行业与市场

　　央行：遏制资本无序扩张，维护房地产市场平稳健康

　　11月12日，人民银行党委召开会议，认真传达学习党的十九届六中全会上的重要讲话和全会精神。会议要求，要践行以人民为中心的发展思想。聚焦发展不平衡不充分问题和经济社会民生的薄弱环节，创新货币政策工具，引导金融机构加大对小微企业、绿色发展、科技创新、乡村振兴、区域协调发展的支持力度，促进共同富裕。加快推动金融法治建设，提升金融服务保障和金融消费权益保护水平，坚决遏制金融服务业领域的垄断和资本无序扩张，维护房地产市场平稳健康发展。（央行官网）

　　银保监会：遏制房地产金融化泡沫化倾向 促进房地产业稳定健康发展

　　11月12日 ,银保监会召开党委（扩大）会议传达学习贯彻党的十九届六中全会精神，会议要求要毫不松懈地防范化解金融风险，平衡好稳增长和防风险的关系，坚决守住不发生系统性金融风险底线。稳地价、稳房价、稳预期，遏制房地产金融化泡沫化倾向，健全房地产调控长效机制，促进房地产业稳定健康发展。加大不良资产处置力度，持续整治影子银行业务，加快推动高风险金融机构风险化解，严厉打击违法违规金融活动。（银保监会官网）

　　21城发布房价限跌令，工抵房为何“井喷”？

　　据记者不完全统计，截至目前，全国已经有21城发布了“限跌令”。其中有的城市是直接发布行政命令，有的则是通过约谈房企，限制恶意降价，否则就不给予网签的方式。这些城市包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等。除了沈阳、昆明等个别城市外，绝大多数都是三四五线城市。

　　在楼市下行压力较大的情况下，目前市场上“工抵房”打折甩卖的消息频出。不仅是在三四线城市，包括广州、厦门、成都、南京等一二线城市出现了很多“工抵房”。（第一财经）

　　城市与调控

　　再现“零首付”卖房！北三县楼市冷清背后的销售困局

　　时隔多年，河北省北三县楼市再度迎来“零首付”等卖房促销大战。“夏垫镇一些楼盘可以‘零首付’或‘分期首付’购买的消息已经出来一个多月了，项目实在是卖不动了。”一位知情人士告诉记者。据记者了解，在大厂夏垫镇，执行此种促销方式的楼盘并非个例，很多楼盘项目都推出了“零首付”购房举措，给出了足够“诚意”。

　　对于上述项目销售方式，上述知情人士表示，近年随着政策环境变化，大厂夏垫镇和北三县市场均面临着下行压力，叠加疫情影响，投资置业需求已经明显减弱。以燕郊区域为例，10月份新房网签仅100余套；二手房不限购成交相对稳定，但也仅成交400套左右。相比今年7月高峰时期的4000余套，燕郊二手房交易已不容乐观。（中国房地产报）

　　“十四五”期间杭州将建保障性租赁住房33万套

　　近日，《杭州市加快发展保障性租赁住房实施方案》发布，明确 “十四五”期间，杭州将建设筹集保障性租赁住房33万套（间），年度租赁住房用地供应面积占出让住宅用地供应面积比例达到10%以上，新增保障性租赁住房套数占新增住房供应套数比例力争达到30%以上。（钱江晚报）

　　公司与项目

　　绿地控股：公司所属行业由“房地产业”变更为“土木工程建筑业”

　　11月12日，绿地控股发布公告称，公司业务结构已发生了较大变化，基建等非房地产业务占比不断提升。鉴于公司基建产业的收入占比已超过 50%，按照《上市公司行业分类指引（2012 年修订）》（证监会公告[2012]31 号）的相关规定，根据中国证券监督管理委员会日前核准并发布的《2021 年 3 季度上市公司行业分类结果》，公司所属行业类别已由“房地产业”变更为“土木工程建筑业”。（房讯网）

　　大发地产回应裁员传闻：没有大面积裁员，只是基于目前政策做出相应调整

　　近日，百强房企大发地产传出裁员消息。有知情人告诉记者，目前裁员已经开始进行，并按照N+1进行赔偿（N代表工作年限）。对此，记者向大发地产相关负责人予以核实，对方表示，没有大面积裁员，只是基于目前政策做出相应调整。现在各家拿地和投资模式发生了改变，公司在营销和投资端做了一些顺应市场的改变，相当于“精兵简政”。记者问及此次精简是否有名额，对方表示，人员优化没有绝对比例。（每日经济新闻）

　　招商银行否认将全面退出对公房地产贷款

　　11月12日上午，招商银行就近期网上传言“招行将全面退出对公房地产贷款”作出回应称：我行已关注到上述传言。这些传言均不属实，请勿听信和传播谣言。招行将根据“房住不炒”的总体定位，坚决贯彻执行国家关于房地产行业的相关政策，继续支持正常合理的房地产融资需求，积极配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。同时将继续采取有效措施，努力保持房地产贷款质量稳定。（界面新闻）

　　北京市保障性住房建设投资中心副总经理魏莉被查

　　11月13日，中央纪委国家监委网站通报，据北京市纪委监委消息：北京市保障性住房建设投资中心副总经理魏莉涉嫌严重违纪违法，目前正接受纪律审查和监察调查。（中新经纬）

　　投资与交易

　　融创中国融资9.5亿美元，孙宏斌提供4.5亿美元无息借款

　　11月14日，融创中国发布公告，称融创中国将配售现有股份及认购新股，及配售现有融创服务股份，合计所得款项总额约为9.52亿美元。此外，出于对集团的长远信心和长期支持，公司控股股东、董事会主席孙宏斌同时将自有资金4.5亿美元提供给集团使用（无息借款形式），以支持集团经营发展。（房讯网）

　　中南服务二度递表通过港交所聆讯，在管面积4330万平方米

　　11月12日晚间，中南建设旗下物业公司中南服务商业有限公司通过港交所聆讯，并发布聆讯后资料集。资料集显示，截至2021年9月30日，中南服务拥有合共215个在管项目，在管总建筑面积为4330万平方米，覆盖19个省、市、自治区的65个城市。据悉，中南服务此次为第二次提交招股书，最终顺利通过聆讯；此前其曾于2021年3月29日首次在港交所提交招股书，后因届满6个月而失效。（新京报）

　　金地集团：股东大家人寿自9月3日起减持公司股份5%

　　11月12日，金地集团发布公告称，公告显示，2021年9月3日至11月11日，大家人寿陆续以集合竞价、大宗交易的方式减持金地集团股份，累计减持股份比例达到5%。权益变动后，大家人寿持有金地集团股份比例下降至15.43%。金地集团在公告中表示，以上权益变动属于减持，不触及要约收购，不涉及公司控制权变化。（新京报）

　　消息称融创中国考虑出售旗下文旅资产

　　11月12日，据彭博社报道，融创中国正考虑出售旗下文旅资产，以回笼资金缓释流动性压力，为后续的债务兑付做准备。彭博援引知情人士的话称，融创中国计划整体出售其文旅地产板块融创文旅，正在与部分潜在买家接触。知情人士未透露其估值，并称交易仍在初步讨论中，存在变数。（澎湃新闻）

　　企业与业绩

　　华侨城：前10月合同销售708.6亿，同比增长3%

　　2021年10月，华侨城实现合同销售面积30.84万平方米，合同销售金额45.06亿元。2021年1-10月，华侨城累计实现合同销售面积342.9万平方米，较上年同期增长20%；合同销售金额708.6亿元，较上年同期增长3%。（房讯网）

　　新力控股：前10月合同销售800.6亿元

　　截至2021年10月31日止十个月，新力控股连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约人民币800.6亿元，合同销售面积约528.39万平方米，平均销售价格为每平方米人民币15152元。（房讯网）

　　来源：房讯网