裁夏海钧的一项上诉申请，同时发出命令，要求夏海钧在2025年4月25日中午12点之前，依照法令指定的范围，披露名下资产详细状况。如果届时未能履行法令要求，将被剥夺在案件中的抗辩权，且无需另行发出命令，这一法令直接生效。这意味着，留给夏海钧的时间只剩最后两天。

　　夏海钧祖籍黑龙江，今年61岁，拥有加拿大国籍，曾任中国恒大总裁，是当时仅次于许家印的“二号人物”，一度被戏称为许家印最信任的男人。财务危机爆发后，2024年1月，中国恒大被香港法庭判令清盘。

　　04 公司与项目

　　华夏首创奥莱REIT首季实现收入7219.77万元 净利润2201.21万元

　　4月22日，华夏基金管理有限公司发布华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金2025年第1季度报告。报告期内，华夏首创奥莱REIT实现本期收入7219.77万元，净利润2201.21万元，而经营活动产生的现金流量净额为-1536.47万元。本期可供分配金额约为3172.08万元，现金流分派率为1.03%，年化现金流分派率为4.19%。

　　首开股份2024年营业收入242.13亿元 不派发现金红利

　　4月22日晚间，首开股份公告，2024年营业收入为242.13亿元，同比下降49.31%。归属于上市公司股东的净亏损81.41亿元，去年同期净亏损63.39亿元。公司2024年不派发现金红利，不送红股，不以资本公积转增股本。

　　陆家嘴2025年首季实现房地产租赁现金流入9.41亿元 同比下降18%

　　4月22日，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司发布2025年第一季度房地产业务主要经营数据公告。公告显示，至一季度末，该公司持有的主要在营物业总建筑面积388万平方米，其中：甲级写字楼的总建筑面积243万平方米，高品质研发楼的总建筑面积33万平方米，商业物业的总建筑面积72万平方米，酒店物业的总建筑面积27万平方米，租赁住宅物业的总建筑面积13万平方米。2025年1-3月，陆家嘴实现房地产租赁现金流入9.41亿元，同比下降18%；权益租赁现金流入7.66亿元，同比下降18%。

　　保利发展：发行可转债申请获得证监会同意注册批复

　　4月23日电，保利发展(600048.SH)公告称公司收到中国证监会出具的批复文件，同意公司向特定对象发行可转换公司债券的注册申请。批复自同意注册之日起12个月内有效。公司将按要求在规定期限内办理相关事宜，并及时履行信息披露义务。

　　05 趋势与观点

    机构：2025年一季度50城住宅平均租金累计下跌0.44%

　　4月23日电，中指研究院发布2025一季度中国住房租赁市场总结显示，2025年一季度，50城住宅平均租金累计下跌0.44%。分月度来看，1月临近春节，外来务工人员集中返乡，重点城市普通住宅平均租金小幅下跌0.4%;2月，在春节假期后“返城潮”带动下，重点城市住房租赁需求明显增加，普通住宅平均租金止跌企稳，环比微涨0.01%:3月重点城市租房需求在阶段性释放后逐步趋于稳定50城住宅平均租金为35.3元/平方米/月，环比微跌0.05%，同比下跌3.40%。

    商务部消费促进司负责人谈一季度我国消费市场情况

　　4月23日，商务部消费促进司负责人介绍2025年一季度我国消费市场情况。各级商务部门落实决策部署，实施专项行动，推动消费市场平稳开局，释放市场活力潜力。一季度社零总额12.47万亿元，同比增4.6%，增速加快。3月增5.9%，居民人均消费支出增5.2%，消费拉动GDP增2.8个百分点，基础作用巩固。