行业与市场
首套个人住房公积金贷款利率下调
中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
两部门：明年年底前居民换购住房可享个税退税优惠
9月30日，财政部、税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税。
前9月百强房企拿地额同比下降51.2%
中指院研报显示，2022年1-9月，TOP100企业拿地总额10478亿元，拿地规模同比下降51.2%，降幅比上月收窄2.1个百分点，连续四月维持收窄态势。从新增货值来看，华润置地、保利发展和招商蛇口占据榜单前三位。二线城市房企拿地占比最高，城市群中长三角居首位。杭州、上海和长沙位列代表房企拿地面积前三城市。
超20城发文鼓励商品房团购：部分城市房价最多可优惠30%
据澎湃新闻不完全统计，今年6月以来截至9月30日，至少包括山西太原、广东中山、辽宁沈阳、浙江绍兴、广西南宁等地发布“购房团购”相关政策或活动。在发布“团购买房”的城市中，有部分城市明确鼓励机关单位、国有企事业单位等群体购房。
城市与调控
郑州“保交楼”满月：145个楼盘全面、实质性复工
10月6日，距郑州市印发《“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案》整30天的时间节点，记者获悉，郑州全市已排查出的147个已售停工、半停工商品住宅项目中，有145个实现全面、实质性复工，郑州“保交楼、稳民生、促发展”专项行动取得重要阶段性成果。
山东济宁首套房贷利率最低由4.1%降至3.95%
据济宁一位房产中介介绍，济宁阶段性下调了2022年底前全市首套住房商业性个人住房贷款利率下限15个BP。调整后的首套住房商业性个人住房贷款利率下限为LPR-35BP。按照目前LPR水平，首套房贷款利率为3.95%，二套房维持4.9%保持不变。该政策自10月5号起开始执行。
浙江首个房地产纾困基金项目在绍兴落地
9月29日，浙江省首个房地产纾困基金--绍兴市稳保基金的第一个纾困项目，正式落地。据了解，该项目为位于诸暨市的祥生地产集团开发项目，基金注入总额7亿元。项目净资产较高，前期在市场上口碑较好，后期因受房地产市场下行等因素影响，销售遇冷，资金流动性产生困难。
公司与项目
鸿坤地产宣布违约
10月6日，北京鸿坤伟业房地产开发有限公司发布公告称，兹涉及BJHKWY 14.75 10/08/22（ISIN: XS2059534342），根据债券的条款，债券的所有未偿还本金连同其应计及未付利息将于2022年10月8日到期应付。该公司预计不会在到期日支付应付金额。根据债券的条款，未能在到期日支付本金将构成债券的违约事件，而未能在到期日后30日宽限期届满时支付利息亦将构成债券的违约事件。
世茂集团：正推进境外债务重组，与大华银行签103亿港元融资协议
10月3日，世茂集团发布公告，公司正与其财务及法律顾问积极推进境外债务重组工作，并持续与各类债权人进行建设性对话。此外，作为保护香港九龙大窝坪项目价值工作的一部分，世茂集团2022年9月初成功与大华银行有限公司就103亿港元的贷款融资订立融资协议，以取替原有项目贷款融资。
亿达中国：无法于9月30日按比例支付345万美元优先票据
10月3日，亿达中国发布公告，根据同意征求的条款，一笔金额为345万美元须于2022年9月30日按比例支付予所有届时未偿还优先票据的持有人。由于宏观经济、房地产市场及金融环境的不利因素，加上多波疫情爆发，公司无法于付款日期支付该笔款项。
大悦城控股董事长由伟辞任
9月30日，大悦城控股发布公告，董事会于近日收到公司董事长由伟先生提交的书面辞任申请，申请辞去公司董事、董事长职务及董事会专门委员会委员职务，辞任后不再担任公司任何职务。经公司全体董事推举，在新任董事长选举产生前，公司将由董事、总经理曹荣根先生代为履行董事长职责。
企业与业绩
碧桂园：前9个月权益合同销售约2760.9亿元
2022年9月，碧桂园连同其合营公司和联营公司共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币320.2亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约392万平方米。结合此前数据，2022年前9个月，碧桂园共实现权益合同销售金额约2760.9亿元。
中海地产：1-9月累计合约销售2013亿元，同比下跌26.9%
2022年9月，中国海外系列公司的合约物业销售金额约人民币228.26亿元，按年上升12.0%；已售楼面面积约为123.88万平方米，按年上升12.4%。2022年1-9月，中国海外系列公司累计合约物业销售金额约人民币2013.03亿元，累计已售楼面面积约922.65万平方米，分别按年下跌26.9%及34.0%。
越秀地产：1-9月累计合同销售796.74亿元，同比上升12%
2022年1-9月，越秀地产累计合同销售金额约为人民币796.74亿元，同比上升12%，累计合同销售面积约为278万平方米，同比上升约7%。累计合同销售金额约占2022年合同销售目标人民币1235亿元的65%。
金地商置：1-9月合约销售452.65亿元
2022年9月，金地商置合约销售总额约人民币91.02亿元，期内合约销售总面积约33.09万平方米。2022年1-9月，金地商置累计合约销售总额约人民币452.65亿元，累计销售总面积约199.93万平方米。
保利置业：前9月合同销售301亿元，同比减少26%
2022年9月，保利置业集团实现合同销售金额约人民币64亿元，合同销售面积约29.8万平方米。截至2022年9月，保利置业集团累计实现合同销售金额约人民币301亿元，同比减少26%；累计合同销售面积约155.3万平方米，合同销售均价约人民币19401元/平方米。
来源：房讯网
