高力国际近日发布三季度成都写字楼市场报告指出，三季度，成都写字楼市场平均租金稳定，总体上环比几近持平，报人民币101.0元每平方米每月；全市空置率环比下降0.4个百分点至15.7%。

　　当季回顾

　　需求方面，当季前三大需求主力为科技新媒体，房地产建筑以及传统金融。本季传统金融需求主要由保险及证券公司的搬迁与扩租贡献。受益于新区建设，天府新区建筑工程类企业需求凸显，约占全市房地产建筑类新增租赁面积的35%，居全市首位。消费服务及教育行业方面，受“双减“政策影响，教育行业进入调整转型期，我们观察到多宗K12在线教育退租案例；另一方面，成人教育及少儿素质教育等细分行业需求有一定增长。

　　从区域上看，由于毗邻春熙路商圈等因素，东大街子市场录得数宗医美行业的新租成交案例。高新区租赁需求持续活跃，主要以企业搬迁需求为主，其中金融城跻身全市空置率最低子市场，环比下降1.4个百分点至7.4%。此外，在成本把控的背景下，客户对精装修需求较高。

　　供应方面，位于东大街子市场的西部文化产业中心交付入市，为市场带来约4.4万平方米的可租赁面积。租金方面，由于金融城子市场需求活跃，部分业主随之调高价格预期，该区域平均账面租金环比上升0.2%；从整体市场来看，全市平均账面租金总体上环比几近持平，报人民币101.0元每平方米每月。全市空置率环比下降0.4个百分点至15.7%。

　　未来展望

　　受“双减”政策影响，高力预计年底至明年在线教育行业仍将处于调整转型阶段，因此市场仍存在一定退租风险。不过，由于多数甲级写字楼业主前期考虑到人员管理等因素，未对该类租户大规模招商，因此全市甲级写字楼市场内总存量较小，后期影响有限。与此同时，考虑到当季金融及能源等行业的大面积需求问询量，高力对第四季度市场需求持乐观态度。

　　疫情后，金融城子市场需求持续活跃，而另一方面，该区域已面临长达近两年时间断供，因此可租赁面积逐步减少。高力预计2022-2023年，随着新项目交付入市，该局面将会得到缓解。

　　租金方面，考虑到天府广场及东大街较高的可租赁面积及未来供应，预计上述区域近两年平均租金将承压。

　　高力国际办公楼服务业主代表高级副董事潘华表示，本季度，成都整体写字楼市场维持稳定态势，部分热门区域市场依旧保持活跃。在普遍租户对租赁成本把控的背景下，业主方对于租金调整持谨慎态度，更倾向于通过提供定制装修、优化房源户型划分及其他优惠组合等服务满足租户多元化的租赁需求，从而在提高自身项目市场竞争力的同时，也保持租金水平稳定。建议有大面积等租赁需求的租户可在这个阶段寻找搬迁升级或新设机会，或可获取较为有利的租赁条件。

　　来源：高力国际

编辑：wangdc