物业类型

商业地产

物业评级

甲级

所属商圈

中关村商圈

环线位置

二环至三环

交通状况

4号线

销售许可证号

京房售证字(2006)434号

基本租期

1年

开发商

北京东方家园房地产开发有限公司

物业管理

维尔斯物业管理公司

物业管理费

25元/月/平米

占地面积

17000

车位费

600-700元/月/位

装修标准

公共部分精装修

　　项目总占地面积17000平方米，总建筑面积95490平方米，其中商业建筑面积20000平方米。商业2007年6月17日正式开盘。

　　业态分析：

　　天作·万瑞购物中心都为弹性铺位，50—200平米自由组合，精品百业聚集。未来将形成集休闲、娱乐、健身、购物商务聚会于一体高档精装修卖场。

　　目前规划经营范围：

　　地下一层：小商品、箱包、鞋帽

　　一层：临街铺王

　　二层：服装

　　三层：精品服装

　　一、首都标识，高端建筑集合体--天作国际

　　天作国际位于海淀区白颐路南大街(中关村南大街)，联结中国规模最大的IT产品终端销售集群--中关村，是中关村区域和中央政务区两大版块交接处的高端建筑集合体。

　　项目周边高等学府林立，汇聚了世界顶级技术资源、人力资源、文化资源，拥有无与伦比的交通硬件优势以及全面的生活配套设施，构成有机的全面生活系统。天赋的自然环境是项目的显著特点之一，毗邻中国农业科学院千亩绿植，成就区域内罕有的都市绿意、健康生活。

　　天作国际总建筑面积近十万平方米，分为星级酒店式公寓、国际化品质写字楼和时尚商业三部分。满足上层人士居住生活、商务办公以及购物休闲娱乐等多重需求，聚集具有高素质文化修养的同质化精英，确保项目的高素质人群构成，全面地生活系统构成了天作国际深具潜力的重要都市角色。

　　二、立体交通网络，通达京都四方

　　天作国际地处白颐路南大街(中关村南大街)12号，踞京城老字号“友谊宾馆”斜对面。

　　处于建设中的地铁四号线农科院站，距离地铁十号线仅200米左右。绝版区域位置联通首都两大重要板块，通达四方。

　　16路支线、47路、320路、323路、716路、718路、811路等40余条公交线路环绕周边，形成棋盘式立体交通网络，直通CBD核心腹地，并辐射亚奥商圈。

　　处于交通如此优越的地段，天作国际的上升趋势毋庸置疑，交通上的先天优势带来天作国际居住价值与商业价值的深度钜献。

　　三、全系统生活配套，完整的生活体验“场”

　　天作国际地处北京西部学院区，于清华大学、北京大学、理工大学、外国语大学、中央财经大学等高等学府簇拥之中，浓郁的人文气息、宁静甜美的校园诗意，高素质的人群构成，将为工作带来别样体验。海淀区妇幼保健医院、海淀区医院、北大口腔医院等医疗机构环绕周边。随着家乐福、沃尔玛等国际商业集团的进驻，以及乐圣KTV、麦乐迪KTV、奇迹空间健身俱乐部等娱乐设施的补充，区域内商业生活配套设施不断趋向齐全，为业主提供更多娱乐、休闲空间。

　　四、全系统硬件配置，国际级高端商务空间

　　5A级智能化高品质写字楼，现代商务办公空间。

　　所谓5A智能化，一般是指OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化)。具备5A智能化的顶级写字楼一般都具有一定的地段优势、规模优势和软硬件优势，引导了一种更加智能、高效、便捷的办公模式。

　　通过5A智能化系统的实施，使各类高科技产品与建筑有机集合,从而实现大厦水、电、空调等设备和消防、安保的监测和控制，而且通过数据的高速通讯接入，使大厦内办公的企业能真正完成与世界各地的快速沟通和信息传输，实现企业的办公自动化，从而大大提高企业的办公效率和与世界接轨，真正做到领先一步，商机无限。

　　针对天作国际的产品特质、文化理念和业主人群构成，高力国际根据其百年专业经验，制定了一套行之有效的物业管理顾问计划，力求为天作国际业主带来贴心、细腻、尊贵的优质服务。

　　五、“MADEINCHINA”的现代主义建筑作品

　　项目外立面的设计极具中国传统文化特色，结合现代建筑文明的先进理念，一举突破了目前市场上，尤其是高端产品，在建筑形态、外立面上相对雷同的西方建筑风格，展现出绚丽的东方人文光彩。