01 行业与政策

　　央行：一季度住户部门中长期贷款增加8832亿元

　　4月13日，央行发布2025年3月金融统计数据报告。一季度人民币贷款增加9.78万亿元。分部门看，住户贷款增加1.04万亿元，其中，短期贷款增加1603亿元，中长期贷款增加8832亿元；企（事）业单位贷款增加8.66万亿元，其中，短期贷款增加3.51万亿元，中长期贷款增加5.58万亿元，票据融资减少5442亿元；非银行业金融机构贷款减少866亿元。人民币存款增加12.99万亿元。其中，住户存款增加9.22万亿元，非金融企业存款增加1.74万亿元，财政性存款增加8190亿元，非银行业金融机构存款增加3090亿元。

　　金融监督管理总局：做强做优不良资产收购处置业务，服务化解中小金融机构、房地产等领域风险

　　4月11日，国家金融监督管理总局发布指导意见，旨在促进金融资产管理公司高质量发展并提升监管质效。该指导意见明确提出，要强化不良资产收购处置业务，以服务化解中小金融机构和房地产等领域的风险。指导意见强调，在确保风险可控和商业可持续的前提下，金融资产管理公司应积极加大商业银行和非银行金融机构不良资产的收购、管理和处置力度，以支持地方中小金融机构的改革和风险化解。

　　02 城市与市场

　　香港放宽商场及商业项目公共空间地契限制

　　4月11日，香港发展局宣布推出为期两年的试行计划，放宽商场及商业项目公共空间的地契限制，有效期至2027年4月10日。该举措旨在通过简化审批流程、降低收费门槛，鼓励商界利用室内外空间举办多元活动以提振消费。根据新规，审批豁免书有效期延长至一年，允许申请人在同一场地重复举办不同性质活动而无需逐次申报。收费标准调整为每次1.7万港元固定费用，包含首月行政支出，后续每月仅需追加5000港元，较现行每次逾6万港元的收费降幅超七成。空间使用限制同步放宽，商业活动在"私人发展公众休憩空间"的占比上限由10%提升至20%。政府参与的商业活动不受此限，审批周期亦从2-3个月压缩至约1个月。发展局发言人表示，此次改革通过制度性"拆墙松绑"，期望激活商业空间使用效能，优化访客体验并刺激本地消费市场。

　　上海：对专精特新中小企业符合条件的技改项目 最高给予1亿元支持

　　4月11日，上海市人民政府办公厅印发《上海市促进专精特新中小企业发展壮大的若干措施》，对符合条件的专精特新中小企业技改项目最高给予1亿元支持。

　　该政策旨在推动专精特新中小企业发展，建设一批赋能中心，提供技术支撑等服务。同时，给予贷款贴息和融资租赁补贴，特别重大项目可获核定投资10％、最高1亿元支持。此外，还将推动企业进入国家专利产业化样板企业培育库，指导实施国际标准，支持创建知识产权优势示范企业和专利工作试点示范企业。

　　03 投资与交易

　　南充天来大酒店2.208亿成功拍卖

　　4月13日消息，南充天来大酒店以2.208亿元成功拍卖，此次拍卖标志着该酒店历经10次流拍后终于易主。据此，此次拍卖标的为南充天来酒店有限公司的破产财产，包括位于南充市高坪区江东中路七段1号的天来大酒店第10幢楼房产、经营性设备、家具及附属设施设备等。

　　远洋集团3.22亿出售北京盛永置业23%股权给日照钢铁控股集团

　　4月11日，远洋集团宣布完成一项重要交易，涉及出售其联营公司北京盛永置业投资有限公司23%的股权。此次交易的买方为日照钢铁控股集团有限公司，交易完成后，远洋集团将保留12%的股份，而日照钢铁控股集团有限公司的持股比例将增至88%。此次出售的股权价值为人民币3.22亿元，其中人民币2.35亿元将由卖方转让给项目公司，余下人民币8692.04万元将在工商登记变更后两个工作日内由买方支付给卖方。

　　助外贸企业出口转内销 京东、盒马永辉、华润等零售巨头启动相关扶持计划

　　4月11日电，为应对美国关税调整影响，目前，已有包括京东、盒马、永辉超市等在内的多家零售企业启动扶持计划，帮助外贸型企业开拓国内市场。其中:京东今日宣布，将在未来一年内大规模采购不低于2000亿出口转内销商品:盒马、永辉超市以及华润万家等也面向外贸企业开放绿色通道，加急处理产品入驻;联华超市也宣布，将通过专项入驻优惠”和“营销资源倾斜”等多项支持措施助力中国优秀商品流回国内市场。

　　04 公司与项目

　　世茂集团：首季合同销售70.7亿人民币

　　4月11日，世茂集团控股有限公司发布截至2025年3月31日止三个月未经审核营运数据公告。公告显示，世茂集团在报告期内累计合同销售总额达到人民币70.7亿元，销售总面积为57.9735万平方米，平均销售价格为每平方米人民币12188元。具体到2025年3月，世茂集团合同销售额为人民币30.0亿元，销售面积为24.9242万平方米，平均销售价格为每平方米人民币12048元。

　　富力地产：第一季度总销售收入达27.7亿元

　　4月11日，广州富力地产股份有限公司发布了2025年3月未经审核的营运数据。根据公告，富力地产3月份的总销售收入约为11.9亿元，销售面积达到11.84万平方米。而累计至2025年3月底，富力地产的总销售收入和销售面积分别达到了27.7亿元和25.48万平方米。富力地产强调上述销售数据未经审核，仅根据公司初步内部资料编制，可能与公司按年度或半年度刊发的经审核或未经审核综合财务报表中的数字存在差异。

　　信达地产2024年营收80.28亿元 净利润亏损7.84亿元

　　4月11日，信达地产股份有限公司发布2024年年度报告。报告期内，信达地产以房地产开发为核心业务，面对房地产市场调整态势，公司实现营业收入80.28亿元，同比下降29.70%；归属于上市公司股东的净利润为-7.84亿元，同比下降255.12%。

　　时代中国控股：重组计划聆讯押后至5月27日

　　4月11日，时代中国控股有限公司发布内幕消息公告，宣布香港特别行政区高等法院已押后原定于2025年4月11日就该计划进行的召开聆讯至2025年5月27日。此次聆讯的押后，对于时代中国控股及其股东和投资者而言，意味着重组计划的进一步细节和进展将稍后披露。公司承诺，将适时发布公告，更新股东及其他投资者关于建议重组的任何重大进展。

　　05 趋势与观点

    中海物业一季度运营分析会：加大市场拓展力度 主动推进中海合力+

　　4月11日，中海物业在深召开2025年一季度运营分析会，中海物业董事局主席张贵清，行政总裁肖俊强出席会议并讲话。张贵清强调，要做好“十五五”战略规划铺排，以十四五目标为方向，坚决落实高质量发展战略，为十五五做好各项准备工作。练好内功，不断优化市拓质量，大力发展增值服务，加强中建、中海内部协同创效；加强人才队伍建设，引进重点领域专业人才；做好穿透式监管，提高项目运营质量。提升服务，落实“好房子＋好服务”，强化重点项目管理，服务好中海地产；强化成本管控，加强科技赋能，加快推进数字化转型。防范风险，构建系统性风险管理体系，为公司稳健发展提供安全保障。

　　肖俊强指出，要千方百计开源节流，加大市场拓展力度，快速落地更多城市运营服务项目，细化增值业务指标铺排，同时做好效益与品质的平衡。持续加强提质增效，加强地物协同，不断提高客户满意度；加大收缴清欠力度，提高发展质量。主动推进中海合力+，把握发展机遇，全力以赴完成年度目标任务，做好十四五收官。物业集团高管团队、专业总监、总部部门负责人、驻深单位负责人主会场参会；平台公司、城市公司、专业子公司、港澳公司领导班子视频分会场参会。

    花旗报告：关税对香港写字楼及零售业带来负面影响 并间接影响住宅市场

　　4月11日，花旗发表研究报告指出，关税对香港写字楼及零售行业带来负面影响，并间接影响住宅市场。该行提到，地缘政治风险及香港牵涉中美紧张关系的忧虑，或导致企业及资金迁移。在去全球化及寻找新产业的环境下，香港需要重构“超级联系人”的地位。花旗进一步指出，在空置率高企及需求减少导致租金下调的情况下，利息负担对商业房地产来说十分重要。零售类及写字楼类商业房地产的价值下降，对股权价值构成负面影响，亦令银行感到不安。