01 行业与政策

　　央行公开市场净回笼1110亿元

　　4月9日电，央行今日开展1189亿元7天逆回购操作，操作利率为1.50%，与此前持平。因今日有2299亿元7天期逆回购到期，实现净回笼1110亿元。

　　农业银行：已与多家央国企、民营上市公司达成股票回购增持专项贷款合作意向

　　4月9日电，农业银行发文表示，自股票回购增持再贷款工具设立以来，农业银行积极对接央国企和民营企业需求。截至3月末，农业银行累计为“三农”、先进制造、绿色金融等多领域53家上市公司提供股票回购增持专项贷款服务，贷款签约金额超150亿元，已投放金额超85亿元。近日，为全力支持上市公司加大增持回购需求，农业银行快速响应、全面部署，进一步做好对优质上市公司股票回购增持专项贷款服务和投放，已与多家央国企、民营上市公司达成股票回购增持专项贷款合作意向。

　　02 城市与市场

　　上海：到2027年大宗商品贸易规模突破10万亿元

　　4月8日，上海市商务委、市发展改革委、市委金融办、市国资委、市数据局等五部门联合印发《上海市大宗商品贸易转型提升三年行动方案（2025-2027年）》。该方案旨在推动上海大宗商品贸易规模到2027年突破10万亿元。方案提出，上海将整合要素市场、交易平台、港口设施等关键资源，联动国内主要大宗商品基地，构建多层次大宗商品市场体系，以提升国际竞争力。预计到2027年，上海大宗商品贸易规模将突破10万亿元，其中有色金属等大宗商品交易规模占全球交易量的比重将进一步提升，绿色能源交易平台影响力也将持续增强。

　　深圳住房“以旧换新”3.0版本 给补贴、不限“旧房”所在地

　　深圳楼市支持政策又有创新。4月9日，深圳房产中介机构乐有家联合一新房项目财富城，推出“以旧换新”3.0版。据了解，本次活动支持异地客户参与，不限制“旧房”所在城市，可覆盖全国购房者的跨城置换需求，购买合作试点项目财富城的房源时有独家折扣，并享有“60天无忧退定”的权益。同时，此次还给出了“卖旧”补贴。活动显示，对于广东省内的旧房，若购房者通过乐有家卖出且购买财富城的房源，开发商会给予3万元补贴，降低卖旧房压力，进一步激活跨城改善需求。这是深圳自2024年4月底推出住房“以旧换新”活动以来的第二次更新。

　　03 投资与交易

　　环球影城将在伦敦北部建造首个欧洲主题公园 预计2031年开业

　　4月9日，美国康斯卡特公司宣布，英国政府计划在伦敦北部的贝德福德建造其在欧洲的首个环球主题公园和度假村，预计于2031年开业。这一项目预计将在建设期间创造2.8万个就业岗位，并在开业后为酒店业和创意产业带来8000个就业机会。完整的规划提案将提交给英国政府，预计于2026年开始建设。

　　保利物业中标佛山三龙湾科技城项目 拓展智慧办公生态服务

　　4月9日，保利物业成功中标位于佛山三龙湾科技城的欢智互联中心项目，将为其提供从楼宇建设到正式投入使用的IFM综合管理服务。该项目总建筑面积超过36万平方米，业态涵盖总部办公大楼、产业办公大楼、超高层服务型公寓及裙房商业等。此次合作标志着保利物业在智慧办公生态领域的进一步拓展。保利物业凭借专业、可靠、友善的服务理念，致力于为互联网企业提供高质量的IFM综合后勤管理服务。

　　中建·厦门金山中心项目奠基 将打造绿色智慧办公大楼

　　4月9日消息，由中建四局投资的中建·厦门金山中心项目于4月7日举行了奠基仪式。据了解，中建·厦门金山中心项目位于厦门市湖里区湖边水库东片区，总建筑面积约2.69万平方米，将打造绿色智慧办公大楼。目前该项目周边已建成软件园二期、两岸金融中心核心区等商务区，项目建成后将进一步加快打造区域科创产业集群。

　　04 公司与项目

　　中国金茂2025年首季签约销售金额183.02亿元

　　4月8日，中国金茂控股集团有限公司发布2025年3月份，中国金茂及其附属公司取得签约销售金额人民币71.91亿元，签约销售建筑面积281,728.24平方米。截至2025年3月31日止3个月中国金茂累计取得签约销售金额共计人民币183.02亿元。此外，于2025年3月31日，中国金茂已录得已认购（未签约）物业销售金额共计人民币14.46亿元。

　　中梁控股2025年首季合约销售34亿 均价11000元/平方米

　　4月8日，中梁控股集团有限公司发布，2025年1月至3月累计合约销售（连合营企业及联营公司的合约销售）金额约人民币34亿元，累计合约销售面积约308000平方米，合约销售均价约人民币11000元/平方米。于2025年3月，中梁控股合约销售（连合营企业及联营公司的合约销售）金额约人民币10.9亿元，合约销售面积约99000平方米，合约销售均价约人民币11000元/平方米。

　　旭辉控股2025年首季合同销售额54.4亿 权益销售额29.6亿元

　　4月8日，旭辉控股（集团）有限公司发布了2025年3月未经审核的营运数据。根据公告，于2025年3月，旭辉控股录得合同销售（连合营企业及联营公司的合同销售）金额约人民币20.2亿元及合同销售面积约212,600平方米，合同销售均价约人民币9900元/平方米，公司股东权益应占合同销售金额约人民币11.1亿元。

　　于2025年1月至3月，旭辉控股录得累计合同销售（连合营企业及联营公司的合同销售）金额约人民币54.4亿元及合同销售面积约536,200平方米，合同销售均价约人民币10500元/平方米，公司股东权益应占合同销售金额约人民币29.6亿元。

　　首开股份2025年1-3月签约金额63.9亿元

　　4月8日，首开股份公告披露2025年3月份销售及取得房地产项目情况简报。据公告，2025年3月份，首开股份共实现签约面积14.43万平方米，签约金额19.15亿元。其中，首开股份及控股子公司共实现签约面积9.81万平方米（含地下车库等），签约金额12.74亿元；合作项目共实现签约面积4.63万平方米（含地下车库等），签约金额6.41亿元。2025年1-3月份，首开股份共实现签约面积38.52万平方米；签约金额63.9亿元。

　　05 趋势与观点

    加快转型发展！绿地集团宣布将成立人工智能及机器人技术应用研究院

　　4月8日，绿地集团召开季度工作会议。会议提出，绿地集团将全面拥抱新科技，赋能产业升级，不断提升老赛道、开辟新赛道，加快转型发展。在会上，绿地集团董事长、总裁张玉良宣布，绿地将成立人工智能及机器人技术应用研究院，推进相关前沿技术在企业各业务领域落地应用。包括：第一，以人工智能等技术赋能房地产、基建两大传统主业，重构发展模式，加快转型升级；第二，以AI大模型等技术助力“四小龙”新赛道业务快速突破，提升发展能级；第三，抓住时代机遇，发挥场景优势，积极探索机器人、低空经济等新的科技应用领域。

　　仲量联行：广州一季度办公楼空置率微降至20.9%

　　4月8日，仲量联行称，今年第一季度数字经济、跨境电商、IP运营等前沿产业的相关企业在广州甲级办公楼市场新租赁面积占比高达35%。从整体市场情况来看，收缩型租赁需求有所上升。本季度内，搬迁和升级是新成交面积的两大主力，分别占比约35%和25%。珠江新城子市场内部搬迁活动频繁，同时，受新兴子市场吸引，不少原驻珠江新城的企业迁往琶洲。此外，从成熟子市场的非甲级办公楼升级至琶洲或广州国际金融城甲级办公楼的趋势也日益明显。截至本季度末，全市办公楼空置率微降至20.9%，环比下降0.1个百分点。琶洲区域内楼龄在5年以内的存量项目空置情况也有所改观。