01 行业与政策

　　两部门：2025年中央财政支持实施城市更新工作的范围为大城市及以上城市

　　4月8日，财政部办公厅、住房城乡建设部办公厅发布《关于开展2025年度中央财政支持实施城市更新行动的通知》，中央财政按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。其中：东部地区每个城市补助总额不超过8亿元，中部地区每个城市补助总额不超过10亿元，西部地区每个城市补助总额不超过12亿元，直辖市每个城市补助总额不超过12亿元。资金根据工作推进情况分年拨付到位。

　　国资委：全力支持央企控股上市公司不断加大增持回购力度

　　4月8日，国务院国资委宣布，将全力支持中央企业及其控股上市公司主动作为，加大增持回购力度，以维护股东权益，巩固市场信心，并提升公司价值，展现央企的责任担当。国资委还将加强对央企市值管理的指导，引导企业为投资者提供负责任、有实绩、可持续、守规矩的价值投资优质标的，促进资本市场健康稳定发展。国资委此举的重要性在于，它不仅能够增强市场对央企及其控股上市公司的信心，还能通过增持回购等措施，稳定股价，保护投资者利益。

　　02 城市与市场

　　上海港城开发19.44亿元商业物业ABS更新反馈

　　4月7日，上海证券交易所信息披露显示，平安证券-港城一期商业物业资产支持专项计划项目状态更新为“已反馈”。原始权益人为上海港城开发（集团）有限公司，拟发行总额为19.44亿元人民币，债券品种为资产支持证券(ABS)，计划管理人为平安证券。目前，该债券项目已获上交所更新反馈，受理日期为2025年1月3日。

　　广州黄埔一社区出台生育奖励政策：生育三孩可一次性申领5万元

　　4月8日电，据广州市黄埔区穗东街南湾社区居委会消息，近日，南湾社区召开党员大会和南基股份经济联合社股东代表大会，审议通过《广州市黄埔区穗东街南基股份经济联合社生育补助方案》，明确规定符合条件的家庭生育三孩可一次性申领50000元生育补助金。该生育奖励政策是针对当地户籍以及有股份的居民，且夫妻合法生育三胎。

　　03 投资与交易

　　中国铁建：近期中标7个重大项目 项目金额合计372.25亿元

　　4月8日，中国铁建股份有限公司公告披露近期中标的重大项目信息。中国铁建股份有限公司近期中标多个重大项目，涉及高速铁路、高速公路改扩建及水资源配置工程等。据公告，项目金额合计为372.25亿元，占公司2024年度经审计营业收入的3.49%。

　　竞价159轮！招商蛇口斩获北京通州八里桥地块

　　4月8日，北京迎来一宗通州八里桥片区宅地出让，该地块挂牌期间已获4次报价，共吸引了4家竞买人参拍，包括招商蛇口、中海、绿城、金茂&东亚新华，最终经过159轮竞价（含4次挂牌报价），招商蛇口以总价27.082亿元竞得该地块，成交楼面价31192元/平方米，溢价率16.28%。

　　保利物业续签广州海珠国家湿地公园

　　4月8日，保利物业宣布成功续签广州海珠国家湿地公园，进一步拓展服务范围至票务运营、活动营销、政务接待等文旅运营板块。保利物业将继续实施“全域飞轮”新模式，以“一芯四法九场景”服务模型，推动公共服务向综合运营服务升级，探索城央湿地的保护与运营。

　　04 公司与项目

　　碧桂园：2025年3月合同销售额32.1亿元

　　4月7日，碧桂园发布公告称，2025年3月单月，碧桂园控股及其附属公司，连同其合营公司和联营公司共实现归属本公司股东权益的合同销售金额32.1亿元，合同销售建筑面积40万平方米。

　　中海地产：一季度销售额464.2亿元 拿地金额272.9亿元

　　4月7日，中国海外发展有限公司发布公告，披露了截至2025年3月31日止三个月的物业销售和土地收购最新数据。1~3月，中国海外系列公司累计合约物业销售金额464.2亿元，按年下跌22.9%；而相应的累计已售楼面面积约219.3万平方米，按年上升8.4%。此外，截至2025年3月31日，中国海外系列公司录得已认购物业销售约77.29亿元，预期将于往后数月内转化为合约物业销售。此外，集团收购的土地累计应占楼面面积约126.76万平方米，累计应付的土地出让金约272.91亿元。

　　越秀地产2025年首季销售金额308.27亿元 同比上升42%

　　2025年1月至3月，越秀地产累计合同销售（连同合营及联营公司项目的合同销售）金额约为人民币308.27亿元，同比上升约42%；累计合同销售面积约为69.51万平方米，同比下降约1.3%。累计合同销售金额约占2025年合同销售目标人民币1,205亿元的25.6%。

　　正荣地产2025年第一季度合约销售金额11.24亿元

　　4月7日，正荣地产集团有限公司发布2025年3月未经审核经营数据。2025年3月，正荣地产累计合约销售金额约为人民币4.21亿元，合约销售建筑面积约为20525平方米，合约平均售价为每平方米人民币20500元。1-3月，正荣地产累计合约销售金额约为人民币11.24亿元，合约销售建筑面积约为68132平方米，合约平均售价为每平方米人民币16500元。

　　05 趋势与观点

　　杨惠妍：全力以赴保交房 一切都在向好的态势发展

　　4月7日，碧桂园集团召开月度管理会议，集团董事会主席杨惠妍表示，当前保交房面临的问题比较复杂，各区域要进一步采取极限措施，推行分类管理和额度控制，并建立多样化的动态机制，强化计划运营管理体系，严格执行销售管控，确保各项工作落实到位。

　　高力国际：北京2025年甲级写字楼 空置率出现小幅回落

　　2025年第一季度，北京甲级写字楼市场持续去化，在无新增供应情况下空置率出现小幅回落，但依旧处于高位水平。租金进行承压下行，伴随着市场净有效租金的不断调整，甲级乙级及产业园市场之间的跨资产类别竞争和各区域子市场间的竞争将会不断加剧。2025年一季度北京甲级写字楼市场净吸纳量达到3.6万平方米，虽然单季需求表现仍不及预期，但市场已连续7个季度实现整体市场去化，累计去化总量接近53万平方米。在没有新增供应的影响下，市场空置率同比小幅下降0.3个百分点至19.6%。租金下降趋势依然延续，但环比降幅收窄。市场平均净有效租金已降至243.8元每月每平米，环比下降3.2%，同比降幅达16.3%。

　　2025年对于北京甲级写字楼市场将是未来三年新增供应压力最小的一年，这也为市场空置率在今年能够持续回落创造了有利条件。需求侧仍将是市场关注的重点，除了新增需求方面的变化以外，市场化项目中存量租户的退租和缩租的变化将在2025年对市场产生更大的影响。因此，2025年的甲级写字楼市场的净吸纳量将和去年相比出现大幅下降，在市场需求表现中性的前提下，年度净吸纳量预计可能不会超过20万平方米。