物业类型

商业地产

物业评级

甲级

所属商圈

其它商圈

环线位置

东六环以外

交通状况

930直达

公交线路

930

销售许可证号

(三)房预售证第175号

基本租期

1年

开发商

北京美林地产集团

物业管理

北京众慧天成物业管理有限公司

物业管理费

0.99元/月/平米-1.59元/月/平米

占地面积

220000平米

总建筑面积

500000平米

车位费

地上150元/月

装修标准

公共部分精装修

　　车位数：3800个

　　安保系统：社区周界安防系统

　　供水方式：市政供水

　　供电系统：社区双路外电源供电系统

　　空调系统：地源热泵系统

　　通讯设备：北京、河北双号入网

　　美林湾位于北京东燕郊经济技术开发区燕顺路西侧，神威北路与潮白河东岸交汇处东北角，与通州区仅一河之隔，与CBD便捷相连。项目由北京美林地产集团开发，总建筑面积近50万㎡，是由花园洋房、景观公寓、微地形生态园林、完善配套设施组成的高品质复合型宜居社区。

　　一河一路，原生态高尚住区

　　美林湾西依潮白河东岸，南侧紧临神威北路，地处燕郊开发区中的高尚生活区内，与100公顷国际级华堂高尔夫球场隔路相望，自然环境优美；周边一系列高档住区或酒店，给人高雅、宁静的居住享受。

　　美林湾绿化率高达50%，容积率仅约1.97。在内部园林规划设计中，遵循“以人为本，因势利导”的设计理念，在原生态河岸谷地上，规划出“三轴三带一中区”的微地形园林景观；即由以叠泉广场、山水生态会馆为主的“谷地景观轴”，贯穿4个景观公寓组团的“岭地景观轴”，长达700米的“堤岸景观轴”组成的三条纵向景观轴；由一条横亘桥底的生态走廊、两条曲状绿化带组成的三条横向景观带；还有山水生态会馆西侧接近10000㎡的大坡谷中央景观区。

　　“三轴三带一中区”的园林景观，呈放射状延伸至各个公寓组团之间，与每个建筑组团相对独立的中心花园，共同营造出相互渗透交融的半开放式绿化空间。

　　新古典主义建筑，勾画曼妙城市天际线

　　美林湾的建筑形态丰富，多层花园洋房、小高层、中高层、高层景观公寓的排布疏密合度、错落有致，在起伏变化之中创造出极富韵律的美感。

　　花园洋房及景观公寓中的小高层、中高层建筑：深色基座沉稳而不失亲和力，主体明黄色系的墙面与外飘窗、直角、六角落地玻璃窗生动配搭，表现出丰富的层次感与强烈的虚实对比，而欧式彩瓦双坡与四坡屋顶更加彰显出建筑典雅而浪漫的气韵。沿河及河路交汇带的高层建筑：大胆融合简约而大气的现代元素来打造挺拔、俊朗的建筑外观，成功树立京东滨河岸线新地标。

　　精品建筑，现代科技，造就舒适生活空间

　　美林湾拥有多达数十种50㎡-230㎡的精美户型，采用最大化享受采光、采景的设计，增加舒适度，营造出理想的居住空间。花园洋房全部一梯两户，基本都具备大面宽小进深、高使用率等特点，首层带庭院，顶层带露台。景观公寓一梯2-4户，每户视野景观均深远开阔。

　　此外，美林湾也运用了多种现代科技与设备，如外墙外保温技术、双路外电源供电系统、周界安防系统、入户可视对讲装置等，竭尽所能为业主提供安全、舒适、现代、人性化的生活空间。

　　配套完善，专业物管，优质生活近在咫尺

　　美林湾社区内配套设施非常完善，有近10000㎡欧式风情步行商业街，社区还规划了约5000㎡的山水生态会馆及三大服务中心。

　　山水生态会馆在浅山、宽水环抱之中，以健康休闲为主题，内设篮羽馆、游泳馆健身房、体操房、儿童娱乐室、桌球俱乐部、咖啡图书馆等。规划的三大服务中心将包含多种配套服务及设施，使每一位业主都能享受便利的优质生活。

　　美林湾由北京众慧天成物业管理有限公司提供社区物业服务，该公司针对物业管理服务工作的人文特点，以“诚信、专业、周到”为服务宗旨，为北京“中国红街”写字楼、“香槟小镇”别墅区等高端物业项目提供了优质物业服务，获得了高端客户和业主人群一致好评。

　　美林地产集团实力钜献

　　三河市天宝嘉麟房地产开发有限公司隶属美林地产集团。美林地产集团有多年成功的房地产开发经验，拥有雄厚的资金实力和专业的开发能力。在全国化发展战略中，全面推行规范而专业的房地产开发运营模式。

　　美林地产集团秉承“塑物为美、树仁成林”的企业文化，于北京及全国自主或投资开发的项目包括美林花园、美林香槟小镇、碧水庄园、青岛美林小镇、长沙美林水郡、新疆美林花园等，获得市场的一致赞誉。

　　美林湾的开发建设，是集团在地产市场的又一里程碑式的项目，定将能带给市场和消费者新的惊喜和满意。