高力国际近日发布二季度成都写字楼市场报告指出，受益于持续回暖的市场需求，全市甲级写字楼市场空置率环比下降0.9个百分点至16.1%。平均账面租金方面，在第一季度实现转跌为平后，当季租金在同样本比较下，环比上升0.2%至人民币101.0元/平方米/月。

　　写字楼市场

　　市场回顾：一个新项目入市 租金环比微涨

　　供应：第二季度，成都甲级写字楼市场迎来了一新增项目，位于成华子市场的万象城二期B座交付入市，体量约4万平方米。

　　需求：当季租赁需求持续活跃，录得全市甲级写字楼市场净吸纳量约6.3万平方米，环比上扬38.4%。

　　从行业角度来看，科技新媒体、传统金融及消费服务为驱动办公存量去化的前三大需求主力。 此外，国内外制造业的需求也有所回暖。

　　租金及空置率：受益于持续回暖的市场需求，全市甲级写字楼市场空置率环比下降0.9个百分点至16.1%。平均账面租金方面，在第一季度实现转跌为平后，当季租金在同样本比较下，环比上升0.2%至人民币101.0元/平方米/月。

　　驱动办公存量去化的前三大需求主力：

　　科技新媒体主要活跃于金融城及大源子市场，并且该区域录得多宗大面积租赁交易；

　　消费服务及教育方面，受到监管政策等方面影响，第二季度在线教育进入调整期，取而代之，餐饮公司在东大街子市场的数宗新租与扩租的成交，助力消费服务跻身第三大需求主力。与此同时，当季生物医药行业增长强劲。

　　此外，在市场租户谨慎的成本把控背景下，我们观察到更多业主为客户提供精装修房源的选项，包租及联合办公等第三方办公运营商也保持扩张态势。

　　未来展望：下半年市场将迎来供应小高峰

　　高力国际预计2021年至2025年期间，年均新增供应体量约为32.9万平方米。2021年下半年，甲级写字楼市场或将迎来约30万平方米的新增供应，主要位于东大街、天府广场及天府新区子市场。受此影响，我们预计年末全市空置率将同比上升1.4个百分点至19.7%。

　　高力国际西南区董事总经理耿雪峰表示，在推动国内国际双循环门户枢纽及成渝地区双城经济圈建设的背景下，高力国际预计：乐观的经济发展潜力及态势将支撑办公租赁需求。需求方面，受到政策支持的金融、新经济、电子信息等行业将为写字楼市场持续提供去化动能。另外，对于有租赁需求的企业，鉴于新项目集中于市中心区域，建议有大面积等租赁需求的租户年内可在市中心区域寻找搬迁升级或新设机会，或可获取较为有利的租赁条件。

　　仓储物流市场

　　市场回顾：青白江两个新项目交付入市

　　供应：2021年上半年，全市高标库市场共迎来两个项目交付入市，分别为菜鸟青白江物流园及远洋青白江物流园二期，新增供应面积合计约33.1万平方米。

　　需求：市场租赁需求保持活跃，上半年共录得净吸纳量45.1万平方米。2021年1-5月，在网络零售额中，实物型网络零售额1114.98亿元，同比增长20.28%。互联网经济高速发展下，电商、第三方物流以及传统零售仍旧为三大需求主力。

　　租金及空置率：受益于活跃的市场需求，双流、新都及新津等子市场租金逐步企稳。另一方面，在高供应及高空置率的“双高“压力下，青白江子市场租金持续松动，第一二季度分别环比下跌1.8%、0.6%。受此影响，全市高标库市场平均净有效租金较2020年下半年下降1.0%至人民币24.0元/平方米/月。全市空置率环比下降3.5个百分点至12.9%。

　　未来展望：下半年青白江仍是供应主场

　　2021年下半年，高力国际预计全市高标库市场约有27.6万平方米的新增供应面积，其中近六成位于青白江子市场。届时，青白江子市场高标库存量将突破120万平方米。在高供应下，我们预计该区域市场租金将继续承压。

　　随后的2022年，预计全年仍将有超60万平方米的新增供应面积，此后供应回落，平均租金逐步回升。

　　高力国际华西区产业及工业地产姜晖林表示，生产经营活动全面恢复，政策利好，物流地产积极向好。“十四五”规划发布后，成都也快速融入新发展格局，加快打造国内国际双循环的门户枢纽，建强空港陆港“双枢纽”。同时，随着天府国际机场的投运，物流地产市场也迎来新开局。从需求端看，成都电商市场呈现的稳中向好发展态势、社区生鲜的扩张以及冷链物流都带来强劲需求。此外，数字化升级、配送的时效性日益提高，以及市场对商品多元化、高品质需求，将进一步提升成都市对高标库的需求量。未来五年，成都交通基建将更加完善，物流地产的重要性将进一步凸显。

　　来源：高力国际

编辑：wangdc