三季度北京共录得8笔交易，总交易额近88.1亿元，总成交面积约28.2万平方米。

　　外资买家在三季度完成近40亿元的交易，环比增长22%。内资买家完成48.1亿元的交易，约占三季度总交易额的55%。

　　世茂工三商场被中植集团旗下子公司以16.5亿元收购。Brookfield完成对悦荟中国零售资产包的收购，其中包括位于昌平区的北京悦荟广场。凯龙以19.5亿元购得面积为38,000平方米的写字楼德胜国际中心。

　　三季度完成的其他交易包括总价值4.78亿元的一栋写字楼和一个商务园区；总价值6.35亿元的两个工业项目和价值6.3亿元的一个公寓项目。

　　中关村、上地和中央商务区的写字楼将成为下一季度市场的焦点。包括国企和金融机构在内的买家将继续关注核心区域，但将继续受限于资产的稀缺。

　　上海三季度完成9笔交易，总交易额为126亿元。自用买家仍是写字楼和商务园区资产最活跃的买家，投资交易则包括零售和公寓资产。

　　包括瑞力大厦、晶耀前滩T6和凯科国际大厦在内的写字楼和商务园区交易共计7笔，总交易额为91.5亿元。自用买家参与了其中6笔交易，总价值为75.3亿元，占写字楼和商务园区交易额的82%。

　　Brookfield Asset Management以约90亿元从阿布扎比投资局 (ADIA) 和麦格理手中购得悦荟旗下零售资产包，包括北京、上海、重庆、西安和青岛的五个商场。字节跳动以逾20亿元在杨浦区购得一块19,395平方米的土地，用于建造写字楼——这是继近年来美团、哔哩哔哩、阿里巴巴和网易等公司收购商业用地之后互联网巨头的又一笔重磅交易。

　　保险公司、银行和证券公司等自用买家将继续在CBD寻找自用物业。商务园区将吸引国内外买家的积极兴趣，预计未来几个月将有交易。

　　深圳录得2笔交易，总价值为33.3亿元，其中包括汇丰购得南山区的一栋49,000平方米的写字楼。广州录得1笔交易，为天河区一成交额为9.55亿元的酒店项目。

　　深圳方面，汇丰以32亿元从新世界中国手中购得前海周大福金融大厦南塔，另有一笔1.31亿元的不良资产写字楼交易达成。

　　广州方面，万科以9.55亿元出售2016 年开业的四星级广州天河雅乐轩酒店，该酒店共有496间客房。

　　广州市场的购物中心、数据中心、物流和医疗设施将受到投资者的青睐。深圳方面，预计投资者将继续寻找老工业区改造和自用交易机会。

　　成都和西安在三季度均录得1笔交易，为成都招商大魔方和西安悦荟广场。

　　成都方面，国内自用买家积极参与收购黄金地段的优质写字楼物业。招商蛇口将其88,700平方米的甲级写字楼招商大魔方以15.5亿元出售给一当地自用买家。

　　西安方面，投资者将继续关注零售商场、酒店和创收型写字楼项目。西安悦荟广场位于市中心，零售面积74,344平方米，是麦格里零售旗下中国资产包中的五座零售商场之一，该资产被Brookfield购得。

　　成都方面，自用买家和投资者料将保持活跃，并关注写字楼、零售和综合体项目的机会。

　　西安方面，机构买家将优先考虑市中心的创收型写字楼资产。

　　来源：高力国际

编辑：wangdc