2021年上半年，南京写字楼市场共有三个新增项目入市分别是熊猫中央广场、河西金鹰天地A座以及华新城T6。从供需的角度来看，由于供应增多，市场租赁活动变得更为活跃，同时租户的升级与扩租需求也在租金让利的窗口期得到集中释放。

　　上半年净吸纳量累计约为7.78万平方米，高于过去5年同期水平。其中甲级写字楼需求复苏趋势明显，净吸纳量高于乙级写字楼，累计分别为4.22万与3.56万平方米。从行业来看，TMT、传统金融与房地产建筑为上半年三大主力需求，其中TMT互联网类的租赁成交占到整体的31.6%，为优质写字楼市场最活跃的租户之一。此外保险、证券、信托及基金公司等金融租户持续扩张，租赁交易面积占比达全市的19.1%。从区域来看，上半年河西与新街口成交量占比全市半壁江山，其中河西以金融业与房地产企业居多，新街口以金融业与专业服务业为主。截止六月末，全市空置率上升1.9个百分点24.0%。平均租金报每月每平方米118.5元，同比下降2.0%，环比下跌0.4%，跌幅呈逐季收窄趋势。

　　CBRE南京顾问及交易服务|办公楼部负责人刘承阳表示：“未来六个月南京将有更多的优质新增供应投入市场，随着下半年经济走势逐渐明朗，内资中大型企业及本地中小企业的租赁需求有望持续回升。受益于南京产业迭代升级，TMT、传统金融、高端制造业将扮演重要角色。在市场供应充沛的情况下，若业主采取更为灵活积极的租赁策略，将很大程度地稳定或推升入驻率；短期内预期市场租金将小幅波动。”

　　2021年上半年，南京零售市场录得浦口板块的桥北万象汇开业，10万余平方米的新增供应推升全市零售物业总存量至350万平方米。作为南京华润万象系的首个项目，桥北万象汇定位时尚精致生活，出租率达100%，在展现运营商强大的招商能力外，一定程度印证了南京日益活跃的商业氛围。此外，位于湖南路板块的金茂汇完成改造重新开业，更名为金茂览秀城，除硬件升级外，在原有业态结构上更着重孵化社群属性，引入笑场、复游雪、言几又黑金店等体验类业态，以求满足年轻客群更新迭代的消费需求。在新项目开业、改造项目重新入市以及持续强劲的租赁需求的推动下，上半年市场净吸纳量录得127,814平方米，空置率持续下行至3.3%，较去年年底下调0.9个百分点。

　　需求方面，服饰业态（44%）租赁需求活跃，本土服饰品牌百武西、江南布衣分别于水游城与中央商场开业，奢侈品牌持续看好南京市场，Canada Goose与Goyard进驻德基广场开设首店；餐饮业态（30%），人气日料牛New寿喜烧与鳗满选址金茂览秀城与金鹰A座，咖啡茶饮品牌全城多点开花，Tims与天然呆相继在新街口与江宁等板块积极布局；配饰业态（9%）呈现定位差异化趋势，I Primo与Agatha分别在德基广场与金茂览秀城布点，ME+与ACC超级饰分别选址江宁金鹰天地与虹悦城，此类品牌作为继美妆集合店后又一新物种，其高性价比与密集陈列的特质成为吸引年轻客群前往打卡的新地标。品牌方的积极选址带动全市购物中心首层租金较去年年底上涨0.9%至每天每平方米19.6元。

　　CBRE华东区董事总经理莫非表示：“未来六个月，南京零售市场有望迎来多个新项目开业，半数将落位河西板块，其余则分布在南站与浦口。优质运营商操盘之下，预计未来供应有望录得较高开业率，而结合国际与本土品牌对南京消费市场的日益看好，预计市场空置率将保持低位，租金将继续稳定上涨。”

　　来源：CBRE世邦魏理仕

编辑：wangdc