行业与市场

　　央行：6月末房地产贷款增速回落至9.5%

　　7月13日，中国人民银行调查统计司司长、新闻发言人阮健弘在国新办新闻发布会上表示，根据最新数据，6月末人民币房地产贷款余额是50.8万亿元，同比增长9.5%，增速比上年末回落了2.2个百分点。其中，房地产开发贷款余额是12.4万亿元，同比增长2.8%，增速比上年末回落了3.3个百分点。6月末，个人住房贷款余额是36.6万亿元，同比增长13%，增速比上年末回落1.6个百分点，比年初增加2.1万亿元，占同期各项贷款增量的16.7%，同比少增1602亿元。（房讯网）

　　三记重拳之下 中国楼市下半年会“熄火”吗？

　　记者梳理发现，上半年，中国楼市至少迎来三记政策“重拳”。第一记：房地产金融强监管。一方面是违规流入房地产的经营贷、消费贷等受到严查，另一方面是二季度以来，部分城市房贷利率节节走高，此外房地产开发企业融资也被套上“紧箍咒”。第二记：严禁炒作学区房。今年4月底的中央政治局会议罕见“点名”学区房，明确提出“要防止以学区房等名义炒作房价”。此后，包括广州、重庆、厦门、成都、大连、西安等在内的多个城市出手，整治学区房乱象。第三记：土地集中供应。今年年初，自然资源部提出，重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应。6月29日，22个重点城市完成今年首批集中供地，成交金额超万亿元。这一新政策有望继续完善。（中国新闻网）

　　13城重拳整治学区房乱象，后续市场或呈降温趋势

　　据不完全统计，2021年以来，已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州等13城出手，重拳整治学区房乱象。梳理发现，规范中介销售行为成多地整顿学区房炒作的共同做法。此外，也有城市要求实行房产地址“学位限定”。业内分析认为，未来学区房市场降温可能性较大。今年结合二手房的指导价政策，预计后续会呈降温趋势，进而带动价格下调。长期来看，未来学区房价格或将逐渐回归理性阶段。（中新经纬）

　　商办与数据

　　上半年杭州优质写字楼空置率降至17.4%

　　2021年上半年，杭州优质写字楼市场共录得一处新增供应项目--万通时尚公馆，总体量约3.8万平方米。上半年净吸纳量累计为30.5万平方米，空置率较2020年末整体下降3个百分点至17.4%，杭州写字楼市场整体发展态势呈稳中向好。至2021上半年，杭州优质写字楼市场平均租金报每月每平方米116.8元，较2020年末上浮0.8%，季度环比上涨0.6%。未来6个月，杭州写字楼市场将迎来7个新项目入市，主要位于钱江新城，钱江世纪城及未来科技城等板块，共计约60万平方米。（CBRE世邦魏理仕）

　　青岛整体写字楼市场存量升至518万平

　　2021年第二季度，青岛办公楼市场整体净吸纳量约为5.9万平方米，继续保持回暖趋势。城市地标项目海天中心于本季度交付运营，并为甲级办公楼市场带来10.7万平方米的新增供应；乙级办公楼市场连续第二个季度迎来新增供应。全市整体办公楼市场存量升至518万平方米，整体空置率上升1.5个百分点至31.5%，其中甲级写字楼空置率上升8.3个百分点至44.0%。二季度，整体市场平均有效租金为84元/平方米/月，甲级办公楼平均有效租金为120元/平方米/月。排除新入市项目影响，整体市场及甲级市场租金分别环比下降0.4%和1.1%。（仲量联行）

　　南京写字楼市场新增10万平方米 需求温和复苏

　　二季度位于西安门的熊猫万谷金融科技中心入市，为南京写字楼市场新增约10万平方米甲级写字楼面积，项目部分面积由中电熊猫集团及浦发银行自用。此外，受益于疫情后市场陆续复苏，租赁需求有所回暖，信息技术行业扩张尤为显着，全市甲级写字楼市场空置率连续第三个季度下降，环比及同比分别下降1.2和2.9个百分点至23.2%。受国金中心带动，河西市场商务氛围及物业品质愈发受到市场认可，成交活跃度较高，已成为南京金融类企业最为集聚的商务区之一。（第一太平戴维斯）

　　城市与调控

　　上海多家银行因违规提供涉房类融资被罚 最高达460万元

　　7月12日，上海银保监局公布17张罚单，涉及包括永诚财险、农发行上海分行等在内的多家金融机构。其中，有四家金融机构因违规提供涉房类融资被罚。上海银行被罚金额最大，为460万元，被罚事由包括2018年12月，该行某笔同业投资房地产企业合规审查严重违反审慎经营规则；2019年2月至4月，该行部分个人贷款违规用于购房等。（观点地产网）

　　温州严禁炒作学区房、恶意哄抬房价

　　温州市住建局近日发布《关于严禁炒作学区房，恶意哄抬房价行为的通知》，明确各房地产经纪机构应加强房源发布管理，落实房源核验程序，不得在门店、线上以学区房为卖点发布房源信息；规范业务承接管理，规范委托程序，不接受价格明显高于市场价格的经纪委托；强化从业人员管理，严格落实相关规定，房地产经纪从业人员不得参与炒作学区房的任何活动，严禁在网络平台发布、传播炒作学区房、哄抬房价的信息。（浙报集团温州分社）

　　成都公积金新规：取消二手房楼龄超10年首付提高10%规定

　　成都住房公积金管理中心近日出台二手房交易新规。根据成都市发布的《关于调整再交易房公积金贷款相关事项的通知》规定，明确取消原“所购再交易房楼龄超过10年的，最低首付款比例相应提高10%”的规定。同时，对于购买再交易房办理公积金贷款的，如所购再交易房由住建部门公布了成交参考价格，则住房价值按住建部门确认的网签备案合同价、房屋评估价以及住建部门公布的成交参考价格三者中的最低值认定，计算可贷额度。该政策自2021年7月15日起执行，以贷款受理时间为准。（澎湃新闻）

　　企业与项目

　　恒大：网传万科金茂收购项目资产包传闻严重不实

　　7月13日，针对近日网传万科、金茂收购恒大项目资产包的消息，恒大集团表示，“相关消息严重不实，对恶意造谣者将保留追究其法律责任的权利。”近日有消息称，中国金茂总裁李从瑞带领高层考察团和恒大集团总裁、董事局副主席夏海钧谈过一次恒大项目打包收购的谈判，称金茂从恒大集团在大湾区的项目中挑选了三四十个，总货值约几百亿。除了金茂之外，万科也在考虑收购恒大集团的项目。（澎湃新闻）

　　金科收深交所关注函 涉陶虹遐与黄红云解除一致关系等问题

　　7月13日，深交所发布关于对金科地产集团股份有限公司的关注函。要求金科股份补充披露《关于限期发布解除<一致行动协议>的函》的具体内容，包括约定披露期限、解除一致行动的原因及依据等。此外，深交所要求说明黄红云与陶虹遐是否存在其他尚未披露的股权相关协议和安排，并以股权结构图的形式，说明黄红云与陶虹遐解除一致行动协议前后，黄红云的持股变化情况。（新京报）

　　优客工场成为亚洲金融大厦B座首席代理

　　自2021年5月，优客工场旗下资产运营管理公司大然凌一与北投集团正式携手打造北京亚洲金融大厦·优客工场以来，在双方信任的基础上，北投集团与优客工场的合作再度深入，由大然凌一作为亚洲金融大厦B座的首席代理。据悉，亚洲金融大厦位于奥林匹克公园中心区域，是由北京城市副中心投资建设集团有限公司（北投集团）投资、规划、建设、运营的5A超甲级写字楼，总建筑面积近39万平米，投资200多亿，是亚洲基础设施投资银行总部永久办公地址。（优客工场）

　　房企与业绩

　　绿地控股：上半年归母净利润82亿，降负债取得阶段成果

　　上半年，绿地控股实现营业总收入2829亿元，同比增长34.74%；实现利润总额158亿元，同比增长3.29%；实现归属于上市公司股东的净利润82亿元，同比增长2.67%。主要经济指标稳健增长的同时，降负债取得阶段性成果。“现金短债比”已提前达标转绿；“净负债率”也逐步回落，将尽快达标转绿。

　　2021 年1-6月，绿地控股实现合同销售面积1293.5万平方米，比去年同期增加25.4%；实现合同销售金额1640.74亿元，比去年同期增加23.3%。截至2021年6月末，公司出租物业面积为425.07万平方米，出租率为84.8%；酒店客房数为12398 间，入住率为55.1%。2021年1-6月，公司出租物业取得租金收入7.16亿元，酒店取得经营收入9.51亿元。（房讯网）

　　上半年新城控股商业运营收入39.38亿，同比上升72.87%

　　2021年上半年新城控股商业运营总收入为39.38 亿元，同比2020年上半年（22.78亿元）上升72.87％。截至2021年6月30日，新城控股持有的已开业吾悦广场为97个；管理输出的已开业吾悦广场为4个，另有4个已签约吾悦广场尚处于交接过渡期。（房讯网）

　　华侨城：前6个月合同销售447.38亿，同比增长36%

　　2021年6月，华侨城实现合同销售面积40.54万平方米，合同销售金额83.68亿元；2021年1-6月，华侨城累计实现合同销售面积225.84万平方米，较上年同期增长49%；合同销售金额447.38亿元，较上年同期增长36%。（房讯网）

　　来源：房讯网