第一太平戴维斯近日发布成都商业地产市场报告指出，2021年第三季度成都写字楼市场和零售市场维持活跃需求；零售市场核心商圈调改不断，零售与贸易行业写字楼租赁需求上涨。

　　成都写字楼市场持续活跃态势

　　2021年第三季度，全市迎来西部文化产业中心和中冶天府大厦两个新项目入市，为市场带来近10万平方米的新增供应面积，推动全市甲级写字楼存量超过352万平方米。全市净吸纳量约为10.6万平方米，带动全市空置率下降至20%，环比下降0.8个百分点。

　　信息技术、金融仍为第三季度成都甲级写字楼市场新增租户行业来源前两位，占新增成交总面积约48%，零售与贸易行业本年度首次跃居至全市第三大成交来源，线上、线下零售企业和进出口贸易企业均实现多笔租赁成交。根据成都海关公布数据显示，今年前八月成都贸易出口和进口分别同比增长16%和9.4%，对一带一路沿线国家贸易额持续高速增长。同时，随着本季度成都天府国际机场投入运营，成都航空物流枢纽潜力进一步提升，将长期利好进出口贸易行业的发展，零售与贸易行业有望继续保持成交主力地位。

　　2021年第四季度，成都甲级写字楼市场预计将迎来超过15万平方米体量的新项目入市，全年新增供应量有望超过2020年的供应水平。

　　成都零售市场核心商圈持续调改

　　2021年第三季度市场整体表现平稳，租赁需求维持活跃，全市购物中心平均空置率继续回落，环比小幅下降0.5个百分点至约7.5%。全市购物中心首层平均租金略微上涨，达约424.3元每平方米每月。

　　核心商圈本季度延续调整态势。盐市口区域项目调改频繁，除了天府红改造后于季内亮相市场外，仁恒置地本季度也启动大面积改造升级工程，现已引入茑屋书店、三克映画等着名品牌首店；另外，财富中心预计将于年底重装开业，有望进一步推进区域零售市场的焕新升级。春熙路区域标杆项目继续积极进行品牌调整，不断优化项目租户结构的同时，也持续为市场带来新品牌和新业态。

　　来源：第一太平戴维斯

编辑：wangdc