9月：不确定气氛影响市场走势-房讯网

　　1-9月数据表现

2021年1-9月，全国房地产开发投资额累计人民11.3万亿元，同比增加8.8%。同期，全国房地产开发企业土地购置面积达1.37亿平方米，较去年同期的1.50亿平方米减少8.5%；土地出让金累计人民币9,347亿元，同比增加0.3%；土地单价同比上涨9.7%至每平方米人民币6,808元。新开工面积约15.29亿平方米，同比减少4.5%。

　　1-9月，房屋竣工面积累计5.10亿平方米，同比增加23.4%；商品房在建面积自去年同期的85.98亿平方米增加至92.81亿平方米。商品房销售面积累计13.03亿平方米，高于去年同期的11.71亿平方米；销售均价约为每平方米人民币10,342元，同比上涨4.7%；总销售额达到人民币13.5万亿元，同比增长16.6%。

　　9月数据表现

　　9月，房地产投资额为人民币1.45万亿元，同比减少3.5%。同期土地销售面积同比减少2.2%至2,997万平方米。土地出让金同比增加21.2%至人民币2,700亿元，土地出让均价同比上涨23.9%至每平方米人民币9,007元。9月新开工面积约1.74亿平方米，同比减少13.5%。9月竣工面积同比增加1.0%至4,274万平方米。同期，商品房销售面积约1.61亿平方米，低于去年同期的1.86亿平方米；销售均价约为每平方米人民币9,758元，同比下跌3.0%；销售额达到人民币1.57万亿元，同比减少15.8%。

　　市场点评

　　开发商重点改善资产负债表、维持资金流动性，因此项目竣工、销售成为主要发力点，投资、土地销售、新开工方面相应放缓。最近几周内有迹象表明，融资环境收紧趋势稍有缓解，但目前并无实质性变化，尚不足以显着提振开发商或购房者的热情。

　　短期内，市场情绪、信心以及形势均难以得到明显改善，除非开发商深度负债问题的解决方案以及当前政策环境下的退出策略进一步明朗化。同时，市场关于房产税开征、预售规范从严的讨论也将影响到业主和开发商的后市动作。

　　图1：房地产开发投资表现（年初至今同比增速）