北京

    聚焦汽车制造产业链“中金亦庄产业园REIT”成功上市

    近期，中金亦庄产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金亦庄产业园REIT”）在上海证券交易所成功上市。

　　中金亦庄产业园REIT是全国第67只公募REITs，同时也是国内首个聚焦汽车制造产业链（高端汽车及新能源智能汽车）的公募REITs项目。中金亦庄产业园REIT底层资产为位于北京经济技术开发区融兴北一街的 N12项目（11号院）和 N20项目（4号院），合计建筑面积约12.86万平方米，运营时间均超5年。截至2025年3月31日，该基础设施项目整体出租率为89.56%。

    高力国际观点

    中金亦庄产业园REIT的发行，拓展了产业园区REITs的覆盖范围，增强了示范效应和规模效应，助力公募REITs常态化发行。中金亦庄产业园REIT的成功发行有效盘活了区内优质存量资产，进一步拓宽了社会投资渠道，助推园区和企业创新经营模式，驱动园区运营方创新轻资产经营模式并持续提升运营效能，同时成为区域营商环境系统性优化的实证标杆，凸显“金融工具-资产升级-区域发展”的三重协同价值。

　　上海

    21亿！厦门国资收购上海核心区百年地标

    2025年06月，厦门国企象屿集团以21亿的价格成功收购仙乐斯广场（目标物业）的98.68%股权，成交单价约为3万元/平方米。2015年，基汇资本以29亿元购入目标物业，后引进太盟投资集团和高盛共同持有。

　　目标物业位于南京西路388号，前身为1936年竣工的仙乐斯舞厅（上海四大歌舞厅之一），现有建筑于2001年竣工，总建筑面积约8.49万平方米，地上39层，地下3层，包含商场、办公、地下车位，是一栋集餐饮、娱乐、生活配套、办公于一体的商办综合体。

    高力国际观点

    目标物业坐落于上海核心商圈——南京西路商圈，享有得天独厚的地理优势：临近南北高架、延安高架、公共交通及轨道交通纵横分布，交通便捷；周围写字楼、商业综合体等优质物业林立，商业氛围优越。目前核心地段的优质物业有了一定的议价空间。本次交易为年内第三宗国资成功收购上海优质物业的典型案例。

　　上海作为中国经济发展的重要引擎，即便在当前房地产调整周期中，但核心地段稀缺资产一旦释出市场并呈现价格弹性，便成为资金充裕的地方国资抢滩上海、深化战略布局的重要契机。近期国资接连出手收购上海物业的现象，彰显了国有资本对上海核心资产长期价值的坚定信心，更印证了上海核心物业"硬通货"般的抗周期属性与持续增值潜力。

　　粤港澳大湾区

    瑞安34.9亿元转让佛山双项目股权，险资入局加码“轻资产”

    2025年6月25日，瑞安房地产有限公司发布公告，宣布其附属公司SODH、现有股东、基金及相关方已订立合作协议，基金出资承诺总额将增加至人民币3,540,000,000元（相当于约港币3,875,120,000元），以进行股权转让，并透过项目公司持有项目资产；现有股东会将其于佛山瑞安及佛山安盈各自100%股权转让予基金，总对价（可予调整）为约人民币3,490,000,000元（相当于约港币3,820,387,000元）；项目公司主要为佛山瑞安持有的岭南新天地可售及可租面积约55,325平方米以及佛山安盈持有的岭南站及商业大厦等可售及可租面积约89,265平方米（不含停车场）。

    高力国际观点

　　瑞安房地产此次股权转让交易是公司“轻资产化”战略的又一成功实践案例。通过将佛山瑞安及佛山安盈100%股权以约34.9亿人民币的总对价转让给青岛瑞见私募股权投资基金合伙企业（主要为瑞安房地产与大家保险），瑞安实现了资本回收、优化杠杆结构、锁定长期管理费收益，并继续分享项目未来增值收益的多重目标。通过引入保险资金等长期合作伙伴，不仅提升了资金循环效率，还借助其稳定资金属性进一步扩大了资产管理规模，从而提升未来持续管理费收入的增长潜力。项目层面，在瑞安的专业管理下，运营预计保持稳定，并有望获得基金平台带来的资源协同支持，为长期价值释放奠定更坚实基础。

 来 源：高力国际