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北京写字楼市场加速去中心化,数字企业择址何方?
http://www.funxun.com房讯网2021/12/8 8:43:53
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[提要]数字经济浪潮下,金地抢占北京两大数字产业重点区域,从TMT企业办公需求出发,打造两大地标项目,为有购置需求的头部企业提供原力爆发的能量场及优质城市资产。

  近年来,数字经济对于经济增长的贡献不断提升,也在推动就业结构发生深刻变革。对于商业地产市场,数字经济并非新入局者,其核心部分科技/新媒体/通讯(TMT)产业早已成为商业地产需求的支柱行业之一。随着5G、物联网、云计算、大数据、人工智能、区块链等新一代信息通信技术的创新突破,数字经济和实体经济日趋融合,对传统产业的渗透和变革日益深远,其涵盖范围不断往外延伸,也使企业在不动产的使用上出现多元融合的新特点。

  数字企业需求旺盛

  中关村、望京聚集优势凸显、新兴区域获得认可

  近日,CBRE世邦魏理仕近期发布《“数字”北京:数字经济发展战略下的北京商业地产生态》报告,分析和解读数字经济在北京的发展现状。

  根据报告可知,TMT产业早已成为商业地产需求的支柱行业之一,2020年,TMT企业对北京写字楼新租面积贡献高达32%;中关村、望京商务区的数字企业集聚优势凸显,企业的旺盛需求也带动了商务区周边园区产业办公的发展。

数据来源:北京统计局,普华永道MoneyTree 世邦魏理仕研究部,2021年11月

  其他成熟商务区数字经济集聚优势同样凸显。CBD凭借传统行业企业总部和传统媒体总部资源,受到不少在中关村起家的头部企业青睐;而紧邻望京的燕莎,则吸引了来自软件开发、电商和互联网+服务企业的扩张或搬迁需求。

  随着北京城市规划对五环以内商办用地持续严控,新兴区域基础设施和产业政策不断完善,以及“总部+远程”的混合办公模式被企业逐步采用,北京办公区域格局多中心化加速,新兴区域将逐步获得接受与认可。疫情之后,丽泽商务区爆发的集聚效应也体现这一点。

数据来源:世邦魏理仕研究部,2021年11月

  根据CBRE世邦魏理仕报告,数字经济需求结构在近五年更趋集中于成熟的头部企业。近年,TMT头部企业通过购置办公的方式,解决自身大体量或高速扩张的员工办公空间需求,成为北京办公投资的重要力量。2021年前三季度,TMT头部企业购置办公交易占北京办公用途总投资额的23%。

数据来源:世邦魏理仕研究部,2021年11月

  北京一直是全国乃至全球的科技创新中心之一,也是全国数字经济发展的排头兵。2020年北京数字经济规模达2万亿元,占GDP比重达55.9%,位列全国第一。全球数字经济标杆城市、北京数字贸易试验区、北京证券交易所等的创建,也为未来数字经济的发展创造了更有利的政策环境。

  金地朝阳双子为数字企业量身定制

  数字经济浪潮下,金地抢占北京两大数字产业重点区域,从TMT企业办公需求出发,打造两大地标项目,为有购置需求的头部企业提供原力爆发的能量场及优质城市资产。

  华樾中心--数字经济核心区 1-3万㎡可售办公独栋

  华樾中心,踞址数字经济核心区—望京朝阳园北区,与阿里巴巴北京新总部(在建)仅800米;双轨交汇,四条主干道围合,交通网络四通八达,周边云集阿里、美团、新氧、猎聘、人人车、墨迹天气等企业,产业氛围浓厚;以超甲级写字楼配置,完美匹配头部企业总部需求,已被授予“数字经济主题楼宇”殊荣。入园企业将享受朝阳区与中关村科技园区双重产业政策红利。

  金地启汇中心--数字贸易试验区 1-6万㎡超甲级现房独栋

  金地启汇中心,择址第四使馆区旁,金盏国际合作服务区,中国(北京)自由贸易试验区国际商务服务片区和数字贸易试验区范围内,紧邻地铁3号线(在建中);项目获得国际LEED+WELL双金级认证,拥有内外双重园林以及区域内唯一2万㎡持有型商业配套;是北京整售项目中,首个以健康、科技、生态为理念,以互联创新空间为特色的商办产品,由6栋国际甲级写字楼和集中配套商业组成,是科创互联网、文化创意等数字企业的总部办公首选。

  来源:房讯网

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