中国经济正在迈向新发展阶段，作为产业发展、招商引资、人才储备的载体，产业园区正锚定更高目标进行转型升级。

　　智慧园区建设已成为大势所趋

　　随着移动互联网、云计算和物联网技术的发展和运用，智慧园区建设已成为大势所趋。

　　产业园区的发展历经转型升级，产业类型、园区管理等经历了数次迭代。这一系列升级表明，智慧园区的产生不仅是技术发展的结果，也是顺应产业发展、满足使用者的实际需求，以及绿色环保、可持续发展和碳中和的必然产物。

　　国家和地方政府不仅已谋划全局指引方向，而且编制相应设计标准，积极推动智慧园区的落地实施。

　　产业园区主体复杂、诉求多元

　　不同于写字楼等由市场化主体开发运营的物业，产业园区主要由政府主导规划和监管、园区开发平台开发和运营管理，形成多方关联、交错的业务生态环境。各方在智慧园区建设中所承担的角色、参与的动机及诉求各不相同。

　　智慧园区提供全方位解决方案

　　智慧园区广泛运用数字技术重塑园区运营管理的各个环节，这正是破解当前园区运营管理痛点的有效手段。

　　智慧园区通过提升管理服务水平为企业提供高品质的经营环境；提供更加高效便捷的协同能力，提升工作效率；提供更加安全愉悦的活动空间，丰富人们的沟通与生活等。

　　智慧园区将提供全方位的解决方案使园区的多元主体共同受益，实现共赢，形成良性循环。

　　智慧园区场景展望

　　构建智慧园区的应用场景应从实际需求出发，注重效用成本分析，避免为智能化而盲目投入。高力国际建议智慧园区的场景架构将围绕产业服务、运营管理和工作生活体验三条主线构建多层次、多维度场景体系的搭建，实现园区从被动反应到主动服务的转型，提升运营管理水平和用户满意度。

　　智慧园区发展挑战及应对方案

　　虽然从政府到园区开发平台都意识到了智慧园区是未来园区升级发展的必然趋势，但目前来说，智慧园区的落地以及能否实现智慧化优势，仍面临不少挑战，包括从整体落地困难、投入产出收益如何定量评估、应用场景众多分散、商业模式不清晰、管理模式跟不上硬件升级等诸多问题。

　　高力国际研究发现，缺乏顶层设计是造成智慧园区一系列共性痛点的根本原因。因此，应用“智慧顾问”这一角色，作为园区开发平台在智慧园区项目中的智囊，深入智慧园区从调研分析到落地实施的各阶段。不仅为园区开发平台提供智慧需求分析、智慧目标确定、智慧方案选取等一系列核心工作，而且与设计单位、施工单位和智慧系统供应商紧密合作，确保智慧方案的顺利落地。

　　重视顶层设计，多方通力协作

　　咨询先行，力求实效

　　成功的智慧园区一定是在园区开发平台统筹下，多方广泛合作、共同参与的结果。高力国际建议，应用专业的顶层设计帮助智慧园区分析业务痛点与需求，洞察行业和技术趋势，规划清晰的园区战略、愿景和蓝图框架，同时应用多方合作保障智慧园区的顺利落成及成功运营。

　　Richard Shen

　　高力国际华东区董事总经理沈寅表示，随着国内智慧城市建设步伐的加快，政府也更加注重智慧园区的建设与发展。智慧园区作为智慧城市发展的重要组成部分，其体系结构与发展模式是智慧城市的区域缩影。

　　高力国际已经在进行智慧园区的规划及运营管理项目。凭借我们国际化的商业地产管理经验及视角，充分结合项目实际需求及市场情况，提出有效的智慧化解决方案。智慧园区项目规划策略综合考量商业价值和社会效益，让项目的建设、管理、招商、租赁到企业服务的全生命周期体现“智慧”的价值。

　　来源：高力国际

编辑：wangdc