房讯网讯 近日，第一太平戴维斯发布第三季度深圳写字楼市场报告指出，2021年第三季度，招商前海湾B座以及中国人保金融中心交付入市，为市场带来10.6万平方米新增甲级写字楼面积。截至季末，全市总存量上升至885.3万平方米。

　　三季度，深圳全市甲级写字楼单季净吸纳量创下历史新高——首次超过30万平方米达到30.7万平方米，环比增长86.5%。各子市场来看，南山区净吸纳量仍居全市首位，季内净吸纳量达17.2万平方米，占全市总量的56.0%。

　　其中，TMT行业头部企业带动全市租赁需求显着增长，租赁面积逾过万平方米之交易若干；同时，金融与房地产行业亦表现活跃，租赁面积逾数千平方米之交易为数甚多。

　　在租赁需求持续释放的背景下，大部分子市场空置率环比下降，罗湖区由于新增供应入市，空置率环比上升4.3个百分点至23.7%。截至季末，全市平均空置率环比下降2.6个百分点，至23.9%，系过去两年内最低值。

　　报告指出，三季度，深圳写字楼市场情绪显著改善，业主信心普遍增强，尤其在楼宇品质较高、地理位置优越的项目中表现更为突出。继前两季度全市平均租金降幅持续收窄，本季度租金指数三年内首次录得正增长，环比上升0.7%，全市平均租金上涨至人民币每平方米每月184.4 元。

　　大宗交易市场来看，2021年第三季度，深圳写字楼销售市场录得一宗交易公布。某世界500强金融机构以超过人民币32亿元的价格从新世界集团购得前海周大福金融大厦南塔。

　　展望2021年第四季度，新增供应仍较为充足，六个新项目预计将竣工入市，合计可租赁面积约55.6万平方米。鉴于下季及来年皆有大量新增供应入市，同时龙头企业需求扩大的持续性亦有待观望，市场去化压力或将再度增大，全市空置率预计有所上升。

　　第一太平戴维斯指出，随着租赁市场竞争的加剧，预料业主将重新采取以价换量策略，令全市租金再度下降。但品质高、地理位置优越的部分项目或受影响较小。

　　来源：房讯网

编辑：wangdc