行业与市场

　　全国加码楼市调控“一天一策”

　　平均一天发布一条房地产调控政策信息，这是今年以来中国楼市的现状。一边向投资客说“不”，抑制楼市投资投机需求；一边提出发展保障性租赁住房，解决新市民、青年人住房问题。中原地产研究中心统计数据显示，今年以来，全国楼市调控政策发布数量已经超过140条，单月数量超过40条，平均每天1.3条。在“房住不炒”总基调下，这些政策核心聚焦在严查经营贷等违规资金流入、人才落户、土地供应、整顿中介等方面。(证券日报)

　　今年新开工改造老旧小区5.3万个

　　国家发展改革委日前印发的《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》提出，实施城市更新行动。在老城区推进以老旧小区、老旧厂区、老旧街区、城中村等“三区一村”改造为主要内容的城市更新行动。加快推进老旧小区改造，2021年新开工改造5.3万个，有条件的可同步开展建筑节能改造。在城市群、都市圈和大城市等经济发展优势地区，探索老旧厂区和大型老旧街区改造。因地制宜将一批城中村改造为城市社区或其他空间。(房讯网)

　　商业与办公

　　北京办公楼市场租金倒挂

　　仲量联行对2020年1月至今的893宗租赁成交分析，发现56%以上的成交来自于搬迁需求。去年全年共有35宗超过8,000平方米的搬迁类大面积成交，总面积超过70万平方米。通过分析市场近千条的租赁成交，发现项目租金倒挂的情况（即新租租金低于续租租金）在市场调整期普遍存在，除了中关村和金融街，北京其他子市场近一年内平均续租价格均高于新租价格，差距最大的为CBD子市场，差距最小的为东二环路子市场。（仲量联行）

　　互联网企业扩张需求占据北京办公市场新增需求半壁江山

　　高力国际近日发布报告指出，互联网企业的扩张需求至少占据了北京办公市场新增需求的半壁江山。在整理了北京约150家头部互联网科技公司在京办公租赁情况后发现，当前头部互联网公司办公面积（包含自用和租赁面积）共约525万平方米，其中前20的公司办公面积约422万平方米。在2020年全年5000平米以上的大宗租赁成交中，互联网科技公司的成交面积占比达到42%，远高于第二名金融行业的18.8%，在今年一季度这个比例更是上升到64%。（高力国际）

　　深圳写字楼净吸纳量保持高位 空置率降至21.4%

　　一季度深圳共3个甲级写字楼项目入市，总计供应超30万平方米。整体市场净吸纳量继续保持高位，单季录得25.2万平方米，同比增长3倍有余。不断增长的租赁需求带动全市空置率环比下降1.1个百分点至21.4%。部分老旧项目的业主继续以价换量，市场平均租金环比微跌0.5%至每月每平方米188.3元。未来六个月，新增供应依然充裕，预计会有超过50万平方米新增供应入市，主要分布在南山和罗湖区。（CBRE世邦魏理仕）

　　武汉写字楼市场空置率环比降至38.6%

　　一季度，武汉光谷和王家墩迎来两个项目入市，截至2021年3月末，全市甲级和乙级项目共计645.6万平方米。全市空置率环比下降1.3个百分点至38.6%。一季度净吸纳量13.7万平方米，其中甲级净吸纳量5.2万平方米，乙级净吸纳量8.5万平方米。租金依然稳中有降。截至3月末，全市办公楼净有效租金为80元每平方米每月，环比下降0.5%。2021年和2022年武汉将迎来多个大体量优质办公楼项目入市，包括绿地中心、武汉天地A1等，市场仍将处于供大于求的激烈竞争期，租金整体承压态势延续。（仲量联行）

　　北京写字楼一季度净吸纳16.6万平 约为去年同期的八倍

　　一季度，北京甲级写字楼市场迎来三座新项目入市，供应量约为31.8万平方米，受益于活跃的市场成交，本季度净吸纳量为16.6万平方米，约为去年同期的八倍。北京甲级写字楼平均租金为每月每平方米人民币344.9元，平均租金指数同比分别下降4.2%。全市空置率为16.6%，同比上涨3.3个百分点。2021年全年，北京写字楼市场预计将迎来超过百万平方米的供应大潮，尽管市场活跃度已明显改善，但未来很长时间全市写字楼仍将面临巨大去化压力的挑战。（第一太平戴维斯）

　　天津写字楼市场整体空置率34.9% 租金跌幅放缓

　　一季度天津甲级办公楼市场净吸纳量录得3.8万平方米，远高于过去五年一季度的平均水平；整体办公楼市场净吸纳量至7.8万平方米。本季度暂无新项目交付，截至一季度末全市整体办公楼市场存量维持在386万平方米。

　　稳健复苏的租赁需求正在推动空置率不断下降，全市整体市场空置率为34.9%，环比下降2.0个百分点，同比下降6.0个百分点。甲级市场空置率与去年同期相比大幅下降7.5个百分点至39.9%。租金跌幅进一步放缓。本季度整体市场平均有效租金为80元/平方米/月，环比小幅下降0.3%；甲级市场平均有效租金为86元/平方米/月，环比下降0.4%。（仲量联行）

　　政策与调控

　　深圳首批推6宗宅地 起拍总价106亿

　　深圳公共资源交易中心4月14日发布公告，拟于5月13日集中挂牌出让6宗居住用地，起拍总价约105.76亿元，总土地面积约36.19万平方米，总建筑面积约91.01万㎡。其中，1宗位于南山西丽，1宗位于宝安西乡，1宗位于龙华民治，1宗位于光明凤凰，2宗位于深汕合作区，并全部有限价要求。（房讯网）

　　项目与投资

　　物美连锁超市入驻中冶·盛世国际广场

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　　继引入麦当劳得来速汽车餐厅之后，物美连锁超市也将入驻中冶盛世广场，将为项目内的城市精英，以及区域内的其他居民带来更便捷、更满意的线上线下一体化购物和生活体验。中冶·盛世国际广场位于燕郊科学城核芯，是中冶置业集团倾力打造的全国第五座“中冶·盛世国际广场”，约38万㎡的科创综合体内涵盖有科创办公、SOHO办公、高标商业等多元业态。（房讯网）

　　旭辉集团：终止收购关系彰泰集团

　　4月14日，旭辉集团发布公告称，将解除与彰泰集团的合作框架协议。经过尽职调查及进一步商业磋商，双方决定不就合营企业安排签订最终协议，将进一步探索其他可能的合作方式。关于合作终止的原因，旭辉方面表示尽职调查完成后，因进一步合作所需的条件不能在短时间内达成，双方谨慎考虑和协商后，决定解除合作框架协议。据此前公告，于今年1月7日，旭辉与彰泰签订战略合作框架协议，拟按照65%：35%的股权比例共同合作成立平台公司。（房讯网）

　　北京丽泽天街明天开业

　　4月16日，位于丽泽商务区内的北京丽泽天街购物中心将正式开业，该项目地处地铁丽泽商务区站上盖，是北京唯一一个“五轨上盖”的商业体，有望成为西二环潮流新地标。北京丽泽天街商业建筑面积达9.2万平方米，由地上5层、地下2层组成。截至目前，项目招商率已达100%，近200家品牌入驻。（北京日报）

　　王府井：正寻求北京环球影城周边商业项目开发机会

　　4月14日，有投资者向王府井提问，公司是否获得北京环球影城周边产品的零售许可权。王府井回复称，公司已将北京地区的发展作为战略重点，正在北京地区包括环球影城周边寻求商业项目开发机会，无具体进展情况。（观点地产网）

　　福晟国际7.9亿港元出售香港九龙湾企业广场

　　4月14日，福晟国际发布公告称，将其位于香港九龙宏照道39号“企业广场3期”物业以7.9亿港元出售给一家名为Retain Prosper Group Limited的投资公司。此次所出售的资产包括中国香港九龙宏照道39号“企业广场3期”41楼七个单位、42楼八个单位、43楼全层、45楼全层及46楼全层，16个停车位及若干保留部分（即三个外墙广告位）。公告披露，买方就出售事项应向卖方支付的初步代价为7.9亿港元。（新京报）

　　房企与业绩

　　泰禾：2020年营业利润亏损51.77亿元

　　2020年，泰禾集团营业总收入36.15亿元，同比减少84.70%；营业利润为亏损51.77亿元，同比大幅下降；利润总额和归属于上市公司股东的净利润相应的大幅下降。

　　公告称，业绩下滑主要原因是报告期内，受新冠肺炎疫情、房地产调控政策持续以及融资环境收紧等因素的影响，公司主要地产项目在投资金额、建设周期、销售回款等方面的实际进度与计划进度存在一定差异，无集中交付的地产项目，造成收入较上年同期大幅下降，相应的营业利润大幅减少。（房讯网）

　　新华联：2020年归属股东净利润亏损12.86亿元

　　2020年，新华联实现营业收入70.84亿元，较上年同期下降40.91%；归属于上市公司股东的净利润为亏损12.86亿元，较上年同期下降258.72%。2020年末公司总资产为503.91亿元，较上年同期下降5.03%；归属于上市公司股东的所有者权益为66.13亿元，较上年同期下降16.50%。

　　公告称，营业收入下降的主要原因是公司房地产销售、景区、酒店、商场等受新冠疫情影响，收入下降；另外，部分项目的销售尚未达到交付条件，不能结转收入。净利润下降的主要原因是本期房地产业务结转收入较上年下降；计提的减值准备较上年增加；财务费用较上年增加；政府补助较上年下降。（房讯网）

　　中交地产：2020年营收123亿，归母净利3.47亿

　　2020年，中交地产实现营业收入122.99亿元，同比减少12.54%；归属股东净利润3.47亿元，同比减少35.92%；扣非后归属股东净利润2115万元，同比减少91.82%。

　　2020年，中交地产（权益口径）实现签约销售金额371亿元，较上年增长92.97%，销售回款277亿元，较上年增长91.03%；代建业务签约销售面积1.87万平方米，签约销售金额8.38亿元。报告期内，公司新增土地30宗，计容建筑面积635.59万平方米。(房讯网)

　　阳光城：2020年归母净利润52.2亿，同比增长29.85%

　　2020年，阳光城实现结算营业收入821.71亿元，同比增长34.60%；合并归属于上市公司股东净利润52.20亿元，同比增长29.85%。截至报告期末，公司合并报表总资产3,523.02亿元，较上年末增长14.55%。

　　2020年，阳光城全口径销售金额2180.11亿元，权益销售金额1395.65亿元，达成年度销售目标。截至本报告期末，公司累计土地储备总计4,251.97万平方米。（房讯网）

　　华润置地：前3个月投资物业租金收入41亿，同比增长99.2%

　　2021年3月，华润置地实现总合同销售金额约人民币260.5亿元，总合同销售建筑面积约144.85万平方米，分别按年增长16.2%及10.3%；权益合同销售金额及权益合同销售建筑面积分别约156.7亿元及95.3万平方米，分别按年增长3.6%年及下降9.2%。

　　2021年3月，投资物业实现租金收入约人民币13.5亿元，按年增长103.5%。2021年累计投资物业实现租金收入约人民币41.0亿元，按年增长99.2%。（房讯网）

　　华侨城：前3个月合同销售185.12亿元

　　2021年3月，华侨城实现合同销售面积31.94万平方米，合同销售金额62.74亿元。

　　2021年1-3月，华侨城累计实现合同销售面积91.91万平方米，合同销售金额185.12亿元。（房讯网）

　　来源：房讯网